01 行業(yè)與政策

　　首批4單公募REITs擴(kuò)募項目均完成定向募集 合計募資超50億元

　　6月5日消息，滬深交易所官網(wǎng)近日分別披露了中金普洛斯REIT、華安張江光大REIT、博時蛇口產(chǎn)園REIT、紅土創(chuàng)新鹽田港REIT的定向擴(kuò)募發(fā)行情況報告書，4單項目實(shí)際募資總額超50億元。首批4單公募REITs擴(kuò)募項目均完成定向募集，REITs擴(kuò)募邁出關(guān)鍵一步。

　　佳源國際已于5月31日向香港法院就清盤令提出上訴

　　6月5日消息，根據(jù)法院記錄，佳源國際已于5月31日向香港法院就清盤令提出上訴。5月2日，佳源國際被香港法院頒布清盤令，公司需解散及出售資產(chǎn)以償還已逾期的1450萬美元債務(wù)。一周前，佳源國際曾向高等法院放棄再次延長償還債務(wù)，并表示將繼續(xù)執(zhí)行重組計劃，但法官質(zhì)疑，佳源所謂的重組計劃并不是一個具體建議，只屬公司提出來的一個想法。根據(jù)此前公告，佳源國際曾于4月26日宣布，叫停部分票據(jù)交換要約，以尋求更全面的解決方案。

　　02 城市與市場

　　廣西出臺：爛尾樓“新規(guī) 房企獲預(yù)售許可前不得開展銷售活動

　　6月5日消息，廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳近日印發(fā)《廣西壯族自治區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理辦法》。為防范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金鏈斷裂和項目“爛尾”風(fēng)險，《辦法》中增加了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品房預(yù)售許可前應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)開發(fā)主管部門、商業(yè)銀行簽訂預(yù)售資金三方監(jiān)管協(xié)議的規(guī)定�！掇k法》明確，獲得預(yù)售許可之前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得開展商品房銷售活動，不得訂立與擬銷售商品房有關(guān)的意向合同條款，不得以任何形式向購房人收取預(yù)售價以外的費(fèi)用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制作商品房預(yù)售廣告或者進(jìn)行其他形式的宣傳時，應(yīng)當(dāng)載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號。

　　一季度京津冀實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值2.4億元 同比增長4.3%

　　6月5日，據(jù)北京市統(tǒng)計局消息，一季度，隨著疫情防控平穩(wěn)轉(zhuǎn)段，生產(chǎn)生活秩序逐步恢復(fù)。京津冀三地堅持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，全力做好穩(wěn)增長、穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)物價工作，區(qū)域經(jīng)濟(jì)回升向好，協(xié)同發(fā)展扎實(shí)推進(jìn)，發(fā)展動能繼續(xù)積聚。一季度，京津冀實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值2.4萬億元，按不變價格計算，同比增長4.3%，高于上年全年2.3個百分點(diǎn)。其中北京、天津和河北分別為9947.7億元、3715.4億元和10041.4億元，分別增長3.1%、5.5%和5.1%，較上年全年分別提高2.4個、4.5個、1.3個百分點(diǎn)。

　　03 投資與交易

　　華平投資將旗下兩上海商業(yè)地產(chǎn)項目售予紅杉中國、平安集團(tuán)

　　6月5日消息，國家市場監(jiān)督管理總局反壟斷執(zhí)法二司近日公示了嘉興平安國岳股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）收購上海琉諾平企業(yè)管理咨詢有限公司股權(quán)案。其中國岳基金為平安旗下主體，琉諾平為華平投資集團(tuán)旗下商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)的項目公司。近期，華平投資集團(tuán)還將旗下的另外一個位于上海的商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)項目SCC奉賢有限公司出售給紅杉中國新基建基金。公示顯示，嘉興平安國岳股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）（“國岳基金”）擬認(rèn)購琉諾平90%的股權(quán)，琉諾平主要在中國從事通用倉庫的開發(fā)和租賃業(yè)務(wù)。交易后，國岳基金和新宜將分別持有目標(biāo)公司90%和10%的股權(quán)，雙方將對目標(biāo)公司實(shí)施共同控制。參與交易的新宜于2019年5月15日成立于上海，主要業(yè)務(wù)為通用倉庫的開發(fā)和租賃業(yè)務(wù)。

　　04 公司與項目

　　融僑集團(tuán)披露“19融僑01”后續(xù)轉(zhuǎn)讓安排 6月8日起采用全價方式轉(zhuǎn)讓

　　6月5日，融僑集團(tuán)股份有限公司披露“19融僑01”后續(xù)轉(zhuǎn)讓安排的公告。“19融僑01”，發(fā)行金額人民幣20億元，本期債券票面利率為6.50%，在存續(xù)期內(nèi)前3年固定不變債券期限5年；根據(jù)《融僑集團(tuán)股份有限公司關(guān)于“19融僑01”公司債券票面利率不調(diào)整的公告》，發(fā)行人決定不調(diào)整本期債券第4個及第5個計息年度的票面利率，即2022年6月3日至2024年6月2日本期債券的票面利率維持在6.50%。為維護(hù)投資者的權(quán)益，保障市場穩(wěn)定，公司經(jīng)向上海證券交易所申請，“19融僑01”將于2023年6月5日至2023年6月7日期間停牌，自2023年6月8日起復(fù)牌并根據(jù)上交所和中國證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司的相關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)讓。

　　金科1-5月累計交付超3萬套 交付面積約463萬平方米

　　6月5日，金科股份于微信公眾號中發(fā)布了1-5月交付成績單。據(jù)悉，該司1-5月累計交付總面積約463萬平方米，交付套數(shù)30381套。今年5月末，金科服務(wù)起訴金科股份，訴求為請求金科股份立即返還金科智慧服務(wù)借款本金15億元、截至2023年3月20日的利息3233.27萬元及3月21日起至清償日的利息，本案已經(jīng)重慶一中院受理，目前尚未開庭。

　　香港高院將大發(fā)地產(chǎn)的清盤呈請聆訊押后至7月24日進(jìn)行

　　6月5日，香港高等法院法官陳靜芬Linda Chan將針對大發(fā)地產(chǎn)的清盤呈請聆訊押后至7月24日。陳靜芬在聆訊時表示，原呈請人中國通海證券與大發(fā)地產(chǎn)達(dá)成協(xié)議，撤回其清盤呈請；另一名債權(quán)人希望繼續(xù)此案，故給予這名債券人時間準(zhǔn)備相關(guān)材料。此前3月24日，中國通海證券向香港高等法院提交針對大發(fā)地產(chǎn)的清盤呈請，內(nèi)容有關(guān)大發(fā)地產(chǎn)未支付于呈請人開立及維持的保證金買賣戶口項下若干本金額及利息。

　　05 房企與業(yè)績

　　恒大物業(yè)2022年歸母凈利14.23億 稱正與中國恒大商討134億償還方案

　　6月5日，恒大物業(yè)集團(tuán)有限公司發(fā)布截至2022年6月30日止六個月未經(jīng)審核中期業(yè)績報告、截至2022年12月31日止年度全年業(yè)績公告。截至2022年12月31日止年度，恒大物業(yè)營業(yè)收入約118.09億元，同比下跌10.5%；毛利率約為23.0%；該公司擁有人應(yīng)占利潤約14.23億元，2021年為虧損3.16億元。于2022年12月31日，恒大物業(yè)總合約面積約8.19億平方米，在管面積約5億平方米，較2021年末新增約270萬平方米。截至期末，恒大物業(yè)第三方項目管理面積約1.48億平方米，占集團(tuán)總在管面積約30%，其中新增的第三方管理面積占集團(tuán)總新增管理面積比例約37%。值得一提的是，于報告期末，恒大物業(yè)凈流動負(fù)債及凈負(fù)債分別為33.21億元及15.13億元。上述事項表明該集團(tuán)將需確保于可見未來取得大量資金以撥付各合約及其他安排項下的有關(guān)財務(wù)責(zé)任。恒大物業(yè)稱，現(xiàn)正與中國恒大商討償還集團(tuán)合共約134億元存單質(zhì)押擔(dān)保（案件）所涉及資金的方案。

　　金地前5月累計簽約金額723.5億元 同比微升0.21%

　　6月5日，金地集團(tuán)發(fā)布關(guān)于公司2023年5月份銷售及獲取項目情況的公告。5月份，金地實(shí)現(xiàn)簽約面積79.0萬平方米，同比上升19.01%；實(shí)現(xiàn)簽約金額132.3億元，同比下降6.77%。據(jù)悉，今年前5月，金地已累計實(shí)現(xiàn)簽約面積398.2萬平方米，同比上升34.41%；累計實(shí)現(xiàn)簽約金額723.5億元，同比上升0.21%。

　　雅居樂前5月預(yù)售金額246.9億元 同比跌幅逾兩成

　　6月5日，雅居樂集團(tuán)控股有限公司發(fā)布2023年5月未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)。雅居樂于2023年5月的預(yù)售金額合計為42.0億元，對應(yīng)建筑面積為28.7萬平方米；平均價為每平方米14,660元。截至2023年5月31日止五個月，雅居樂的預(yù)售金額合計為246.9億元，對應(yīng)建筑面積為165.1萬平方米；平均價為每平方米14,949元。截至2022年5月31日止五個月，雅居樂預(yù)售金額合計為311.8億元，按此計算，雅居樂2023年首5月預(yù)售金額同比下降20.81%。