2023年上半年，杭州寫字樓市場共錄得3個(gè)新項(xiàng)目入市，即位于武林板塊的國大城市廣場、濱江板塊的JWK寶龍中心以及未來科技城板塊的歐美金融城T9，共計(jì)14.9萬平方米。全市空置率環(huán)比下調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn)，較去年年末上調(diào)0.8個(gè)百分點(diǎn)至20.6%，主要受到次新項(xiàng)目去化拉動(dòng)，二季度市場凈吸納量錄得1.4萬平方米，上半年累計(jì)錄得5.2萬平方米。

　　行業(yè)需求方面，TMT以37%的占比位列需求首位，其細(xì)分產(chǎn)業(yè)向電商類傾斜，上半年近半數(shù)TMT相關(guān)需求來自于直播電商類企業(yè)的租賃活動(dòng)。其中，頭部直播租戶的活躍需求帶動(dòng)包括濱江和錢江世紀(jì)城等非核心板塊去化。其次，以銀行、保險(xiǎn)為代表的金融業(yè)租戶需求穩(wěn)固，占比26%，主要聚焦錢江新城板塊內(nèi)高品質(zhì)甲級寫字樓，品質(zhì)升級需求趨勢顯著。此外，專業(yè)服務(wù)類需求占比8%，以會計(jì)、法律以及咨詢等細(xì)分行業(yè)活躍度較高，主要布局核心區(qū)位。

　　成交類型方面，內(nèi)資租戶的搬遷擴(kuò)張依舊是杭州寫字樓租賃活動(dòng)的主要引擎，1,000平方米以下中小面積段成交逾八成，而金融業(yè)及專業(yè)服務(wù)業(yè)的升級搬遷需求撬動(dòng)2,000平方米以上面積段租賃成交。低點(diǎn)租金利好存量客戶搬遷升級，占比67%；而新設(shè)需求僅占總體需求的15%。成交區(qū)位方面，錢江新城板塊需求持穩(wěn)，依舊是金融業(yè)及專業(yè)服務(wù)業(yè)租戶品質(zhì)升級的首選區(qū)位，而濱江板塊受到新項(xiàng)目較好的租賃表現(xiàn)帶動(dòng)，上半年需求活躍，其中超半數(shù)租賃活動(dòng)源自TMT相關(guān)租戶。

　　回顧上半年，疫情期間積壓的需求在年初得到釋放，但由二季度起，市場需求復(fù)蘇小幅放緩，較為有限的需求增量加劇市場競爭，租金環(huán)比下調(diào)0.7%，上半年累計(jì)下調(diào)1.0%至每月每平方米112.5元。

來 源：CBRE世邦魏理仕     

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