01 行業(yè)與政策
“認(rèn)房不認(rèn)貸”已在廣州落地？住建局回應(yīng)：相關(guān)政策目前正在研究
近日，有市場(chǎng)傳聞稱，廣州市南沙區(qū)已有樓盤接到銀行通知南沙開(kāi)始執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。傳聞還表示，享受上述最新政策，需要廣州無(wú)房且房貸記錄不超過(guò)兩套，就可以三成首付，即便外地有一套房正在供樓，也可以享受。針對(duì)上述傳聞，記者8月29日從廣州工行、農(nóng)行、中行和建行等多家銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)核實(shí)了解到，目前銀行仍在等待具體通知。此外，對(duì)于具體細(xì)則最新進(jìn)展，記者從廣州市住建局最新了解到，相關(guān)政策目前正在研究，如有正式通知會(huì)在官網(wǎng)發(fā)布。
招商銀行：存量房貸利率下調(diào)是大概率事件已制定了相關(guān)預(yù)案
8月29日獲悉，招商銀行行長(zhǎng)助理彭家文在近日舉行的2023年中期業(yè)績(jī)交流會(huì)上表示，存量房貸利率下調(diào)勢(shì)在必行，亦是大概率事件。目前招商銀行已經(jīng)制定了預(yù)案，但還沒(méi)有最終的方案“這主要考慮是現(xiàn)在有很多因素需要兼顧好，比如如和兼顧好“因城施策”和公平性、銀行系統(tǒng)支持等問(wèn)題。各個(gè)城市、各個(gè)分行不一樣，很多客戶的情況不一樣，都要考慮到�！迸砑椅闹赋隹傮w來(lái)看，招商銀行會(huì)在央行的指導(dǎo)下按照市場(chǎng)化、法制化的原則穩(wěn)妥地推進(jìn)實(shí)施。據(jù)了解，招行已從樂(lè)觀情景、中性情景和不利三種情景對(duì)存量房貸利率下行進(jìn)行了測(cè)算。從測(cè)算的結(jié)果來(lái)看，影響總體可控。彭家文指出，存量房貸利率的調(diào)整也有其正面的影響。存量房貸利率下調(diào)的背景是因?yàn)樘崆斑�貸的量比較大。隨著存量房貸利率的下調(diào)，整個(gè)住房貸款的提前還貸的因素會(huì)有一定程度的消化，反過(guò)來(lái)會(huì)帶來(lái)房貸量的增長(zhǎng)。同時(shí)，隨著存量房貸利率下調(diào)，一定程度上會(huì)增強(qiáng)我們客戶的黏度，會(huì)讓銀行對(duì)客戶的經(jīng)營(yíng)進(jìn)一步加深，從而對(duì)零售業(yè)務(wù)的增長(zhǎng)有利。
02 城市與市場(chǎng)
北京石景山智能算力中心正式啟動(dòng)建設(shè)
北京石景山智能算力中心簽約及建設(shè)啟動(dòng)儀式28日舉行，北京重型電機(jī)廠、企商在線現(xiàn)場(chǎng)簽約，將始建于1958年的老廠房改造為智能算力中心。中心項(xiàng)目算力規(guī)模將達(dá)610PFlops，為區(qū)內(nèi)AI、虛擬現(xiàn)實(shí)(VR)、游戲等區(qū)域產(chǎn)業(yè)提供更好性能、更低成本的AI算力能力，成為科技石景山的重要生產(chǎn)工具和新一代科技基礎(chǔ)設(shè)施生產(chǎn)力。
江蘇鹽城：支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款
8月28日，江蘇省鹽城市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款的通知》，為進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，減輕職工家庭購(gòu)買新建商品住房支付首付款的資金壓力，繳存人購(gòu)買鹽城市域內(nèi)新建商品住房的，可申請(qǐng)?zhí)崛”救思胺咸崛l件的家庭成員賬戶內(nèi)的住房公積金支付購(gòu)房首付款。
03 投資與交易
長(zhǎng)沙8宗宅地出讓成交6宗 萬(wàn)科底價(jià)5.5億元摘得岳麓區(qū)地塊
8月29日，長(zhǎng)沙8宗地塊集中出讓，分布于望城區(qū)3宗，開(kāi)福區(qū)、岳麓區(qū)、天心區(qū)各1宗，雨花區(qū)2宗，總起價(jià)40.92億元。最終6宗地塊底價(jià)出讓，1宗中止，1宗流拍。此次集中土拍共收金28.09億元。其中，[2023]長(zhǎng)沙市034號(hào)地塊被長(zhǎng)沙市萬(wàn)龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（萬(wàn)科）底價(jià)5.50億元摘得，樓面價(jià)3659元/平方米。
華潤(rùn)置地：簽訂23億港元融資協(xié)議
8月29日在港交所公告，該公司當(dāng)日與一家銀行簽訂了一份23億港元的36個(gè)月期貸款融資協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，如果華潤(rùn)集團(tuán)不再擁有該公司股本中不少于35%的實(shí)益所有權(quán)(直接或間接)，將構(gòu)成違約事件。截至公告日，華潤(rùn)集團(tuán)為公司的單一最大股東及擁有該公司約59.55%的已發(fā)行股本。
恒大地產(chǎn)集團(tuán)：所有恒大地產(chǎn)存續(xù)公司債券將繼續(xù)停牌
恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司公告，目前，恒大地產(chǎn)仍在各方努力下共同化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，依法維護(hù)債權(quán)人合法權(quán)益。為保證公平信息披露，保護(hù)廣大投資者的利益，所有恒大地產(chǎn)存續(xù)公司債券將繼續(xù)停牌，具體復(fù)牌時(shí)間以公司公告為準(zhǔn)。
04 公司與項(xiàng)目
中海：城中村改造的推進(jìn)有利于大型城市房地產(chǎn)需求釋放
8月28日下午，中國(guó)海外發(fā)展舉行2023年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。行政總裁張智超判斷，城中村改造的推進(jìn)有利于大型城市房地產(chǎn)需求的釋放。例如廣州大概有200多個(gè)城中村，其中180個(gè)左右位于非常核心的市中心，這部分影響的人口大概是上百萬(wàn)級(jí)別，這一類需求一旦釋放，對(duì)于這些核心城市的改善性需求的助力會(huì)非常大。
張智超表示，公司大量參加了重點(diǎn)城市的城市更新項(xiàng)目，在北京、上海、濟(jì)南有正在實(shí)施的大型項(xiàng)目，也有很多項(xiàng)目實(shí)施經(jīng)驗(yàn)。
我愛(ài)我家：相寓業(yè)務(wù)會(huì)以一線和新一線城市為主進(jìn)行穩(wěn)步的全國(guó)擴(kuò)張
近日，我愛(ài)我家在電話會(huì)議上表示，相寓業(yè)務(wù)目前覆蓋15個(gè)城市，未來(lái)會(huì)以一線和新一線城市為主進(jìn)行穩(wěn)步的全國(guó)擴(kuò)張。公司今年為“相寓”品牌進(jìn)行重新的品牌和市場(chǎng)定位，為該業(yè)務(wù)后期的獨(dú)立發(fā)展、品牌營(yíng)銷和全國(guó)性擴(kuò)張打下基礎(chǔ)。
目前公司相寓業(yè)務(wù)在管房源是26.2萬(wàn)套，未來(lái)5到10年，在管房源數(shù)量會(huì)保持穩(wěn)步上升。公司對(duì)國(guó)內(nèi)房屋租賃市場(chǎng)的中長(zhǎng)期增長(zhǎng)趨勢(shì)較為看好。
05 房企與業(yè)績(jī)
富力地產(chǎn)漲超8% 上半年股東應(yīng)占虧損同比收窄26%至51億元
8月29日，截止14：10，富力地產(chǎn)(HK:02777)漲8.57%，現(xiàn)報(bào)1.15港元，成交額1073.01萬(wàn)港元，總市值42.78億港元。公告稱，營(yíng)業(yè)額主要來(lái)自物業(yè)發(fā)展、投資物業(yè)租金及酒店?duì)I運(yùn)。
碧桂園服務(wù)：2023上半年凈利潤(rùn)約25億元，同比降9.6%
8月29日，碧桂園服務(wù)(06098)發(fā)布截至2023年6月30日止六個(gè)月之未經(jīng)審核中期業(yè)績(jī)。2023上半年，碧桂園服務(wù)總收入增加約3.4%至約207.33億元。整體毛利減少至約51.58億元，降幅約4.3%。
整體毛利率由截至2022年6月30日止六個(gè)月的約26.9%下降2.0個(gè)百分點(diǎn)至約24.9%，整體毛利率下降主要由于社區(qū)增值服務(wù)及非業(yè)主增值服務(wù)毛利率下降所致。凈利潤(rùn)約24.89億元，較截至2022年6月30日止六個(gè)月的約27.52億元下降約9.6%。
綠城中國(guó)：上半年代建合同銷售360億元，同比增長(zhǎng)29%
8月28日，綠城中國(guó)發(fā)布截至2023年6月30日止六個(gè)月中期業(yè)績(jī)公告。2023年上半年，綠城中國(guó)取得收入569.76億元，期內(nèi)利潤(rùn)46.41億元；股東應(yīng)占利潤(rùn)人民幣25.45億元，較去年同期增長(zhǎng)41.3%；股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)人民幣38.81億元，較去年同期增長(zhǎng)4.2%。綠城中國(guó)代建合同銷售360億元，同比增長(zhǎng)29%。
招商蛇口：2023年上半年成績(jī)單 銷售金額與銷售面積均同比上漲約40%
8月28日，招商蛇口發(fā)布2023年上半年成績(jī)單。根據(jù)半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年招商蛇口實(shí)現(xiàn)營(yíng)收514.4億元，同比下降10.6%；歸母凈利潤(rùn)21.5億元，同比增長(zhǎng)14.1%，在行業(yè)低迷背景之下，招商蛇口作為央企背景的地產(chǎn)龍頭企業(yè)，成為了房企“剩者”時(shí)代的勝者。
德必集團(tuán)：2023上半年凈利潤(rùn)716萬(wàn)元，同比減少86%
8月27日，德必集團(tuán)(SZ300947)發(fā)布2023年半年度報(bào)告。報(bào)告顯示，2023年上半年，德必集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入5.23億元，同比增長(zhǎng)28.84%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)716.01萬(wàn)元，同比減少85.91%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)216.77萬(wàn)元，同比減少95.23%。
