01 行業(yè)與政策
“認(rèn)房不認(rèn)貸”一周：北京有新盤兩天賣百套，市場(chǎng)能暖多久未定
有的新盤凌晨3點(diǎn)還在簽約，有的項(xiàng)目第一個(gè)周末兩天賣了近百套，有的老項(xiàng)目后期直接“賣亂套了”......在剛剛過(guò)去的一周，北京“認(rèn)房不認(rèn)貸”正式執(zhí)行，記者走訪朝陽(yáng)、通州、石景山、豐臺(tái)等多個(gè)新房項(xiàng)目了解到，多個(gè)新房項(xiàng)目推出24小時(shí)不打烊的營(yíng)銷策略，主打“搶收”�！皳屖铡钡谋澈螅菍�(duì)落地新政營(yíng)銷時(shí)機(jī)的把握也是對(duì)本輪市場(chǎng)“回暖”周期長(zhǎng)短的焦慮，不能停的“渠道”驗(yàn)證了這種焦慮。而所有焦慮的背后，是置換群體名下需要賣掉的二手房“不那么好出手”，更有一線營(yíng)銷總喊出:“二手房流動(dòng)性不解，新房不會(huì)根本轉(zhuǎn)暖。”
房地產(chǎn)金融政策調(diào)整優(yōu)化 北京上�？捶苛砍山涣炕厣�
近期，一攬子穩(wěn)房市政策出臺(tái)落地后，積極效應(yīng)正在顯現(xiàn)，政策著眼于處理好房住不炒與支持剛性和改善性需求的平衡，政策調(diào)整后最低首付比追平2016年，置換購(gòu)房可享受首套政策，有利于釋放剛需。同時(shí)堅(jiān)持因城施策，地方自主確定首付比和房貸利率下限防范熱點(diǎn)城市可能的房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。多家大型銀行相關(guān)部門負(fù)責(zé)人告訴記者，政策調(diào)整有利于穩(wěn)住銀行貸款。房貸作為銀行優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，存量利率調(diào)整會(huì)降低銀行利潤(rùn)，但同時(shí)也有助于減緩提前還款。銀行內(nèi)部人士預(yù)計(jì)，8月提前還款約3800億元，較峰值回落近半，9月后還將繼續(xù)改善。此外，存量房貸利率的調(diào)整方式也更顯人性化。9月7日四大行集體發(fā)布公告主動(dòng)對(duì)存量房貸利率進(jìn)行批量調(diào)整，有效降低客戶溝通協(xié)調(diào)成本，實(shí)實(shí)在在將政策紅利惠及百姓。目前政策效果也已初步顯現(xiàn)。政策落地后，北京、上海等城市看房量、成交量出現(xiàn)回升。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，9月首個(gè)周末北京市二手房成交2800余套，為8月周末成交均值的2倍。
02 城市與市場(chǎng)
東莞發(fā)布公積金新政：可提取用于支付首付款
廣東東莞市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布關(guān)于階段性實(shí)施部分住房公積金提取政策的通知(暫行)。通知提到，購(gòu)買東莞市新建商品住房可提取住房公積金支付首付款。該市繳存人及其配偶可一次性申請(qǐng)?zhí)崛∑涔e金賬戶余額，用于支付通過(guò)貸款(個(gè)人住房商業(yè)性貸款或住房公積金個(gè)人住房貸款)方式購(gòu)買的、已向市住房公積金管理中心報(bào)備的預(yù)售新建商品住房的首付款，計(jì)提總額不超過(guò)購(gòu)房合同約定的首付款金額，提取的資金轉(zhuǎn)入開發(fā)企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。
“認(rèn)房不認(rèn)貸”首周，北京成交面積環(huán)比增長(zhǎng)16.9%
中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，9月1-10日，全國(guó)已有超30省市優(yōu)化樓市政策。政策執(zhí)行后，全國(guó)置業(yè)意愿提升了15個(gè)百分點(diǎn)，但新房市場(chǎng)整體成交規(guī)模提升不明顯，政策顯效還需要時(shí)間，9月4日-10日全國(guó)重點(diǎn)城市銷售面積環(huán)比下降超20%。其中，北京、深圳上周銷售面積小幅提升，北京上周新房銷售10.3萬(wàn)m，環(huán)比增長(zhǎng)16.9%，銷售860套，環(huán)比增長(zhǎng)17.8%;深圳上周新房銷售面積約3.8萬(wàn)m，環(huán)比增長(zhǎng)3.8%。
03 投資與交易
金隅投資物業(yè)注冊(cè)資本從15.8億元增至17.7億元，增幅12%
9月11日，北京金隅投資物業(yè)管理集團(tuán)有限公司注冊(cè)資本發(fā)生變更，從15.8億元增加至17.7億元，增幅12%。目前，其由北京金隅集團(tuán)股份有限公司100%持股。金隅集團(tuán)的大股東為北京國(guó)有資本運(yùn)營(yíng)管理有限公司，持股44.93%。后者由北京市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)100%持股。
快手理想家與復(fù)地集團(tuán)達(dá)成合作
9月11日消息，快手理想家和復(fù)地集團(tuán)宣布達(dá)成合作，將共同探索直播賣房、新房線上營(yíng)銷交易新模式。同時(shí)，快手理想家還宣布直簽珠海復(fù)地星愉灣項(xiàng)目，將和復(fù)地星愉灣項(xiàng)目合作，開啟集中聚焦打盤和跨城打盤。
中海搖中廣州海珠上涌果樹公園地塊 成交價(jià)127.9億元
9月11日，廣州海珠區(qū)上涌果樹公園北側(cè)地塊進(jìn)行搖號(hào)，共有14家競(jìng)買人參與該宗地的搖號(hào)。最終廣州廣奧房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司100%持股）搖中該宗地，成交樓面價(jià)35161元/㎡（未扣除配建）。于9月8日，該宗地吸引了16家房企加入爭(zhēng)奪，達(dá)到封頂價(jià)127.9億元。
04 公司與項(xiàng)目
恒大地產(chǎn)再被強(qiáng)制執(zhí)行22億元 累計(jì)被執(zhí)行537億元
9月11日，據(jù)天眼查，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司新增14則被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行金額合計(jì)22億余元。目前，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司存在超580條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額537億余元，此外還存在多條限制消費(fèi)令、失信被執(zhí)行人和終本案件信息。
深圳首座大悅城計(jì)劃于2024年底在寶安新安街道亮相
9月8日，新安高質(zhì)量發(fā)展招商推介會(huì)上宣布，深圳首座大悅城計(jì)劃于2024年底在寶安新安街道亮相。該項(xiàng)目是集商業(yè)、總部辦公、高端商務(wù)公寓、住宅于一體的73萬(wàn)平方米大悅城綜合體，其中商業(yè)面積為15萬(wàn)平方米。項(xiàng)目落成后，將打造成為深圳“首個(gè)藝術(shù)潮流主體街道、首個(gè)屋頂城市社交場(chǎng)、首個(gè)新青年文化空間”。
05 房企與業(yè)績(jī)
萬(wàn)達(dá)商管正逐步兌付“20萬(wàn)達(dá)01”回售債券 金額37.90億元
9月11日，據(jù)萬(wàn)達(dá)的知情人士透露，萬(wàn)達(dá)商管正逐步兌付“20萬(wàn)達(dá)01”回售債券，計(jì)劃于9月11日完成兌付，本次回售兌付金額為37.90億元，接近全額回售。
據(jù)萬(wàn)達(dá)商管公告，該債券代碼175119，發(fā)行規(guī)模為38億元，債券期限5（3+2）年，票面利率5.58%，發(fā)行起始日2020年9月7日，到期日為2025年9月9日。據(jù)悉，本次回售完成后，萬(wàn)達(dá)商管將按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行回售債券的轉(zhuǎn)售，轉(zhuǎn)售完成后將注銷剩余未轉(zhuǎn)售債券。
綠地香港：前8月合約銷售約為107.06億元
9月11日，綠地香港(00337.HK)發(fā)布截至2023年8月31日止的八個(gè)月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。2023年首八個(gè)月，公司、其子公司及其聯(lián)屬公司合約銷售約為107.06億元，已售合約總建筑面積則約為913,063平方米。
上坤地產(chǎn)：前八月累計(jì)合約銷售金額18.8億元
9月11日，上坤地產(chǎn)(06900.HK)發(fā)布截至2023年8月31日止的八個(gè)月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。上坤地產(chǎn)截至2023年8月31日止的八個(gè)月，連同合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司的累計(jì)合約銷售金額約為人民幣18.8億元，合約銷售面積約174,306平方米。合約平均銷售價(jià)截至2023年8月31日止的八個(gè)月約10,809元╱平方米。
中國(guó)金茂前8月累計(jì)取得簽約銷售金額共計(jì)974.2億元
9月11日，中國(guó)金茂(00817)公告，2023年8月份，中國(guó)金茂取得簽約銷售金額人民幣5,100百萬(wàn)元，簽約銷售建筑面積約366,317.00平方米。
截至2023年8月31日止8個(gè)月，中國(guó)金茂累計(jì)取得簽約銷售金額共計(jì)人民幣97,420百萬(wàn)元（其中包含長(zhǎng)沙梅溪湖國(guó)際新城項(xiàng)目、南京青龍山國(guó)際生態(tài)新城項(xiàng)目、寧波生命科學(xué)城項(xiàng)目、嘉興上海之窗智慧科學(xué)城項(xiàng)目、鄭州二七區(qū)馬寨新城項(xiàng)目、溫州鰲江國(guó)際新城項(xiàng)目、金華金茂未來(lái)科學(xué)城項(xiàng)目、湖州金茂南太湖未來(lái)之窗項(xiàng)目及上海橫沔城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目的成交銷售金額），以及累計(jì)簽約銷售建筑面積約5,486,696.52平方米。
五礦地產(chǎn)獲授18億港元一年期循環(huán)貸款額度
9月11日，五礦地產(chǎn)(00230)公告，于2023年9月11日，五礦地產(chǎn)作為借款人，接納由一家銀行授出，總額為18億港元一年期循環(huán)貸款額度。
作為該融資額度的其中一項(xiàng)條件，中國(guó)五礦集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱中國(guó)五礦，五礦地產(chǎn)最終控股股東）需（直接或間接）實(shí)益持有五礦地產(chǎn)最少51%權(quán)益，以及擁有五礦地產(chǎn)管理權(quán)。若違反上述任何一項(xiàng)條件，則該銀行可要求全數(shù)償還該融資額度。于本公告日期，中國(guó)五礦持有五礦地產(chǎn)約61.88%已發(fā)行股本。
