01 行業(yè)與政策
北京自9月8日起取消二手房指導(dǎo)價(jià)限制 海淀29個(gè)學(xué)區(qū)房源恢復(fù)掛牌
據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，北京指導(dǎo)價(jià)限制自9月8日起被取消，目前海淀區(qū)29個(gè)熱點(diǎn)學(xué)區(qū)超出指導(dǎo)價(jià)的房源已可展示，而此前這些房源不能掛牌。
天津銀行：明確存量首套住房貸款利率調(diào)整有關(guān)事項(xiàng)
9月11日，天津銀行發(fā)布關(guān)于明確存量首套住房貸款利率調(diào)整有關(guān)事項(xiàng)的公告。對(duì)于原貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行所在城市首套房貸利率政策且當(dāng)前為L(zhǎng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率存量房貸，天津銀行將于2023年9月25日主動(dòng)按上述調(diào)整范圍及調(diào)整規(guī)則統(tǒng)一批量調(diào)整貸款利率。包含"二套轉(zhuǎn)首套"等五種情形的客戶可在9月25日起主動(dòng)提出申請(qǐng)。
02 城市與市場(chǎng)
新政落地后首次賣地 廣州拍出一個(gè)百億元地塊
9月11日，廣州兩宗住宅用地進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，最終以約138.7億元成交。這是“認(rèn)房不認(rèn)貸”等新政落地后廣州的首場(chǎng)土地拍賣，開發(fā)商頗為踴躍�！耙粋�(gè)月前，這塊地剛掛牌時(shí)，不少開發(fā)商都反映總價(jià)太高，不確定會(huì)不會(huì)參與�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，沒(méi)想到最后有這么多房企報(bào)名。
南寧：首套房最低首付比例為20% 二套貸款利率不低于LPR加20個(gè)基點(diǎn)
9月11日，據(jù)“南寧住建”官微，從9月6日起，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限進(jìn)行調(diào)整。
首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例為不低于20%；目前南寧市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為L(zhǎng)PR減60個(gè)基點(diǎn)。二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限由不低于LPR加60個(gè)基點(diǎn)調(diào)整為不低于LPR 加20個(gè)基點(diǎn);最低首付比例不作調(diào)整，即仍為不低于 30%。
03 投資與交易
保利發(fā)展15.1億元摘廣州白云區(qū)1宗宅地
9月12日下午，廣州白云區(qū)成功出讓一宗宅地。報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)僅一家企業(yè)報(bào)價(jià)，由廣州穗泰置業(yè)有限公司（保利發(fā)展）以底價(jià)15.1億元摘得該地塊，成交樓面價(jià)19,255元/㎡。
該地塊位于廣州白云區(qū)鶴聯(lián)街東段，建設(shè)用地面積26,147㎡（39.22畝），規(guī)劃建筑面積78,441㎡，用地性質(zhì)為住宅用地。
奧園北京迦南大廈226處房產(chǎn)以3.5億元成交
9月8日，據(jù)阿里法拍官網(wǎng)消息，北京市豐臺(tái)區(qū)右安門外大街2號(hào)院（迦南大廈）2號(hào)樓-1至12層等共計(jì)226處房地產(chǎn)以3.475億元在阿里法拍平臺(tái)成交。
華潤(rùn)置地14.68億元競(jìng)得三亞海棠灣商地 或打造超級(jí)萬(wàn)象城二期
9月12日，三亞海棠灣國(guó)家海岸休閑園區(qū)HT07-02-02地塊掛牌時(shí)間截止，該地塊坐落于海棠灣控規(guī)HT07-02-02地塊，總面積為168823.83平方米，為商務(wù)金融用地，地塊起始價(jià)為146809萬(wàn)元，截止報(bào)價(jià)為146818萬(wàn)元。地塊擬建零售商業(yè)項(xiàng)目（商務(wù)金融/娛樂(lè)/零售：15%:38%:47%），或?yàn)槿A潤(rùn)超級(jí)萬(wàn)象城二期開發(fā)用地。
04 公司與項(xiàng)目
因債券本息兌付流程需要融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)三只債券將停牌
融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布公告稱，“PR融創(chuàng)01”“20融創(chuàng)02”“H融創(chuàng)07”將自2023年9月13日開市起停牌。融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)表示，已對(duì)上述三只債券本息兌付安排作出進(jìn)一步調(diào)整。公司擬于2023年9月30日根據(jù)持有人會(huì)議決議要求進(jìn)行現(xiàn)金支付及小額兌付，因債券本息兌付流程需要，為保證后續(xù)平穩(wěn)實(shí)施，保護(hù)廣大投資者的利益，申請(qǐng)自2023年9月13日開市起停牌。復(fù)牌時(shí)間另行公告。
05 房企與業(yè)績(jī)
遠(yuǎn)洋集團(tuán)：1-8月銷售額約401.2億元 排名位列行業(yè)
9月11日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布2023年1-8月未經(jīng)審核的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。2023年1-8月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售額約401.2億元，協(xié)議銷售面積約320.8萬(wàn)平方米。在克而瑞發(fā)布的《2023年1-8月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》上，遠(yuǎn)洋集團(tuán)位居操盤金額榜第25名，全口徑金額榜第28名。2023年1-8月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在上海、廣州、深圳、武漢、杭州等27座城市已完成2.3萬(wàn)套住宅的高質(zhì)量交付，上半年整體交付品質(zhì)位列行業(yè)TOP10，臻裝、園林專項(xiàng)位列行業(yè)TOP5。
華潤(rùn)置地：前8月合同銷售額2077.2億元 同比增長(zhǎng)
9月11日，華潤(rùn)置地有限公司發(fā)布了截至2023年8月31日止未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。2023年1-8月，該集團(tuán)累計(jì)合同銷售金額約人民幣2,077.2億元，總合同銷售建筑面積約8,870,415平方米，分別按年增加21.2%及11.2%。2023年8月投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)租金收入約人民幣21.8億元。2023年累計(jì)投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)租金收入約人民幣164.4億元，按年增長(zhǎng)42.8%。
金隅集團(tuán)：2023上半年投資物業(yè)出租率達(dá)
9月12日，金隅集團(tuán)舉行2023年半年度業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)。截至報(bào)告期末，金隅集團(tuán)持有的高檔寫字樓、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等投資物業(yè)面積 237 萬(wàn)平方米，其中在北京核心區(qū)域的乙級(jí)以上高檔投資性物業(yè) 82 萬(wàn)平方米；今年上半年投資物業(yè)出租率88%，出租單價(jià)9.0元/平方米/天，跑贏北京市行業(yè)平均水平。
旭輝控股集團(tuán)：2023年前8月合同銷售金額約511億元
9月12日，旭輝控股集團(tuán)(00884)發(fā)布二零二三年八月的未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。于2023年1月至8月，旭輝控股集團(tuán)錄得累計(jì)合同銷售（連合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的合同銷售）金額約人民幣511.0億元及合同銷售面積約3,619,500平方米，合同銷售均價(jià)*約人民幣15,000元╱平方米，及公司股東權(quán)益應(yīng)占合同銷售金額約人民幣265.3億元。
龍湖集團(tuán)：前8月合同銷售金額1231.2億 經(jīng)營(yíng)性收入164.7億
9月11日晚間，龍湖集團(tuán)控股有限公司發(fā)布2023年8月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)及新增土地儲(chǔ)備。
截至2023年8月末，龍湖集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額1231.2億元，合同銷售面積727.6萬(wàn)平方米。8月單月，龍湖實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額130億元，同比減少41.7%，合同銷售面積68.2萬(wàn)平方米；實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額85.2億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售面積47.6萬(wàn)平方米。
