多城“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策密集落地，對(duì)提升這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度起到了積極作用。同時(shí)，一些城市全面取消或調(diào)整限購(gòu)政策，也促進(jìn)了市場(chǎng)企穩(wěn)回升。政策持續(xù)優(yōu)化，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)有了新氣象，也讓“金九銀十”這個(gè)傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季成色可期。

　　4個(gè)一線(xiàn)城市相繼于8月底至9月初宣布“認(rèn)房不認(rèn)貸”，即家庭成員在名下無(wú)成套住房的，不論是否已使用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。從新政執(zhí)行這十余天看，其活躍市場(chǎng)的作用可謂立竿見(jiàn)影。“認(rèn)房不認(rèn)貸”尤其對(duì)于有置換、改善需求的家庭能夠發(fā)揮切實(shí)作用，也激活了部分觀望人群的置業(yè)計(jì)劃。北京等城市市場(chǎng)觀望情緒有所緩解，看房熱度明顯提升，并且正在轉(zhuǎn)換成實(shí)際成交量。新政出臺(tái)后幾日，北京、上海等城市的新房、二手房成交量均有明顯增加。

　　對(duì)于一些改善性群體，在“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策之后，購(gòu)房計(jì)劃也可以進(jìn)行微調(diào)，改善程度有所提升。如果一個(gè)家庭過(guò)去在老家有購(gòu)房貸款記錄，按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，在上海購(gòu)房時(shí)視為購(gòu)買(mǎi)第二套住房，首付比例可能要高達(dá)70%，因此其所能承受的購(gòu)房總價(jià)會(huì)比較低。實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”之后，按照購(gòu)買(mǎi)首套房認(rèn)定，首付比例大幅降低，能承受的購(gòu)房總價(jià)可以更高，能夠選擇比之前面積更大或者位置更優(yōu)越的房子。

　　隨著市場(chǎng)活躍度提升，二手房的掛牌量也有明顯增長(zhǎng)，這是不是意味著很多人趁著這輪市場(chǎng)活躍，價(jià)格企穩(wěn)，要拋售手中房產(chǎn)？實(shí)際上，二手房掛牌量增長(zhǎng)，得益于新政之下激活了很多人的換房需求。掛牌輕而易舉，但距離賣(mài)出去形成交易還有個(gè)過(guò)程。近期掛牌量增長(zhǎng)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶看量增長(zhǎng)，以及成交量增長(zhǎng)同步，屬于正常現(xiàn)象，并不應(yīng)理解成“大范圍拋售”。

　　另一項(xiàng)政策調(diào)整也為市場(chǎng)企穩(wěn)貢獻(xiàn)力量。近日，有多個(gè)城市取消住房限購(gòu)政策。遼寧省沈陽(yáng)市取消了二環(huán)路內(nèi)限購(gòu)政策，加之今年3月份已經(jīng)取消二環(huán)路外的限購(gòu)，至此，沈陽(yáng)全域取消限購(gòu)，今后在沈陽(yáng)購(gòu)買(mǎi)住房無(wú)需提供當(dāng)?shù)厣绫：图{稅證明，購(gòu)買(mǎi)套數(shù)也不再受限制。9月11日起，山東省青島市全域取消限購(gòu)，省會(huì)濟(jì)南也自當(dāng)日起取消了二環(huán)內(nèi)歷下區(qū)、市中區(qū)的限購(gòu)政策。此外，南京、大連、東莞、佛山、嘉興等地也于近日陸續(xù)在全市范圍內(nèi)取消限購(gòu)政策。

　　限購(gòu)政策是過(guò)去房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱期間，各地因城施策出臺(tái)的限制性措施。限購(gòu)政策要求購(gòu)房者有本地戶(hù)籍或有一定年限的當(dāng)?shù)厣绫：图{稅證明。同時(shí)對(duì)于購(gòu)房套數(shù)也有限制，例如有的城市規(guī)定限購(gòu)兩套住房，不得購(gòu)買(mǎi)第三套住房等。

　　限購(gòu)政策出臺(tái)的目的在于避免投機(jī)炒作房?jī)r(jià)行為。隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，眾多城市已經(jīng)從賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向供大于求的買(mǎi)方市場(chǎng)，一些城市的庫(kù)存量較大、去化周期長(zhǎng)。因此，限購(gòu)政策不再適宜時(shí)，應(yīng)該隨之調(diào)整。

　　在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)下，取消或調(diào)整限購(gòu)對(duì)于提升市場(chǎng)活躍度，促進(jìn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升，進(jìn)而帶動(dòng)房地產(chǎn)上下游發(fā)展都有積極作用。不過(guò)，對(duì)于限購(gòu)政策的調(diào)整，仍應(yīng)在堅(jiān)持“房住不炒”基本原則的基礎(chǔ)上因城施策，一城一策，甚至一區(qū)一策。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)回升需要長(zhǎng)期努力。在堅(jiān)持“房住不炒”的基礎(chǔ)上，仍須不斷完善政策工具箱，多角度全方位持續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　從供給端來(lái)看，應(yīng)進(jìn)一步落實(shí)好“保交樓”各項(xiàng)金融支持政策，持續(xù)恢復(fù)市場(chǎng)信心；同步加大對(duì)國(guó)有房企和民營(yíng)房企的支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定；推進(jìn)城市更新、城中村改造，探索新發(fā)展模式，穩(wěn)定市場(chǎng)規(guī)模。

　　從需求端來(lái)看，應(yīng)進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)政策措施，穩(wěn)定市場(chǎng)需求；通過(guò)優(yōu)化交易流程，降低交易契稅、合理降低房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)等舉措，促進(jìn)住房合理消費(fèi)。（本文來(lái)源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者：亢 舒）

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