01 行業(yè)與政策

　　建行：9月25日對符合調(diào)整條件的存量住房貸款進行統(tǒng)一批量調(diào)整

　　9月25日，建設(shè)銀行將按照前期公告的規(guī)則對符合調(diào)整條件的存量住房貸款進行統(tǒng)一批量調(diào)整。具體調(diào)整條件為：貸款發(fā)放時是首套住房貸款；以LPR為定價基準的浮動利率貸款；當前連續(xù)拖欠天數(shù)小于等于90天；當前貸款執(zhí)行LPR加減點水平符合該行公告調(diào)整要求。

　　如上述條件均符合，貸款將于9月25日由該行統(tǒng)一完成利率調(diào)整，調(diào)整后的利率當日立即生效，調(diào)整成功后將通過短信告知。9月25日8:00起，用戶可通過手機銀行APP、“建行智慧個貸”小程序等渠道“存量房貸利率調(diào)整”功能查詢利率調(diào)整結(jié)果。其他入口查詢將于9月26日更新利率信息。

　　廣東中山：東區(qū)街道暫停實行商品住房限購政策

　　9月24日，中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》，宣布東區(qū)街道暫停實行商品住房限購政策，通知自印發(fā)之日起施行。

　　02 城市與市場

　　西安：本市戶籍居民家庭購房取消落戶時間限制

　　9月25日，西安住建微信公眾號發(fā)布住房交易政策調(diào)整相關(guān)問題解答。其中提到，在住房限購區(qū)域內(nèi)，西安市戶籍居民家庭購買首套、第2套住房取消落戶時間限制；非本市戶籍居民家庭須持有本市有效期內(nèi)居住證，且在購房之日前6個月在本市連續(xù)繳納社�；騻�人所得稅，可購買首套住房。夫妻離異后，任一方在限購區(qū)域購買住房的，不再核查離異前家庭住房總套數(shù)。

　　河南開封：9月22日起執(zhí)行“認房不認貸”政策

　　9月25日，河南開封市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局日前發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》。居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

　　家庭住房套數(shù)根據(jù)居民家庭申請或授權(quán)，由不動產(chǎn)登記機構(gòu)提供查詢服務(wù)并出具查詢結(jié)果或認定證明，銀行業(yè)金融機構(gòu)據(jù)此執(zhí)行。

　　哈爾濱：9月27日起將在全市實行“認房不認貸”優(yōu)化政策

　　近日，哈爾濱市召開住房公積金管理委員會2023年第二次會議。此次公積金“認房不認貸”優(yōu)化政策，特別對公積金首次貸款結(jié)清且購房地無住房的職工家庭公積金貸款進行了優(yōu)化，此類人群在全國范圍內(nèi)第二次使用住房公積金的，可按首套房政策進行貸款。該項優(yōu)化政策將于9月27日正式實施。

　　03 投資交易

　　首開股份公開掛牌轉(zhuǎn)讓全資子公司股權(quán)及債權(quán)

　　9月25日，首開股份通過在北京產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌的方式轉(zhuǎn)讓全資子公司北京首開云錦鉑郡商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“鉑郡公司”）100%股權(quán)及全部債權(quán)、北京首開云錦璞瑅商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“璞瑅公司”）100%股權(quán)及全部債權(quán)。

　　關(guān)于首次掛牌股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格，公告稱不低于北京市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會或其授權(quán)機構(gòu)備案的資產(chǎn)評估結(jié)果。

　　招商蛇口與阿里資產(chǎn)簽約 將在大宗交易領(lǐng)域深入合作

　　近日，招商蛇口與阿里資產(chǎn)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將在大宗交易領(lǐng)域深入合作，大力推進全國存量資產(chǎn)數(shù)字化處置新模式。除招商蛇口外，阿里資產(chǎn)還推動與大悅城、華發(fā)等房企合作，通過資產(chǎn)線上處置，實現(xiàn)存量資產(chǎn)去化。

　　04 公司項目

　　境外債重組受阻，“恒大系”集體大跌中國恒大公告新票據(jù)難發(fā)行、重組會議暫擱淺

　　9月24日,中國恒大發(fā)布公告稱，鑒于附屬公司恒大地產(chǎn)集團(簡稱“恒大地產(chǎn)”)正在被立案調(diào)查，集團目前的情況無法滿足新票據(jù)的發(fā)行資格。而恒大地產(chǎn)是在8月16日因涉嫌信息披露違法違規(guī)，收到中國證監(jiān)會的立案告知書。在債務(wù)重組方案中，發(fā)新債則是重要的條款組成之一。

　　而在9月22日，中國恒大還發(fā)布公告稱，集團銷售情況不如其預(yù)期，與其顧問及債權(quán)人協(xié)商，認為有必要重新審視建議重組的條款，原定有關(guān)建議重組的相關(guān)協(xié)議安排會議將不會舉行。而在兩周前，中國恒大已經(jīng)延期過境外債重組協(xié)議安排會議。9月8日，中國恒大的公告顯示，在美申請認可聆訊等多項境外債重組安排延后。

　　北京北辰向廣州廣悅提供2.9億元財務(wù)資助

　　9月25日，北京北辰實業(yè)股份有限公司披露了關(guān)于提供財務(wù)資助的公告。

　　據(jù)公告顯示，為支持北京北辰實業(yè)股份有限公司下屬參股公司經(jīng)營發(fā)展，滿足其房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)需要，提高資金使用效率，該公司擬向公司下屬參股公司廣州廣悅置業(yè)有限公司提供合計人民幣29007.47萬元的財務(wù)資助。

　　05 房企與業(yè)績

　　萬達電影：1-8月票房收入58.1億元 市場占有率達16.5%

　　9月24日，萬達電影表示電影行業(yè)已經(jīng)確定性復(fù)蘇，并且將延續(xù)繁榮向好態(tài)勢，并發(fā)布接受機構(gòu)調(diào)研記錄情況。

　　2023年1-8月，公司實現(xiàn)票房收入58.1億元，同比2022年增長66.1%，恢復(fù)至2019年同期的105%，；觀影人次1.42億，同比2022年增長67.7%，恢復(fù)至2019年同期的105%，整體表現(xiàn)優(yōu)于行業(yè)平均水平。

　　福建：1-8月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降11.1% 住宅銷售額下降6.7%

　　9月25日獲悉，福建省統(tǒng)計局官網(wǎng)披露2023年1-8月福建省房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況。

　　數(shù)據(jù)顯示，1-8月福建省房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降11.1%。其中，住宅投資下降12.1%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為73.5%。

　　1-8月，商品房銷售面積同比下降14.3%，其中，住宅銷售面積下降11.3%。商品房銷售額下降8.6%，其中，住宅銷售額下降6.7%。8月末，商品房待售面積同比增長10.9%，其中，住宅待售面積增長21.9%。

　　華僑城12億元中期票據(jù)完成發(fā)行 利率3.97%

　　9月25日，華僑城集團有限公司發(fā)布2023年第五期中期票據(jù)發(fā)行情況公告。上述債券簡稱“23華僑城MTN005”，代碼為102382594，發(fā)行金額12億元，期限2+N年，利率3.97%。

　　大連萬達商管20億元公司債擬付息 利率5.5%

　　9月25日消息，大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司公開發(fā)行2020年公司債券(第二期) 2023 年付息公告近日披露。本期債券簡稱“20萬達02”，債券代碼175225，發(fā)行總額20億元，票面利率5.5%，每手本期債券面值為1000元，派發(fā)利息為55元（含稅）。債券期限為4年期，附第2年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)。

　　本年度計息期限為2022年10月9日至2023年10月8日，本年度付息日為10月9日。債券受托管理人為中國國際金融股份有限公司。