2023年，作為中國(guó)領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)主流媒體和活動(dòng)平臺(tái)，房訊網(wǎng)（FUNXUN）迎來(lái)了二十周年慶典，感恩二十載，攜手再出發(fā)！二十年，我們與時(shí)代共進(jìn)，我們與行業(yè)同行。二十年，我們記錄時(shí)代也被時(shí)代記錄，我們見(jiàn)證時(shí)代也被時(shí)代見(jiàn)證，我們守護(hù)時(shí)代也被時(shí)代守護(hù)。

　　2023年12月，針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)的過(guò)去、現(xiàn)在和未來(lái)以及行業(yè)發(fā)展新模式一系列問(wèn)題，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)聯(lián)合房訊網(wǎng)（FUNXUN）組織開(kāi)展了"商業(yè)地產(chǎn)20年20人"專題采訪活動(dòng)，通過(guò)采訪商會(huì)會(huì)長(zhǎng)、常務(wù)理事、專家學(xué)者、研究機(jī)構(gòu)和代理機(jī)構(gòu)，以"誰(shuí)為行業(yè)贏得未來(lái)"為主題，致敬行業(yè)創(chuàng)新者二十年發(fā)展歷程，并形成一系列報(bào)告成果在中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第二十屆年會(huì)上發(fā)布。

　　近日，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、銀泰基業(yè)有限公司副總裁王子銘接受了房訊網(wǎng)的專題采訪。

銀泰基業(yè)有限公司副總裁王子銘

　　房訊網(wǎng)：作為一名從業(yè)者，您認(rèn)為過(guò)去20年商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)發(fā)生了哪些前所未有的發(fā)展格局和發(fā)展成就？

　　王子銘：二十年來(lái)，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了翻天覆地的變化，我很榮幸能夠親身經(jīng)歷并深度參與了這個(gè)波瀾壯闊的行業(yè)過(guò)程。

　　一、從學(xué)習(xí)模仿到成就自我

　　二十年前，這一代商業(yè)地產(chǎn)人開(kāi)始蹣跚起步，許多開(kāi)發(fā)商開(kāi)始成立自己的團(tuán)隊(duì)，不斷探索世界先進(jìn)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)與國(guó)內(nèi)現(xiàn)狀的結(jié)合。過(guò)去的二十年中，伴隨著中國(guó)的快速發(fā)展，我們從學(xué)習(xí)、模仿到不斷創(chuàng)新、逐漸自信，到如今我們的樓宇品質(zhì)達(dá)到了世界一流水平，運(yùn)營(yíng)服務(wù)體系也伴隨著中國(guó)人的認(rèn)真與吃苦耐勞而愈發(fā)成熟完善且特色分明，成就了中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，也成就了商業(yè)地產(chǎn)人的自我。

　　二、快速走過(guò)增量市場(chǎng)，逐步向存量市場(chǎng)轉(zhuǎn)變

　　二十年來(lái)，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的騰飛與城市化進(jìn)程的推進(jìn)，我們快速走到了增量市場(chǎng)的尾聲，現(xiàn)在已經(jīng)逐步向存量市場(chǎng)轉(zhuǎn)變。老舊項(xiàng)目的改造升級(jí)、項(xiàng)目成本管控、運(yùn)營(yíng)服務(wù)的精細(xì)化開(kāi)展，對(duì)于項(xiàng)目都愈發(fā)重要，也是未來(lái)項(xiàng)目持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。

　　房訊網(wǎng)：作為一名從業(yè)者，您認(rèn)為2023年以來(lái)商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)出現(xiàn)了哪些影響深遠(yuǎn)的創(chuàng)新模式和創(chuàng)新案例？

　　王子銘：個(gè)人認(rèn)為有以下兩個(gè)方面的影響：

　　第一，智慧樓宇與數(shù)智化運(yùn)用愈發(fā)深入廣泛

　　隨著精細(xì)化運(yùn)營(yíng)的發(fā)展，業(yè)主方對(duì)于智慧樓宇、數(shù)值化建設(shè)愈發(fā)重視并加大投入，對(duì)于持續(xù)運(yùn)營(yíng)的遠(yuǎn)瞻性也在逐步加強(qiáng)。

　　第二，招商運(yùn)營(yíng)服務(wù)上更加聚焦客戶需求

　　隨著市場(chǎng)的下行趨勢(shì)愈發(fā)明顯，業(yè)主方、運(yùn)營(yíng)方在爭(zhēng)奪客戶及項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)服務(wù)中更加聚焦客戶的需求，提供裝修服務(wù)、拉通項(xiàng)目資源為租賃運(yùn)營(yíng)賦能等方面的創(chuàng)新越來(lái)越多，項(xiàng)目軟實(shí)力的影響日趨凸顯。

　　房訊網(wǎng)：作為一名從業(yè)者，您認(rèn)為未來(lái)20年商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)將呈現(xiàn)哪些翻天覆地的演化趨勢(shì)和演化形態(tài)？

　　王子銘：對(duì)于未來(lái)行業(yè)的演化趨勢(shì)和形態(tài)，個(gè)人預(yù)測(cè)如下

　　一、存量市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)更加激烈

　　進(jìn)入存量市場(chǎng)后，疊加經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的不確定性，以及人工智能對(duì)商辦市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)影響，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈，業(yè)主方也需要做好過(guò)緊日子、苦日子的準(zhǔn)備，也要不斷創(chuàng)新新的經(jīng)營(yíng)模式，以迎接未來(lái)周期的挑戰(zhàn)。

　　二、對(duì)于項(xiàng)目精細(xì)化運(yùn)營(yíng)的要求更高

　　坐地收錢的時(shí)代一去不復(fù)返，未來(lái)的市場(chǎng)在樓宇節(jié)能降耗、成本降控方面，以及以客戶為中心開(kāi)展系統(tǒng)化服務(wù)創(chuàng)新方面，將會(huì)對(duì)于項(xiàng)目精細(xì)化運(yùn)營(yíng)提出更高要求。

　　三、資本與專業(yè)化分工的更好結(jié)合

　　商辦市場(chǎng)REITs將會(huì)迎來(lái)蓬勃發(fā)展的時(shí)代，資本與運(yùn)營(yíng)管理的分工協(xié)作將會(huì)催生出更為專業(yè)的輕資產(chǎn)服務(wù)力量，以專業(yè)性贏得市場(chǎng)的認(rèn)可與發(fā)展機(jī)遇。

來(lái) 源： 房訊網(wǎng)