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優(yōu)化商品房計(jì)容規(guī)則提高得房率或成趨勢(shì)
http://purcannacbdoil.com房訊網(wǎng)2024/12/23 10:08:51
[提要]住房銷(xiāo)售“取消公攤”成為近期市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)。近日,張家口、衡陽(yáng)兩地發(fā)布有關(guān)政策,明確逐步推進(jìn)“取消公攤”、商品房銷(xiāo)售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。

  住房銷(xiāo)售“取消公攤”成為近期市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)。近日,張家口、衡陽(yáng)兩地發(fā)布有關(guān)政策,明確逐步推進(jìn)“取消公攤”、商品房銷(xiāo)售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。

  在推進(jìn)“好房子”建設(shè)的背景下,已有多地推出包括“取消公攤”、優(yōu)化計(jì)容規(guī)則在內(nèi)的各類(lèi)舉措,提高新建商品房實(shí)際得房率,增加住戶實(shí)際居住面積。

  廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,明確商品房銷(xiāo)售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)保護(hù)了購(gòu)房者的權(quán)益,提高實(shí)際得房率的一系列新規(guī)能讓購(gòu)房者得到實(shí)惠。

  12月17日,張家口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等4部門(mén)印發(fā)的《關(guān)于推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》提出,鼓勵(lì)實(shí)行“現(xiàn)房銷(xiāo)售”,逐步推進(jìn)“取消公攤”。

  “‘取消公攤’的準(zhǔn)確含義是指在住房銷(xiāo)售環(huán)節(jié)取消公攤,或者說(shuō)商品房按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)銷(xiāo)售,并不是要取消電梯井、公共門(mén)廳、過(guò)道等公攤建筑形態(tài)!鄙虾R拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,“取消公攤”后小區(qū)的房屋建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)本身還是要繼續(xù)做好公攤部分的建設(shè),只是將后續(xù)房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的計(jì)算方式調(diào)整為計(jì)算房屋套內(nèi)面積。

  衡陽(yáng)市自然資源和規(guī)劃局等3部門(mén)近日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于全市商品房銷(xiāo)售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的通知》明確,自2025年1月1日起,衡陽(yáng)市行政區(qū)域內(nèi)商品房實(shí)行按套內(nèi)建筑面積(專有建筑面積)計(jì)價(jià)銷(xiāo)售。

  除張家口、衡陽(yáng)于近期提出“取消公攤”外,肇慶、湘潭也分別于5月份、9月份印發(fā)有關(guān)通知,優(yōu)化住房銷(xiāo)售方式,實(shí)行按住房套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳銷(xiāo)售。

  還有地區(qū)通過(guò)調(diào)整計(jì)容規(guī)則的方式,提高商品房的實(shí)際得房率。

  為打造好房子,改善人居環(huán)境,激發(fā)市場(chǎng)活力,杭州市規(guī)劃和自然資源局12月12日印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化建設(shè)項(xiàng)目容積率及相關(guān)指標(biāo)計(jì)算規(guī)則的通知》提出,“位于用地范圍內(nèi),設(shè)置在室外一層、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、頂蓋寬度不大于3米的開(kāi)放式風(fēng)雨連廊,不納入容積率計(jì)算”等多條計(jì)算規(guī)則。

  也有一線城市對(duì)計(jì)容規(guī)則進(jìn)行調(diào)整,有效提高得房率。2024版《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》增加了“計(jì)一半面積的陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不超過(guò)2.4米,超過(guò)部分的水平投影面積應(yīng)全部計(jì)入規(guī)定建筑面積”內(nèi)容,并把避難層、機(jī)房等公共空間列為“不計(jì)容面積”,減少了住宅的公攤面積,從而提高實(shí)際得房率。

  李宇嘉表示,計(jì)價(jià)方式的改變和房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整都是對(duì)房地產(chǎn)供給管理的重要政策創(chuàng)新,能提高住房管理的精細(xì)化水平、信息透明度,也能提高業(yè)主福利。

  “‘取消公攤’等舉措符合‘好房子’建設(shè)的總體要求!眹(yán)躍進(jìn)表示,“好房子”建設(shè)有四大要素,即“安全、舒適、綠色、智慧”。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),所購(gòu)即所得、戶型不縮水、交易公開(kāi)透明,能切實(shí)提高得房率,就是“舒適”的重要體現(xiàn)。

  李宇嘉也認(rèn)為,此前公攤面積計(jì)算在透明度方面存在一定問(wèn)題,商品房按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)銷(xiāo)售能讓購(gòu)房者“消費(fèi)得明明白白”,杜絕開(kāi)發(fā)商將部分不應(yīng)該計(jì)入公攤的面積計(jì)入公攤,能夠保障購(gòu)房者的消費(fèi)權(quán)益。

  談及有關(guān)舉措對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響,嚴(yán)躍進(jìn)表示,這對(duì)于提升購(gòu)房信心將發(fā)揮積極作用,有助于鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)向好發(fā)展態(tài)勢(shì),是各地2025年可以積極把握的政策工具之一。

  李宇嘉建議,未來(lái)地方監(jiān)管部門(mén)應(yīng)進(jìn)一步明確什么是公攤,計(jì)入公攤的規(guī)則等等,減少住房消費(fèi)中的信息不對(duì)稱現(xiàn)象。

  “各地要切實(shí)推進(jìn)調(diào)整計(jì)價(jià)方式等工作,防范其變?yōu)榉科箜?xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)的噱頭,要真正確保政策效應(yīng)的積極釋放!眹(yán)躍進(jìn)建議,2025年各地要立足高品質(zhì)住宅建設(shè),持續(xù)優(yōu)化建設(shè)規(guī)劃和設(shè)計(jì)。

來(lái) 源:證券日?qǐng)?bào)     

編 輯:liuy  

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