01 行業(yè)與政策
多地宣布“取消公攤”購(gòu)房有望實(shí)現(xiàn)“所購(gòu)即所得
多年來(lái)備受關(guān)注的商品房公攤面積問題，近期出現(xiàn)了新變化。12月以來(lái)，湖南省衡陽(yáng)市、河北省張家口市先后宣布，“取消公攤”或逐步推進(jìn)“取消公攤”。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，取消公攤面積，意味著未來(lái)將能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房“所購(gòu)即所得”，有利于減少信息不對(duì)稱所引發(fā)的糾紛，促進(jìn)商品房銷售行為進(jìn)一步規(guī)范。
樓市稅收新政落地半月 上海住宅交易契稅減免超6億元
樓市稅收新政自12月1日施行以來(lái)已落地半月，上海住房交易市場(chǎng)活力涌動(dòng)。從上海市稅務(wù)局獲悉，12月前15天，全市個(gè)人購(gòu)買140平方米及以下家庭唯一住房和第二套住房契稅減稅近6億元，個(gè)人購(gòu)買140平方米以上家庭唯一以及第二套住房契稅減稅7800萬(wàn)元，共惠及1.6萬(wàn)戶家庭。
02 城市與市場(chǎng)
北京：前11月全市商品房銷售面積938萬(wàn)平方米，同比下降0.9%
12月17日，北京市統(tǒng)計(jì)局披露2024年1~11月北京經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。1~11月，全市房屋施工面積11201.6萬(wàn)平方米，同比下降9.8%，其中住宅施工面積5642.6萬(wàn)平方米，下降9.1%。全市商品房銷售面積938萬(wàn)平方米，同比下降0.9%，降幅比1~10月收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅銷售面積663.6萬(wàn)平方米，下降4.7%，比1~10月收窄1個(gè)百分點(diǎn)。
上海：前11月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)5.4%
12月17日，上海市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)。2024年1~11月，本市房地產(chǎn)開發(fā)投資比去年同期增長(zhǎng)5.4%。商品房施工面積16196.18萬(wàn)平方米，下降1.9%。其中，住宅施工面積7508.03萬(wàn)平方米，下降3.3%。商品房新開工面積1968.50萬(wàn)平方米，下降6.1%。其中，住宅新開工面積1106.35萬(wàn)平方米，下降7.1%。商品房竣工面積1202.47萬(wàn)平方米，下降26.9%。其中，住宅竣工面積619.05萬(wàn)平方米，下降36.4%。商品房銷售面積1469.86萬(wàn)平方米，下降4.8%。其中，住宅銷售面積1221.57萬(wàn)平方米，下降3.5%。
03 投資與交易
碧桂園回應(yīng)1.55億元競(jìng)得蘭州宅地：非主動(dòng)拿地，系政府以地抵債
正在進(jìn)行債務(wù)重組的碧桂園獲取新項(xiàng)目。12月18日，碧桂園旗下的蘭州春霖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以1.55億元的總價(jià)競(jìng)得編號(hào)為G2421號(hào)的居住用地，該地塊位于甘肅省蘭州市城關(guān)青白石片區(qū)，芙蓉路以東、雁青路以西、繁華路以北。對(duì)于合作拿地，碧桂園表示，本次拿地非該司主動(dòng)摘地，為項(xiàng)目公司與當(dāng)?shù)卣谔m州項(xiàng)目土地摘牌的熟化成本以及市政配套建設(shè)的一些建設(shè)成本，經(jīng)過洽談，政府通過以地抵債方式支付相關(guān)款項(xiàng)。針對(duì)該地塊，該司計(jì)劃進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，所獲資金將用于全力落實(shí)保交房。
萬(wàn)達(dá)轉(zhuǎn)讓晉江、赤峰兩地萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)公司
天眼查App顯示，近日，赤峰萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有限公司、晉江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有限公司發(fā)生工商變更，原股東大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司退出，新增坤華（天津）股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）為股東。坤華（天津）股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）由新華保險(xiǎn)、中金資本運(yùn)營(yíng)有限公司分別持股99.9%、0.1%。此前，坤華（天津）股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）已接盤萬(wàn)達(dá)旗下煙臺(tái)芝罘萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有限公司、北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)實(shí)業(yè)有限公司、南京萬(wàn)達(dá)茂投資有限公司、成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)投資有限公司。
04 公司與項(xiàng)目
北京海淀大悅城開業(yè) 招商率98.5%
12月21日，北京海淀大悅城開業(yè)，標(biāo)志著北京第四座大悅城項(xiàng)目正式亮相。據(jù)悉，該項(xiàng)目達(dá)成98.5%的招商率和97.5%的開業(yè)率，緊鄰西山山脈，是海淀區(qū)北部區(qū)域業(yè)態(tài)最豐富、配套最齊全、體量最大的商業(yè)綜合體。
富力地產(chǎn)：截至10月底銀行貸款、其他有息債務(wù)等到期未還351.96億元
12月20日，富力地產(chǎn)發(fā)布海外監(jiān)管公告。截至2024年10月31日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司合并報(bào)表范圍內(nèi)存在逾期金額達(dá)到1000萬(wàn)元的有息債務(wù)情況。其中，銀行貸款到期未還154.17億元，非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款到期未還127.93億元，其他有息債務(wù)到期未還69.86億元。富力地產(chǎn)表示，正在積極與相關(guān)債權(quán)人溝通，關(guān)注債權(quán)人的關(guān)切點(diǎn)，制定和落實(shí)解決方案，持續(xù)推進(jìn)逾期債務(wù)的化解工作。
05 房企與業(yè)績(jī)
花樣年擬召開債券持有人會(huì)議 5只債券下周一停牌
12月20日，花樣年集團(tuán)（中國(guó)）有限公司公告稱，公司因近期擬就存續(xù)債券兌付安排事項(xiàng)召開債券持有人會(huì)議，根據(jù)募集說(shuō)明書約定、《上海證券交易所公司債券上市規(guī)則(2023年修訂)》規(guī)定，經(jīng)公司申請(qǐng)，公司債券“H18花樣”“19花樣年”“19花樣02”“20花樣01”“20花樣02”自2024年12月23日開市起停牌。停牌期間，公司將嚴(yán)格按照法律法規(guī)的規(guī)定履行信息披露義務(wù),待持有人會(huì)議結(jié)束后，公司將及時(shí)公告并申請(qǐng)停牌債券復(fù)牌。
時(shí)代中國(guó)控股：債務(wù)本金總額約81%的債權(quán)人已加入重組支持協(xié)議
12月20日，時(shí)代中國(guó)控股有限公司發(fā)布有關(guān)建議重組境外債務(wù)的最新資料。截至公告日期，持有范圍內(nèi)債務(wù)未償還本金總額約81.04%的債權(quán)人已加入重組支持協(xié)議。81.04%債權(quán)人小組簽署重組支持協(xié)議這一比例較11月22日的26.77%有了較大的進(jìn)展。
遠(yuǎn)洋集團(tuán)：清盤呈請(qǐng)聆訊延期至2025年2月17日
12月19日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在港交所公告稱，于12月18日，在公司及呈請(qǐng)人一致提出延期申請(qǐng)后，法院已撤銷原定于12月23日舉行的清盤呈請(qǐng)聆訊，并將呈請(qǐng)聆訊延期至2025年2月17日。
萬(wàn)科37億元中期票據(jù)擬付息 利率3%
12月20日，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司發(fā)布2022年度第五期中期票據(jù)2024年付息公告。公告顯示，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司2022年度第五期中期票據(jù)（債券簡(jiǎn)稱：22萬(wàn)科MTN005）發(fā)行總額為37億元，本計(jì)息期債券利率為3.00%，付息日定于2024年12月28日。
