廣告
2023年杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與2024年展望
http://purcannacbdoil.com房訊網(wǎng)2024/1/29 10:42:00
[提要]2023年第四季度,杭州寫(xiě)字樓市場(chǎng)共錄得三個(gè)新項(xiàng)目交付,分別為位于武林板塊的杭州中心、錢(qián)江世紀(jì)城板塊的望朝中心以及濱江板塊的圓倫大廈,總計(jì)14.9萬(wàn)平方米。

  

    2023年第四季度,杭州寫(xiě)字樓市場(chǎng)共錄得三個(gè)新項(xiàng)目交付,分別為位于武林板塊的杭州中心、錢(qián)江世紀(jì)城板塊的望朝中心以及濱江板塊的圓倫大廈,總計(jì)14.9萬(wàn)平方米。至此2023年全年杭州寫(xiě)字樓市場(chǎng)共錄得60.7萬(wàn)平方米新增供應(yīng),供應(yīng)量創(chuàng)近三年新高,優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的入市不僅帶動(dòng)市場(chǎng)租賃交易活躍度,同時(shí)也推動(dòng)相關(guān)商務(wù)區(qū)板塊的整體樓宇品質(zhì)的躍升提檔。隨著下半年幾宗總部租賃交易的定錘,全年凈吸納量回升至23.0萬(wàn)平方米,是去年的兩倍。

  行業(yè)需求方面,2023年全年,以銀行、保險(xiǎn)和證券為代表的金融類(lèi)租戶(hù)持續(xù)整合升級(jí)搬遷,布點(diǎn)以錢(qián)江新城為代表的主要板塊,占比31%,年內(nèi)需求以升級(jí)整合為主導(dǎo)。此外,消費(fèi)品制造業(yè)受某新能源汽車(chē)企業(yè)大面積落地影響,需求占比躍升,以22%的占比位居需求次席,除新能源汽車(chē)類(lèi)租戶(hù)外,年內(nèi)亦有包括服飾珠寶、食品以及快消品等消費(fèi)品品類(lèi)租戶(hù)落址。TMT類(lèi)租戶(hù)需求穩(wěn)健,占比18%,主要以直播電商需求活躍于直播相關(guān)熱點(diǎn)板塊。值得一提的是,消費(fèi)服務(wù)類(lèi)年內(nèi)需求活躍,醫(yī)美和教育留學(xué)相關(guān)品類(lèi)租戶(hù)需求顯著。

  縱觀全市,內(nèi)資租戶(hù)為杭州市場(chǎng)需求的主引擎。年內(nèi)1,000平方米及以下中小面積段成交依舊占據(jù)主導(dǎo),占比75%。全市搬遷類(lèi)需求占比48%,成本控制依舊為租戶(hù)決策的主要考量要素,寫(xiě)字樓租金的下降趨勢(shì)利好升級(jí)整合需求。

  租金方面,靈活的租金策略持續(xù)激活租戶(hù)需求,截至季末,全市租金仍處下行通道,為每月每平方米113.1元,同比下調(diào)2.0%,其中,甲乙級(jí)寫(xiě)字樓均呈下行趨勢(shì),乙級(jí)寫(xiě)字樓跌幅較大,小業(yè)主低價(jià)策略持續(xù)影響租戶(hù)決策;仡2023年杭州寫(xiě)字樓市場(chǎng)的情況,除個(gè)別新項(xiàng)目受大面積成交影響表現(xiàn)出眾外,存量市場(chǎng)需求依舊較弱,由于尚未出現(xiàn)具有規(guī)模性引領(lǐng)的行業(yè),各板塊業(yè)主均在租金報(bào)價(jià)和租約條件上做出讓步以吸引較為有限的存量租戶(hù)搬遷。由此我們預(yù)計(jì)2024年租金依舊處于爬坡期。

  2023年,杭州零售物業(yè)市場(chǎng)共錄得兩個(gè)新項(xiàng)目集中四季度開(kāi)業(yè),分別為城北萬(wàn)象城以及杭州中心,總計(jì)24.1萬(wàn)平方米。其中,城北萬(wàn)象城作為杭州第二座萬(wàn)象城,引入近350家品牌,高質(zhì)量首店諸如浙江首家Meland Sport、浙江首家華為智能生活館、杭州首家Uncle no name等,首店以及全新業(yè)態(tài)門(mén)店的入駐不斷激發(fā)市場(chǎng)需求,開(kāi)業(yè)以來(lái)熱度高漲。此外,位于武林板塊的杭州中心也于年末正式開(kāi)業(yè),圍繞格調(diào)、潮流、藝術(shù)的基調(diào)打造武林商圈全新商業(yè)地標(biāo)。

  新項(xiàng)目開(kāi)業(yè)激發(fā)板塊商業(yè)活力,全市空置率環(huán)比抬升0.5個(gè)百分點(diǎn)、同比抬升0.1個(gè)百分點(diǎn)至3.1%,單季凈吸納量報(bào)20.8萬(wàn)平方米,全年報(bào)22.7萬(wàn)平方米。至此,亞運(yùn)熱潮與假日經(jīng)濟(jì)不斷鞏固杭州消費(fèi)市場(chǎng)復(fù)蘇勢(shì)頭,核心商圈商業(yè)熱度持續(xù)攀升,品牌業(yè)態(tài)不斷升級(jí)煥新,引領(lǐng)全市購(gòu)物中心首層租金同比上揚(yáng)0.9%,報(bào)每天每平方米21.3元。

  2023年,市場(chǎng)需求復(fù)蘇表現(xiàn)強(qiáng)勁,品牌和業(yè)態(tài)不斷創(chuàng)新融合。餐飲類(lèi)需求占比45%,為市場(chǎng)的主要推動(dòng)力。傳統(tǒng)中餐、咖啡茶飲和亞洲食肆等細(xì)分品類(lèi)均表現(xiàn)活躍,其中,包括何文田、西塔老太太泥爐烤肉、霸王茶姬等品牌年內(nèi)連擴(kuò)多店。時(shí)尚服飾類(lèi)需求占比24%,以潮流女裝和新潮設(shè)計(jì)品牌表現(xiàn)亮眼。值得一提的是,消費(fèi)場(chǎng)景的多元化不斷豐富消費(fèi)市場(chǎng),圍爐煮茶概念在冬季持續(xù)升溫,多家中式茶館落地杭州,滿(mǎn)足年輕一代消費(fèi)者對(duì)社交新體驗(yàn)的場(chǎng)景需求。同時(shí),戶(hù)外運(yùn)動(dòng)風(fēng)潮熱度持續(xù),波司登全國(guó)首家戶(hù)外概念店入駐杭州萬(wàn)象城。

來(lái) 源:CBRE世邦魏理仕    

  編 輯:liuy

廣告
推薦閱讀
行業(yè)資訊
免責(zé)聲明:


關(guān)于房訊-媒體報(bào)道-加盟房訊-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網(wǎng) 版權(quán)所有 2009-2022
采編中心:010-87768660 技術(shù)支持:010-87769770