北京市投資促進(jìn)服務(wù)中心黨組成員、副主任唐永宏近期表示，北京市當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈現(xiàn)韌性強(qiáng)、活力足的特點(diǎn)，在優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境方面已連續(xù)三年在全國(guó)名列前茅，北京市近期還將發(fā)布《北京市外商投資條例》及其他一系列政策和措施。
唐永宏是在“中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第二十屆年會(huì)”上發(fā)表上述言論的。該年會(huì)由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)、首都會(huì)展集團(tuán)、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，本屆年會(huì)主題為“光榮與夢(mèng)想：數(shù)字經(jīng)濟(jì)下的樓宇經(jīng)濟(jì)”。
據(jù)了解，11月22日，北京市十六屆人大常委會(huì)第六次會(huì)議對(duì)《北京市外商投資條例（草案）》進(jìn)行首次審議�！侗本┦型馍掏顿Y條例（草案）》從投資準(zhǔn)入、促進(jìn)、保護(hù)、管理、投資便利、投資服務(wù)、法律責(zé)任7個(gè)方面提出35條措施。
北京將持續(xù)釋放政策紅利
唐永宏在會(huì)上表示，北京目前各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)600多個(gè)，面積總體量達(dá)到5400萬平方米，作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展和提質(zhì)升級(jí)的承載地，寫字樓產(chǎn)業(yè)園以專業(yè)化運(yùn)營(yíng)模式、優(yōu)質(zhì)完備的配套設(shè)施和精準(zhǔn)高效的服務(wù)，有效助力首都招商引資工作，為首都經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展增添了活力和動(dòng)力。
唐永宏指出，2023年以來，北京的經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)復(fù)蘇，顯示出蓬勃發(fā)展的活力，前三季度實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值3.17萬億元，同比增長(zhǎng)5.1%。據(jù)預(yù)測(cè)，北京市全年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)約為5%左右，市場(chǎng)總消費(fèi)額增長(zhǎng)8.4%，新增市場(chǎng)主體增長(zhǎng)22%，新增外資企業(yè)1238家，同比增長(zhǎng)12.1%，進(jìn)出口總額2.68萬億元，高于全國(guó)1.5個(gè)百分點(diǎn)。
唐永宏表示，當(dāng)前的形勢(shì)發(fā)展和政策的出臺(tái)，都為寫字樓和園區(qū)的招商和擴(kuò)大發(fā)展提供了更加開放的政策環(huán)境、更加完備的產(chǎn)業(yè)支撐體系和更加寬廣的發(fā)展空間。
此外，唐永宏提到，即將發(fā)布的《北京市外商投資條例》及其他一系列政策措施正在制定中，將很快出臺(tái)。
在年會(huì)上，北京商務(wù)中心區(qū)管理委員會(huì)產(chǎn)業(yè)一處處長(zhǎng)褚雪菲也對(duì)北京朝陽區(qū)和北京CBD樓宇經(jīng)濟(jì)情況進(jìn)行了介紹。
褚雪菲表示，朝陽區(qū)是北京市中心城區(qū)占地面積最大的區(qū)域，也是首都經(jīng)濟(jì)大區(qū)和國(guó)際交往的窗口區(qū)，連續(xù)第六年在市、區(qū)兩級(jí)財(cái)政收入達(dá)到了千億元以上，社會(huì)消費(fèi)品零售額、固定資產(chǎn)投資、進(jìn)出口總額等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)也穩(wěn)居全市第一。
此外，褚雪菲表示，朝陽區(qū)是北京市商務(wù)樓宇最為密集、規(guī)模體量最大、高品質(zhì)寫字樓數(shù)量最多的一個(gè)區(qū)域，截至目前，共有1000平方米以上的商務(wù)樓宇1140余座，總面積達(dá)到了4300萬平方米。CBD功能區(qū)稅收過億元的樓宇已經(jīng)達(dá)到了134座，過10億元的樓宇已經(jīng)達(dá)到了15座，還有1座是百億元級(jí)樓宇。
房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)穩(wěn)著陸基本態(tài)勢(shì)
在年會(huì)上，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)黨委常務(wù)副書記、秘書長(zhǎng)趙正挺表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出穩(wěn)著陸的基本態(tài)勢(shì)，但銷售額無法回到之前的高點(diǎn)。
趙正挺認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于新老模式轉(zhuǎn)換的過程中，高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)的老模式難以為繼，軟著陸和新模式并存。具體到寫字樓板塊，他指出，一方面出現(xiàn)了空置率和資金的雙重承壓，北上廣深寫字樓空置率均出現(xiàn)了不同程度的上升。另一方面，產(chǎn)業(yè)園板塊得益于核心區(qū)外溢效應(yīng)的突發(fā)式利好，北京、上海出現(xiàn)了企穩(wěn)復(fù)蘇跡象，后續(xù)增長(zhǎng)有待進(jìn)一步夯實(shí)。
趙正挺表示，長(zhǎng)期來看，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)以及居民對(duì)美好生活的向往的需求持續(xù)提升，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)仍有廣闊的發(fā)展空間。而短期來看，隨著國(guó)家優(yōu)化調(diào)整政策持續(xù)落地見效，經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)恢復(fù)向好和企業(yè)信心提振，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)有望在2024年觸底回升，迎來新一輪增長(zhǎng)勢(shì)頭。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長(zhǎng)、房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱表示，2003年以來，在經(jīng)歷了野蠻增長(zhǎng)的時(shí)代后，商業(yè)地產(chǎn)亟待解決供應(yīng)量巨大、項(xiàng)目同質(zhì)化嚴(yán)重的問題，行業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)從原來的拼資源、拼速度、拼規(guī)模，到現(xiàn)在需要關(guān)注如何去化、如何運(yùn)營(yíng)、如何盈利。因此他建議，行業(yè)應(yīng)采取短期拼產(chǎn)品、中期拼運(yùn)營(yíng)、長(zhǎng)期拼品牌的長(zhǎng)期主義策略。
來 源：中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào) 顏世龍
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