01 行業(yè)與政策
住建部：充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，各城市可因地制宜調(diào)整政策
1月26日上午，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會，部黨組書記、部長倪虹出席會議并強(qiáng)調(diào)，深入貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神，加快推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效，支持房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
金融監(jiān)管總局部署落實(shí)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制相關(guān)工作
1月26日，金融監(jiān)管總局召開會議，部署推動落實(shí)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制相關(guān)工作。金融監(jiān)管總局黨委書記、局長李云澤出席會議并強(qiáng)調(diào)，要深入貫徹落實(shí)中央金融工作會議精神，加快推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效，更加精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
02 城市與市場
廣州放開120平方米以上住房限購，1月27日起正式實(shí)施
1月27日消息，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知。
通知指出：①在限購區(qū)域范圍內(nèi)，購買建筑面積120平方米以上(不含120平方米)住房，不納入限購范圍。②在限購區(qū)域范圍內(nèi)，居民家庭將自有住房用作租賃住房并辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，或者在我市存量房交易系統(tǒng)取得房源信息編碼并掛牌計(jì)劃出售的，購買住房時(shí)相應(yīng)核減家庭住房套數(shù)。③對于具備合并不動產(chǎn)權(quán)證書條件的房屋，購房人可以申請轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)、合并登記業(yè)務(wù)一同辦理。④商服類物業(yè)不再限定轉(zhuǎn)讓對象。通知自2024年1月27日起正式實(shí)施。
河南：2024年將積極開展城商行風(fēng)險(xiǎn)治舊控新有序出清重點(diǎn)房企風(fēng)險(xiǎn)
河南省+四屆人大二次會議1月28日在鄭州開幕，政府工作報(bào)告提到，河南還存在地方債務(wù)、房地產(chǎn)、中小金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)交織，穩(wěn)增長、保民生的壓力較大等問題。圍繞2024年重點(diǎn)工作，政府工作報(bào)告提到，河南將防范化解經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)。積極開展城商行風(fēng)險(xiǎn)治舊控新，支持中原銀行做好改革重組后半篇文章。推動農(nóng)村中小銀行改革化險(xiǎn)。依法嚴(yán)厲打擊非法金融活動，維護(hù)金融秩序穩(wěn)定。集中力量化解高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)債務(wù)，清理拖欠企業(yè)賬款，有序出清重點(diǎn)房企風(fēng)險(xiǎn)，兜住基層“三�！钡拙�。要對各類風(fēng)險(xiǎn)保持高度政治敏銳性，壓實(shí)各方責(zé)任，抓早抓小，防止不同類別風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)化傳導(dǎo)，堅(jiān)決守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線。
03 投資與交易
正式立案！恒大物業(yè)起訴中國恒大追償114億元
1月26日晚間，恒大物業(yè)發(fā)布一則內(nèi)幕消息，有關(guān)存款質(zhì)押被強(qiáng)制執(zhí)行一事。公司全資附屬子公司已向廣東省廣州市中級人民法院提起訴訟，集團(tuán)已于1月25日收到法院正式接受立案的通知。因廣東省璟琪實(shí)業(yè)有限公司、深圳市潤錦通供應(yīng)鏈有限公司及廣州市同富裕農(nóng)業(yè)有限公司已分別被注銷，集團(tuán)將考慮對有關(guān)公司的股東追加訴訟。公司稱，將繼續(xù)盡全力對相關(guān)存款質(zhì)押進(jìn)行追討。據(jù)披露，本次恒大物業(yè)共提起7項(xiàng)訴訟，訴訟對象均為恒大系相關(guān)公司，涉及償還款項(xiàng)合計(jì)114億元。
中交地產(chǎn)2023年盈轉(zhuǎn)虧17億 結(jié)轉(zhuǎn)減少及計(jì)提存貨跌價(jià)所致
1月28日，中交地產(chǎn)發(fā)布2023年業(yè)績預(yù)告，顯示公司預(yù)計(jì)將出現(xiàn)凈虧損，約為17億元，相較上年同期的歸母凈利潤3393.95萬元出現(xiàn)顯著下滑。
公司解釋稱，這是由于本年度達(dá)到交付條件的貨值減少，導(dǎo)致房地產(chǎn)銷售結(jié)轉(zhuǎn)收入同比下降。同時(shí)，結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)變化也影響了交付項(xiàng)目的毛利率。部分房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目存在減值跡象，公司根據(jù)會計(jì)準(zhǔn)則計(jì)提了相應(yīng)存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，預(yù)計(jì)計(jì)提金額同比有所增加。這些因素共同作用，導(dǎo)致了公司本期的業(yè)績虧損。
04 公司與項(xiàng)目
弘陽地產(chǎn)延遲至3月1日前通函寄發(fā) 涉新采購與租賃協(xié)議
1月26日，弘陽地產(chǎn)集團(tuán)有限公司公告，原計(jì)劃于2024年1月26日或之前寄發(fā)給股東的通函，由于需要更多時(shí)間落實(shí)通函中的某些資料，現(xiàn)在預(yù)計(jì)將延遲至2024年3月1日或之前寄發(fā)。該通函包含了新框架采購協(xié)議及新資產(chǎn)租賃協(xié)議的詳情，獨(dú)立董事委員會函件，以及獨(dú)立財(cái)務(wù)顧問函件，這些函件將就新框架采購協(xié)議及新資產(chǎn)租賃協(xié)議項(xiàng)下的條款提供意見。
遠(yuǎn)洋集團(tuán)10支境內(nèi)債展期方案通過，金額182.7億元
1月26日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在上交所披露境內(nèi)債整體展期的最新進(jìn)展，包括“H15遠(yuǎn)洋3”、“H15遠(yuǎn)洋5”、“H18遠(yuǎn)洋1”等7支公募公司債及3支資產(chǎn)證券化產(chǎn)品展期議案均獲表決通過，涉及金額182.66億元。遠(yuǎn)洋集團(tuán)表示，公司境內(nèi)公開市場債務(wù)展期取得重大積極進(jìn)展，在短期內(nèi)能夠有效緩解資金償付壓力，支持公司維持正常有序經(jīng)營，有效保障“保交樓、穩(wěn)民生”工作，在中長期內(nèi)也能促進(jìn)公司恢復(fù)良性業(yè)務(wù)循環(huán)，重回正常發(fā)展軌道。
04 房企與業(yè)績
華遠(yuǎn)地產(chǎn)預(yù)計(jì)2023年凈虧損12.5億元到16.5億元
1月26日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)(SH600743)公告，公司預(yù)計(jì)2023年度實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤約為-165,000萬元到-125,000萬元，預(yù)計(jì)公司2023年度實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤約為-168,000萬元到-128,000萬元。
電子城預(yù)計(jì)2023年凈虧損1.2億元至1.9億元
1月26日，電子城(SH600658)公告，公司預(yù)計(jì)2023年度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為-19,000萬元至-12,000萬元，2023年度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為-26,000萬元至-19,000萬元。
中南城投所持中南建設(shè)1.31%將被公開拍賣
1月26日，中南建設(shè)公告，日前公司收到控股股東中南城市建設(shè)投資有限公司（簡稱“中南城投”）通知，稱法院將于2024年2月27日-3月1日在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上公開拍賣其持有的50,250,000股公司無限售流通股（占公司總股份的1.31%）。截至2024年1月25日，中南城投及其一致行動人所持中南建設(shè)股份累計(jì)成功拍賣88,900,000股，占其持股比例5.62%，占公司總股份比例2.32%。
中國交通建設(shè)2023年新簽合同額1.75萬億元，同比增長13.68%
1月26日，中國交通建設(shè)(01800)發(fā)布2023年第四季度主要經(jīng)營數(shù)據(jù)公告。公告顯示，2023年1–12月，中國交通建設(shè)新簽合同額為人民幣17,532.15億元，同比增長13.68%，完成年度目標(biāo)的103.53%（按照公司董事會審議批準(zhǔn)的在2022年新簽合同額人民幣15,422.56億元的基礎(chǔ)上增長9.8%測算）。其中，基建建設(shè)業(yè)務(wù)、基建設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)、疏浚業(yè)務(wù)和其他業(yè)務(wù)分別為人民幣15,584.82億元、人民幣559.72億元、人民幣1,191.93億元和人民幣195.68億元。
