1 市場回顧

　　新項目入市推高空置率，全年新增需求表現(xiàn)不振

　　2023年四季度，成都市甲級寫字樓凈吸納量約28,000㎡，整體市場表現(xiàn)疲軟，主要需求集中在城南區(qū)域。

　　全年新增供應(yīng)量超過38萬㎡，主要集中在天府新區(qū)，片區(qū)逐步進入交付高峰。空置率環(huán)比上升5.6個百分點，至29.2%。租金方面，仍延續(xù)下行趨勢，全市甲級寫字樓租金環(huán)比下降1.7%，至96.0元/㎡/月。

　　從需求來看

　　本季度凈吸納量為28,000㎡。從成交行業(yè)來看，互聯(lián)網(wǎng)軟件及服務(wù)、批發(fā)零售及消費品行業(yè)為本季前三大需求來源。某些非標高性價比樓宇有較好的市場表現(xiàn)。

第四季度需求主力

（按行業(yè)新增租賃面積）

　　從成交面積來看

　　承租面積看，更多的租賃面積集中在300-500㎡。1000㎡的租賃集中在東大街、金融城及城東北區(qū)域。

　　全市甲級寫字樓各子市場數(shù)據(jù)

　　從租賃動機來看

　　目前寫字樓市場處于相對低迷的時期，業(yè)主方釋放了更為靈活的租賃策略，故對部分經(jīng)營效益較好的企業(yè)而言是低價擴容好時機；但總體而言，新設(shè)需求較少，需求動機以搬遷為主，且搬遷核心為“降本增效”。

　　從成交區(qū)域來看

　　從區(qū)域特征看，企業(yè)搬遷有回歸主城趨勢。金融城和東大街成交相對活躍，而1000㎡以上的大面積成交主要聚集在金融城和東大街子市場。

　　2 未來展望

　　從供應(yīng)看，未來三年年均新增供應(yīng)約54.8萬平方米，2024-2026年，預(yù)計全市甲級寫字樓市場新增供應(yīng)合計超過160萬平方米，其中超四成集中在2024年。

　　新增供應(yīng)量主要集中在東大街、城東北、天府新區(qū)商圈，主城區(qū)某些缺乏甲級優(yōu)質(zhì)樓宇供應(yīng)的區(qū)域迎來首批甲級樓宇，助推片區(qū)產(chǎn)業(yè)升級，也加劇市中心客戶爭奪。

2024-2025年，按子市場統(tǒng)計

　　從空置率看，隨著未來兩年新增供應(yīng)量的入市，空置率將繼續(xù)上升；租金方面，新增需求恢復(fù)尚需時日，預(yù)計全市平均租金仍將處于下行通道。

　　3 總結(jié)與建議

　　隨著2023年下半年一系列穩(wěn)經(jīng)濟的宏觀政策落地，預(yù)計市場活躍度在2024年將進一步有所恢復(fù)。

　　在企業(yè)辦公選址上，高力建議可利用市場窗口期，以降本增效為核心進入市場，抓住高性價比升級機會 ；無論搬遷或續(xù)租，可通過租約文本博弈，適度提高租賃靈活性，為應(yīng)對未來變化預(yù)留空間；此外，在降本增效同時，與業(yè)主在ESG、多樣運營等領(lǐng)域共建共融，提高員工辦公滿意度。

　　在業(yè)主經(jīng)營策略上，回歸市場，針對客戶新需求，提高租賃政策靈活性，打造差異化優(yōu)勢產(chǎn)品，提供多元交付標準，靈活成本分攤模式，提高市場競爭力 ；此外，運營服務(wù)體系建設(shè)更加務(wù)實高效，提升客戶美譽度。

  來 源： 高力國際    

編 輯：liuy