01 行業(yè)與政策
多家上市公司加快處置旗下房地產(chǎn)資產(chǎn)
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來已有超過20家上市公司公告披露了對(duì)于旗下房地產(chǎn)資產(chǎn)處置的最新進(jìn)展情況。不少上市公司處置房地產(chǎn)資產(chǎn)旨在聚焦主業(yè)發(fā)展。也有上市公司出售房地產(chǎn)資產(chǎn)以沖抵債務(wù)。有不具名券商地產(chǎn)分析師表示房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目和持有型物業(yè)，對(duì)資金的占用比較大，能夠帶來的租金收入比較有限，因此不少上市公司選擇主動(dòng)壓降在這塊的配置比例，回籠更多的資金用于發(fā)展主業(yè)，提高資金的使用效率和周轉(zhuǎn)效率。
國家金融監(jiān)管總局：促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，加快推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效
3月13日下午，金融監(jiān)管總局黨委召開擴(kuò)大會(huì)議。會(huì)議要求，要有力有序防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)。全力推進(jìn)中小金融機(jī)構(gòu)改革化險(xiǎn)，有計(jì)劃、分步驟開展工作，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的底線。促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，加快推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效，提高項(xiàng)目“白名單”對(duì)接效率，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，大力支持保障性住房等“三大工程”建設(shè)，促進(jìn)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。配合防范化解地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，指導(dǎo)銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化方式開展債務(wù)重組、置換。
02 城市與市場(chǎng)
深圳寫字樓價(jià)格跌回10年前:港人反向抄底，有業(yè)主豪擲2億掃樓
據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)，在內(nèi)地人赴港搶房前，香港人早就在反向抄底深圳寫字樓。深圳中原寫字樓部在2023年的市場(chǎng)報(bào)告指出，香港客戶數(shù)量在增加。成交數(shù)據(jù)顯示，2023年，港人在深圳寫字樓市場(chǎng)的成交宗數(shù)、成交金額同比增長(zhǎng)94%、876%，甚至出現(xiàn)一筆金額逾2億元的交易。港人北上投資，直接催化劑是執(zhí)行16年的“限外令”取消，港人在深購買商辦物業(yè)再無限制。另一方面，經(jīng)過三年的深度調(diào)整，深圳商辦物業(yè)價(jià)格大幅回調(diào)，甲級(jí)寫字樓價(jià)格重回10年前，租金回報(bào)率走高，也吸引了中長(zhǎng)期投資客出手。
杭州：加快建立健全房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制
3月14日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施的通知》，其中提到，加大規(guī)劃建設(shè)保障性住房力度，加快房源籌建，2024年開工建設(shè)配售型保障性住房不少于6000套，著力解決工薪收入群體住房困難。同事，加快建立健全房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，全力支持房地產(chǎn)在建項(xiàng)目融資和建設(shè)交付，保障購房人合法權(quán)益。
03 投資與交易
金科開管集團(tuán)與綠城管理簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議
3月14日，據(jù)金科股份官微消息，金科開發(fā)管理發(fā)展集團(tuán)與綠城房地產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。根據(jù)協(xié)議內(nèi)容，雙方將充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，圍繞代建業(yè)務(wù)在品牌、資源、資金、渠道等方面開展深層次合作。
世茂集團(tuán)附屬擬出售深圳市坪山區(qū)城投宏源投資60%股權(quán)
世茂服務(wù)(00873.HK)發(fā)布公告，世茂集團(tuán)(00813)于2024年3月14日與深圳市坪山城投置業(yè)有限公司及項(xiàng)目公司達(dá)成出售協(xié)議。根據(jù)該協(xié)議，世茂集團(tuán)附屬公司蘇州世茂投資發(fā)展有限公司和南昌悅盈企業(yè)管理有限公司將分別向買方出售深圳市坪山區(qū)城投宏源投資有限公司的60%股權(quán)及約5.86億元的債權(quán)，總代價(jià)約為2.457億元人民幣。出售完成后，世茂集團(tuán)將不再持有項(xiàng)目公司的任何權(quán)益。
04 公司與項(xiàng)目
萬達(dá)地產(chǎn)等被強(qiáng)制執(zhí)行623萬
天眼查法律訴訟信息顯示，近日，萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司新增5條被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的合計(jì)623萬余元，部分案件被執(zhí)行人還包括赤峰萬達(dá)地產(chǎn)發(fā)展有限公司、通遼萬達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司、赤峰松山萬達(dá)地產(chǎn)開發(fā)有限公司執(zhí)行法院均為內(nèi)蒙古自治區(qū)赤峰市松山區(qū)人民法院。風(fēng)險(xiǎn)信息顯示，萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司現(xiàn)存30條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超2.34億元。此外，該公司還存在多條限制消費(fèi)令和終本案件信息。
寶能及姚振華等被強(qiáng)執(zhí)4億
天眼查法律訴訟信息顯示，近日，姚振華、寶能地產(chǎn)股份有限公司等新增3條被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的均為4.04億元，均涉及與中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司南京棲霞支行相關(guān)金融借款合同糾紛案件，執(zhí)行法院為江蘇省南京市中級(jí)人民法院。風(fēng)險(xiǎn)信息顯示，目前，寶能地產(chǎn)股份有限公司存在40余條被執(zhí)行人信息，此外還存在多條限制消費(fèi)令、失信被執(zhí)行人(老賴)和終本案件信息。
融創(chuàng)新增被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的合計(jì)14.9億余元
3月12日至13日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司新增14條被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的合計(jì)14.9億余元，涉及公司債券交易糾紛、票據(jù)追索權(quán)糾紛、票據(jù)付款請(qǐng)求權(quán)糾紛等，部分案件被執(zhí)行人還包括濟(jì)南萬達(dá)城建設(shè)有限公司、北京融創(chuàng)恒基地產(chǎn)有限公司等，執(zhí)行法院包括上海金融法院、重慶市合川區(qū)人民法院、昆明市西山區(qū)人民法院等。
05 房企與業(yè)績(jī)
中國中冶2024年1-2月新簽合同額微增至1954.1億元
3月13日，中國中冶公布了2024年1-2月的新簽合同數(shù)據(jù)。公告顯示，新簽合同總額達(dá)到了人民幣1,954.1億元，同比去年增長(zhǎng)了0.4%。其中，海外合同額為人民幣49.1億元，同比增長(zhǎng)幅度達(dá)到3.2%。
億達(dá)中國前2月累計(jì)銷售額8300萬元 均價(jià)10967元/平米
3月13日，億達(dá)中國發(fā)布2024年2月未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)。根據(jù)公告，億達(dá)中國及其附屬公司在2024年2月的合同銷售金額約為人民幣3300萬元，涉及銷售面積為3209平方米。該月的銷售均價(jià)約為每平方米人民幣10392元。
公告還披露，自2024年1月1日至2月29日的兩個(gè)月內(nèi)，億達(dá)中國及其附屬公司的累計(jì)合同銷售金額約為人民幣8300萬元，涵蓋銷售面積為7570平方米。該期間的銷售均價(jià)約為每平方米人民幣10967元。
領(lǐng)地控股：預(yù)計(jì)2023年凈虧不超過11億元
2024年3月14日，領(lǐng)地控股(06999.HK)預(yù)期本集團(tuán)2023年將于報(bào)告期間錄得凈虧損約人民幣800百萬元至人民幣1,100百萬元之間，而截至2022年12月31日止年度則錄得凈虧損人民幣5,098百萬元。
招商局商業(yè)房托2023年收益4.89億元，同比增長(zhǎng)13%
3月14日，招商局商業(yè)房托(01503)發(fā)布2023年12月31日止年度全年業(yè)績(jī)公告。公告顯示，招商局商業(yè)房托2023年收益4.89億元，同比增長(zhǎng)13.3%；物業(yè)收入凈額3.55億元，同比增長(zhǎng)11.6%；可分派收入9464.7萬元，同比減少31.7%；每基金單位分派0.0925港元。
