01 行業(yè)與政策

　　北京西城區(qū)將發(fā)布綠色低碳政策 涵蓋13個(gè)領(lǐng)域

　　5月13日，北京市西城區(qū)在節(jié)能宣傳周開(kāi)幕式上宣布，為促進(jìn)能源結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型，該區(qū)正在完善其節(jié)能降碳政策體系。西城區(qū)即將發(fā)布《西城區(qū)促進(jìn)綠色低碳高質(zhì)量發(fā)展若干措施》。該政策文件將涵蓋分布式光伏、建筑節(jié)能改造、綠電購(gòu)買使用以及碳中和認(rèn)證等13個(gè)領(lǐng)域。政策的目的是為企業(yè)在綠色健康發(fā)展方面提供清晰的指導(dǎo)思路，并加強(qiáng)企業(yè)節(jié)能減碳工作的政策支持，以期達(dá)到社會(huì)經(jīng)濟(jì)與生態(tài)建設(shè)的協(xié)調(diào)發(fā)展。

　　中信證券:消化存量住房或有五條路徑 預(yù)計(jì)未來(lái)會(huì)逐步推廣

　　中信證券研報(bào)表示，消化存量住房可能有五條路徑，分別是促進(jìn)市場(chǎng)交易復(fù)蘇，國(guó)資平臺(tái)收購(gòu)空置商品房，鼓勵(lì)企事業(yè)單位成批購(gòu)入存量住房，以舊換新地方購(gòu)置居民的存量房和優(yōu)化存量項(xiàng)目規(guī)劃。這些路徑都已經(jīng)經(jīng)過(guò)地方的初步驗(yàn)證，預(yù)計(jì)未來(lái)會(huì)逐步推廣。中期來(lái)看，保障性住房的配給計(jì)劃如果都通過(guò)回購(gòu)來(lái)完成且土地市場(chǎng)和回購(gòu)形成良性循環(huán)，則回購(gòu)上限可以達(dá)到新房交易規(guī)模的40%，對(duì)存量住房消化會(huì)產(chǎn)生巨大的影響。當(dāng)然，最終解決存量住房消化問(wèn)題的途徑仍然是市場(chǎng)的復(fù)蘇，尤其是核心城市房?jī)r(jià)的企穩(wěn)。

　　02 城市與市場(chǎng)

　　深圳啟動(dòng)住房“以舊換新”活動(dòng) 30家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與34家房企參與

　　深圳商品住房“以舊換新”活動(dòng)4月23日啟動(dòng)，截至5月10日，參與此項(xiàng)名為“換馨家”的活動(dòng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已達(dá)30家，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)34家，共涉及樓盤項(xiàng)目34個(gè)。

　　住房“以舊換新”活動(dòng)允許市民通過(guò)置換舊房來(lái)購(gòu)買新房，這一模式類似于家電以舊換新的流程。該活動(dòng)旨在促進(jìn)商品住房市場(chǎng)的流通，提高交易效率，并滿足市民對(duì)于剛需和改善型住房的需求。此外，活動(dòng)還旨在降低新房市場(chǎng)交付的風(fēng)險(xiǎn)，為房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型提供支持。

　　佛山發(fā)布13條樓市新措施：優(yōu)化供地管理 實(shí)施土地出讓價(jià)款分期支付

　　5月13日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合九部門發(fā)布了《關(guān)于持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》。該通知包含13條新政策，涉及優(yōu)化容積率計(jì)算規(guī)則、土地出讓價(jià)款分期支付、住房“以舊換新”鼓勵(lì)政策以及購(gòu)房入戶政策的放寬等方面。

　　新政策中，優(yōu)化容積率計(jì)算規(guī)則意在提升土地使用效率；土地出讓價(jià)款分期支付措施旨在減輕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金負(fù)擔(dān)；住房“以舊換新”政策支持居民改善居住條件；購(gòu)房入戶政策的調(diào)整則意在吸引人才，推動(dòng)城市發(fā)展。

　　03 投資與交易

　　華潤(rùn)置地北京潤(rùn)府開(kāi)盤收金14.6億元

　　5月12日消息，華潤(rùn)置地旗下北京潤(rùn)府項(xiàng)目開(kāi)盤，熱銷收金14.6億元。據(jù)悉，北京潤(rùn)府地塊是北京一宗包含12萬(wàn)平米全部自持經(jīng)營(yíng)商業(yè)用地的地塊，南側(cè)萬(wàn)象商業(yè)計(jì)劃引入餐飲、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)、親子、快時(shí)尚等業(yè)態(tài)。

　　招商地產(chǎn)掛牌北京招盛房地產(chǎn)40%股權(quán) 轉(zhuǎn)讓底價(jià)13.2億元

　　5月12日晚間，北京產(chǎn)權(quán)交易所上架北京招盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司40%股權(quán)。北京招盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司40%股權(quán)轉(zhuǎn)讓底價(jià)為13.2億元，需繳納保證金3.96億元，意向受讓方經(jīng)資格確認(rèn)后1個(gè)工作日內(nèi)交納。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　因無(wú)法取得聯(lián)系 深交所以公告形式告知恒大前總裁夏海鈞處分事宜

　　5月13日，深圳證券交易所《發(fā)布紀(jì)律處分事先告知書》送達(dá)公告。深交所表示，經(jīng)查明，夏海鈞在作為恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司控股股東中國(guó)恒大集團(tuán)董事期間，涉嫌存在違反本所《公司債券上市規(guī)則（2018年修訂）》第1.5條、第1.6條相關(guān)規(guī)定的行為。

　　因無(wú)法與夏海鈞取得聯(lián)系，深交所現(xiàn)以公告形式告知擬作出紀(jì)律處分的相關(guān)事宜，并要求自公告之日起十日內(nèi)到深交所領(lǐng)取《紀(jì)律處分事先告知書》，逾期未領(lǐng)取的，上述期限屆滿即視為送達(dá)，深交所將依照相關(guān)規(guī)定作出正式處分決定。

　　中國(guó)奧園發(fā)行約1.01億股新股

　　中國(guó)奧園公布，根據(jù)于 2024 年1月10 日召開(kāi)的股東特別大會(huì)授予的特別授權(quán)按若干合資格債權(quán)人持有的現(xiàn)有債務(wù)發(fā)行約1.01億股新股，每股發(fā)行價(jià)1.06港元。

　　05 房企與業(yè)績(jī)

　　建業(yè)地產(chǎn)：4月合同銷售額7.5億元 同比減少25.9%

　　5月9日，建業(yè)地產(chǎn)發(fā)布關(guān)于2024年4月未經(jīng)審核合同銷售數(shù)據(jù)公告，4月份該司錄得物業(yè)合同銷售額7.5億元，同比減少為25.9%；合同銷售建筑面積約為10.67萬(wàn)平方米，同比減少為30.1%；每平方米平均銷售價(jià)格為7031元，同比增加為6.0%。

　　中原建業(yè)1-4月合約銷售額累計(jì)49億元

　　5月9日，中原建業(yè)發(fā)布公告，披露2024年4月未經(jīng)審核的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)。截至2024年4月30日止四個(gè)月，該集團(tuán)在管項(xiàng)目合約銷售為人民幣48.97億元，同比減少30.4%，合約銷售建筑面積816,728平方米，同比減少29.3%。截至2024年4月30日止四個(gè)月每平方米平均售價(jià)為人民幣5,995元，同比減少1.5%。

　　越秀地產(chǎn)前4月合同銷售金額300億元 同比下降約47.5%

　　2024年1月至4月，越秀地產(chǎn)累計(jì)合同銷售（連同合營(yíng)及聯(lián)營(yíng)公司項(xiàng)目的合同銷售）金額約為人民幣300.14億元，同比下降約47.5%，累計(jì)合同銷售面積約為102.29萬(wàn)平方米，同比下降約38.7%。累計(jì)合同銷售金額約占2024年合同銷售目標(biāo)人民幣1470億元的20.4%。

　　禹洲集團(tuán)：前四月累計(jì)銷售額30億元 單月收金8億元

　　5月10日，禹洲集團(tuán)發(fā)布公告，披露2024年1至4月累計(jì)銷售金額為30.1億元人民幣。公告顯示，4月份合約銷售額為8.02億元人民幣，銷售面積為5.3萬(wàn)平方米，平均銷售價(jià)格為每平方米15206元人民幣。