中信證券研報表示，消化存量住房可能有五條路徑，分別是促進市場交易復(fù)蘇，國資平臺收購空置商品房，鼓勵企事業(yè)單位成批購入存量住房，以舊換新地方購置居民的存量房和優(yōu)化存量項目規(guī)劃。這些路徑都已經(jīng)經(jīng)過地方的初步驗證，預(yù)計未來會逐步推廣。中期來看，保障性住房的配給計劃如果都通過回購來完成且土地市場和回購形成良性循環(huán)，則回購上限可以達到新房交易規(guī)模的40%，對存量住房消化會產(chǎn)生巨大的影響。當然，最終解決存量住房消化問題的途徑仍然是市場的復(fù)蘇，尤其是核心城市房價的企穩(wěn)。

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