01 行業(yè)與政策
住建部發(fā)布通知：做好住房公積金個人住房貸款利率下調相關工作
5月21日，住房城鄉(xiāng)建設部辦公廳發(fā)布通知，要求做好住房公積金個人住房貸款利率下調相關工作。
通知要求，要指導城市住房公積金管理中心及時調整住房公積金個人住房貸款利率。按照《中國人民銀行關于下調個人住房公積金貸款利率的通知》要求，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。
北京：前4月固定資產投資同比增11.6% 房地產開發(fā)投資降1.3%
5月20日，北京市統(tǒng)計局披露2024年1-4月北京市固定資產投資運行情況。1-4月，北京全市緊抓擴大有效投資，投資實現(xiàn)較快增長。全市固定資產投資（不含農戶）同比增長11.6%，其中，房地產開發(fā)投資下降1.3%。
02 城市與市場
西安首套房首付比例降至15% 二套房首付比例降至25%
5月22日，記者從西安多家銀行獲悉，目前西安已開始執(zhí)行央行新政，首套房首付比例降至15%，二套房首付比例降至25%；但商貸的房貸利率尚未收到調整通知，要以具體購房簽約時的政策為準。
南京啟動存量房“以舊換新”計劃 25天52組客戶成交
5月21日，南京市存量房“以舊換新”計劃取得實質性進展——南京市房產交易中心、開發(fā)商及二手房收購企業(yè)與首批10位業(yè)主代表在南京頤和天晟府售樓處舉行了簽約儀式。據報道，自“以舊換新”計劃發(fā)布至第一批業(yè)主簽約，用時25天，已有52組客戶確認成交，目前相關交易手續(xù)正在辦理中。
03 投資與交易
華潤置地聯(lián)手華為終端 探索全屋智能業(yè)務及商業(yè)購物中心等智慧化升級
5月21日，華潤置地宣布與華為終端在深圳簽署全屋智能戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，旨在加強雙方在智能家居領域的資源整合和技術創(chuàng)新，推動商業(yè)購物中心、寫字樓等大型空間的智慧化升級。
中海57.5億元獲北京石景山首鋼園區(qū)地塊
5月22日，北京石景山區(qū)首鋼園區(qū)東南區(qū)地塊（地塊編號為京土儲掛（石）[2024]013號）入市競價出讓。最終，由北京海鑫興業(yè)房地產開發(fā)有限公司（中海）以底價57.5億元斬獲，樓面價27999元/平米。
04 公司與項目
萬科5月獲近80億元擔保貸款
5月22日，萬科企業(yè)股份有限公司近期在融資模式上進行了新的探索，并成功獲得近80億元的擔保貸款。自5月以來，萬科從“總對總”的融資方式轉變?yōu)轫椖恐坪螅涌炝藢π氯谫Y模式的探索。5月21日，萬科披露，已向中國銀行申請并獲得12億元的銀行貸款，該筆資金將用于常州項目的開發(fā)建設。同時，萬科控股子公司常州旭程以持有的常州圣鑫100%股權為借款提供相應質押擔保。據統(tǒng)計，進入5月份以來的20天內，萬科已經獲得近80億元的擔保貸款。
新增11條被執(zhí)行人信息 恒大地產等被強制執(zhí)行6.57億余元
5月22日，天眼查法律訴訟信息顯示，恒大地產集團有限公司在5月21日新增11條被執(zhí)行人信息，涉及金額總計6.57億余元。這些案件包括建設工程施工合同糾紛、票據追索權糾紛等。被執(zhí)行人信息中，除了恒大地產集團有限公司外，還涉及林芝恒大旅游發(fā)展有限公司、商丘世龍房地產開發(fā)有限公司、恒大集團有限公司等。
目前，恒大地產集團有限公司的被執(zhí)行人信息數(shù)量超過770條，被執(zhí)行總金額達到675億元以上。公司還面臨多條限制消費令、失信被執(zhí)行人和終本案件信息。
05 房企與業(yè)績
億達中國2025年到期優(yōu)先票據已收到至少25%持有人的加速支付通知
5月21日，億達中國控股有限公司宣布，有關其2025年到期的優(yōu)先票據（ISIN: XS2130508000；通用代號: 213050800）的未付款及相關利息未支付問題，公司已收到持有該票據本金總額至少25%的持有人的加速通知。
建發(fā)地產3億中票將于5月28日付息 票面利率為4.5%
5月21日，建發(fā)房地產集團有限公司發(fā)布2021年度第四期中期票據2024年付息公告。據悉，該債券簡稱為21建發(fā)地產MTN004，債券代碼為102101000，發(fā)行總額為3億元，本計息期債券利率為4.50%，付息日為2024年5月28日。債券主承銷商為興業(yè)銀行股份有限公司。
當代置業(yè)美元債券價格下跌 收益率達698.766%
5月22日，當代置業(yè)發(fā)行的美元債券產品MOLAND912/30/27價格出現(xiàn)變動。根據最新信息，該債券報價為0.688美元，較前一交易日有所下降，收益率為698.766%。
房地產板塊持續(xù)走強 金地集團等多股漲停
5月22日，房地產板塊持續(xù)走強。截至發(fā)稿前，天地源、渝開發(fā)、金地集團等漲停，萬科A漲超7%，南國置業(yè)、陽光股份、華夏幸福、中交地產、保利發(fā)展等跟漲。消息面上，住建部日前發(fā)布通知，要求各地住房公積金管理中心做好住房公積金個人住房貸款利率下調相關工作。
