01 行業(yè)與政策

　　限購政策優(yōu)化后，北京、天津、成都“五一”樓市有所回暖

　　成都全面取消限購;天津取消本市戶籍居民在市內(nèi)六區(qū)購買120平方米以上新房限制;北京在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎上，允許已有住房達到限購套數(shù)的居民家庭或成年單身人士，在五環(huán)外新購買1套商品住房…“五一”前夕，三地先后優(yōu)化調(diào)整樓市調(diào)控政策記者“五一”假期走訪了解到，隨著樓市政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，三地房地產(chǎn)市場有所回暖。

　　多地開展住房“以舊換新”種模式

　　5月8日電，機構數(shù)據(jù)顯示，截至目前全國已有超50城表態(tài)支持住房“以舊換新”，于要包括直接收購用作保障房、通過與中介合作加快舊房出售并購買新房、對相關購房者發(fā)放契稅補貼三種方式。業(yè)內(nèi)人士認為，目前掛牌出售二手房的客戶，不少有改善性換房需求而賣房難、周期長、折價多等因素成為換房的障礙。推出“以舊換新”政策，可以減少居民換房障礙，推動房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　02 城市與市場

　　河北唐山、秦皇島、廊坊三市取消首套房貸利率下限

　　為進一步增強房地產(chǎn)市場活力，降低購房群眾貸款負擔，支持剛性和改善性住房需求，河北省住房城鄉(xiāng)建設廳配合中國人民銀行河北省分行、國家金融監(jiān)管總局河北監(jiān)管局堅持因城施策，對唐山、秦皇島、廊坊三市進行精準指導。根據(jù)《中國人民銀行 中國銀行保險監(jiān)督管理委員會關于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制的通知》（銀發(fā)〔2022〕294號）文件精神，唐山、秦皇島、廊坊三市政府決定階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，自2024年5月7日起實施。

　　杭州四個核心區(qū)將取消新房限購？杭州房產(chǎn)服務中心：目前四區(qū)域新房仍執(zhí)行限購

　　5月8日消息，有市場消息稱，杭州將全面取消新房限購。對此，杭州市房產(chǎn)市場綜合管理服務中心相關人員向記者表示，目前杭州上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)和濱江區(qū)的新房仍執(zhí)行限購，外地戶籍需連續(xù)繳納1個月社�？少徺I1套房。分析人士認為，今年杭州市場熱度有所下降，不排除杭州也在醞釀重磅措施的可能性。2023年10月16日，杭州發(fā)布通知，將住房限購范圍縮小為上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)，本市戶籍家庭在限購范圍內(nèi)限購2套住房，非本市戶籍家庭在市區(qū)范圍內(nèi)有繳納城鎮(zhèn)社�；騻�人所得稅記錄的，在限購范圍內(nèi)限購1套。

　　03 投資與交易

　　突發(fā)！萬科要賣深圳總部地塊！起始價22.35億元

　　5月8日，深圳交易集團發(fā)布公告，以掛牌方式公開轉(zhuǎn)讓萬科T208-0053宗地的使用權、地上建筑物、附著物，掛牌期自2024年5月18日至2024年5月27日15時止。土地面積19227.53㎡，用地性質(zhì)主要為商業(yè)辦公等。轉(zhuǎn)讓起始價為22.35億元，競價階梯為1000萬元。

　　眾安在線14.37億元收購上海外灘地標物業(yè)

　　5月8日，眾安在線財產(chǎn)保險股份有限公司宣布，以14.37億元的總代價購入上海外灘的兩處地標性物業(yè)。該交易預計將于2024年4月30日完成，賣方為上海洛克菲勒集團外灘源綜合開發(fā)有限公司。

　　04 公司與項目

　　寶能地產(chǎn)等再被強制執(zhí)行超3.9億元

　　5月7日，寶能地產(chǎn)股份有限公司新增3條被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標的合計3.9億余元部分案件被執(zhí)行人還包括深圳市寶能投資集團有限公司、深圳市鉅盛華股份有限公司、寶能城市發(fā)展建設集團有限公司，執(zhí)行法院為深圳市福田區(qū)人民法院、深圳市羅湖區(qū)人民法院。風險信息顯示，寶能地產(chǎn)股份有限公司現(xiàn)存50余條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超274億元。此外，該公司還存在多條限制消費令、失信被執(zhí)行人(老賴)和終本案件信息。

　　世茂集團被強制執(zhí)行11.7億 累計被執(zhí)行超172億

　　5月8日電，天眼查法律訴訟信息顯示5月7日，世茂集團(HK.00813)新增2條被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標的合計11.7億余元，執(zhí)行法院為上海金融法院。世茂集團控股有限公司于2005年2月注冊成立，2006年7月在港股上市。風險信息顯示，該公司現(xiàn)存14條被執(zhí)行人信息被執(zhí)行總金額超172億元，此外還存在多條限制消費令、終本案件及股權凍結信息。

　　05 房企與業(yè)績

　　萬科A:4月實現(xiàn)合同銷售金額208.9億元

　　萬科A(000002.SZ)發(fā)布公告，2024年4月，公司合同銷售面積為164.3萬平方米，合同銷售金額達到208.9億元。此外，2024年1至4月期間，公司累計實現(xiàn)合同銷售面積555.4萬平方米，合同銷售金額總計788.7億元。

　　融信中國1-4月份合約銷售額近23億元

　　融信中國控股有限公司發(fā)布2024年4月未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。根據(jù)公告，4月單月，融信中國實現(xiàn)合約銷售額約為5.42億元，合約建筑面積約為5.1萬平方米，對應的平均合約售價約為每平方米10633元。整體來看，今年前4個月，融信中國總合約銷售額約為22.74億元總合約建筑面積約為20萬平方米，對應的平均合約售價約為每平方米11359元。

　　雅居樂集團前4個月預售金額合計65.5億元

　　5月6日，雅居樂集團控股有限公司（03383.HK）公布，2024年4月，該公司房地產(chǎn)項目的預售金額合計為11.9億元人民幣，對應建筑面積為8.7萬平方米;平均價為每平方米13640元。截至2024年4月30日止四個月，雅居樂項預售金額合計為65.5億元，同比下降68%，對應建筑面積為46.5萬平方米;平均價為每平方米14095元。

　　金地商置前4個月累計合約銷售總額約55.92億元 同比減少56.87%

　　金地商置發(fā)布公告，集團于2024年4月的合約銷售總額約人民幣18.55億元，同比減少40%而期內(nèi)合約銷售總面積約16萬平方米。期內(nèi)的銷售均價為每平方米約人民幣11600元。自2024年1月至4月期間的累計合約銷售總額約人民幣55.92億元，同比減少56.87%;而累計銷售總面積約42.43萬平方米。