6月12日，中國(guó)人民銀行在山東省濟(jì)南市召開(kāi)保障性住房再貸款工作推進(jìn)會(huì)，調(diào)研推廣前期租賃住房貸款支持計(jì)劃試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，部署保障性住房再貸款推進(jìn)工作。中國(guó)人民銀行黨委書(shū)記、行長(zhǎng)潘功勝出席會(huì)議并講話(huà)。潘功勝在總結(jié)發(fā)言時(shí)指出，實(shí)施保障性住房再貸款要堅(jiān)持市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)，確保合理定價(jià)。
會(huì)議指出，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展關(guān)系人民群眾切實(shí)利益，關(guān)系經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和金融穩(wěn)定大局。設(shè)立保障性住房再貸款，鼓勵(lì)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法治化原則，支持地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房配售或租賃，是金融部門(mén)落實(shí)中共中央政治局關(guān)于統(tǒng)籌消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房、推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要舉措，有利于通過(guò)市場(chǎng)化方式加快推動(dòng)存量商品房去庫(kù)存，加大保障性住房供給，助力保交房及“白名單”機(jī)制。
潘功勝在總結(jié)發(fā)言時(shí)指出，實(shí)施保障性住房再貸款要堅(jiān)持市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)，確保合理定價(jià)。近期有意愿的城市政府可重點(diǎn)開(kāi)展六項(xiàng)工作。一是要加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，健全工作機(jī)制。二是確定1到2家具有較強(qiáng)專(zhuān)業(yè)化能力的地方國(guó)企作為收購(gòu)主體。三是建立項(xiàng)目篩選、購(gòu)買(mǎi)和分配環(huán)節(jié)的嚴(yán)密制度規(guī)范。四是在地方層面安排適當(dāng)?shù)呢?cái)稅政策支持。五是動(dòng)態(tài)掌握保障性住房配售和配租的需求，指導(dǎo)收購(gòu)主體市場(chǎng)化選擇收購(gòu)對(duì)象和合作銀行。六是加強(qiáng)對(duì)收購(gòu)主體貸款資金和房企出售所得資金的監(jiān)管，項(xiàng)目開(kāi)展一段時(shí)間后要組織開(kāi)展審計(jì)。
會(huì)議強(qiáng)調(diào)，金融機(jī)構(gòu)和有關(guān)單位要深入貫徹落實(shí)中共中央政治局和國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議部署，深刻認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)工作的人民性、政治性，既要解放思想、拓寬思路，又要穩(wěn)妥把握、扎實(shí)推進(jìn)。按照“政府指導(dǎo)、市場(chǎng)化運(yùn)作”的思路，借鑒前期試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，著力推動(dòng)保障性住房再貸款政策落地見(jiàn)效，加快推動(dòng)存量商品房去庫(kù)存。加強(qiáng)制度保障和內(nèi)外部監(jiān)督，堅(jiān)持自愿參與、以需定購(gòu)、合理定價(jià)，確保商業(yè)可持續(xù)，嚴(yán)格避免新增地方隱性債務(wù)，切實(shí)防范道德風(fēng)險(xiǎn)。
對(duì)于保障性住房再貸款政策要點(diǎn)，中國(guó)人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾在會(huì)上指出，可以概括為“精準(zhǔn)支持、自愿參與、以需定購(gòu)、合理定價(jià)”。
記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到，目前，人民銀行和國(guó)家金融監(jiān)督管理總局正在制定關(guān)于實(shí)施保障性住房再貸款的通知，明確監(jiān)管政策和操作流程。國(guó)家金融監(jiān)督管理總局大型銀行監(jiān)管司司長(zhǎng)李文紅在會(huì)上透露，下一步，金融監(jiān)督管理總局將繼續(xù)全力配合人民銀行做好此項(xiàng)工作，推動(dòng)消化存量商品房庫(kù)存。希望各全國(guó)性銀行要深入學(xué)習(xí)，認(rèn)真把握保障性住房再貸款的相關(guān)要求，科學(xué)合理確定貸款金額、期限、利率和還款方式。
會(huì)上，濟(jì)南市、天津市、重慶市、鄭州市人民政府及工商銀行、建設(shè)銀行分別結(jié)合前期試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)發(fā)言，與會(huì)城市和金融機(jī)構(gòu)圍繞推進(jìn)保障性住房再貸款落地工作進(jìn)行了深入交流。
2023年初，人民銀行創(chuàng)設(shè)租賃住房貸款支持計(jì)劃，在重慶市、濟(jì)南市、鄭州市、長(zhǎng)春市、成都市、福州市、青島市、天津市等8個(gè)城市開(kāi)展試點(diǎn)，支持市場(chǎng)化批量收購(gòu)存量住房、擴(kuò)大租賃住房供給。
目前，租賃住房貸款支持計(jì)劃已并入保障性住房再貸款政策中管理，將在全國(guó)范圍全面推廣。鄒瀾表示，保障性住房再貸款政策文件印發(fā)后，原來(lái)的支持計(jì)劃不再實(shí)施，已發(fā)放的再貸款資金利率和期限保持不變。
濟(jì)南市副市長(zhǎng)任慶虎在會(huì)上介紹，“租賃住房貸款支持計(jì)劃”為促進(jìn)庫(kù)存商品房去化，培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，助力加快建立房地產(chǎn)發(fā)展新模式和“租購(gòu)并舉”的住房制度帶來(lái)了“真金白銀”的資源。一年多來(lái)，濟(jì)南市累計(jì)購(gòu)置租賃項(xiàng)目53個(gè)，房源3.05萬(wàn)套、210萬(wàn)平方米，總投資額約233億元，全市獲得商業(yè)銀行授信142.77億元，發(fā)放貸款金額64.43億元。
鄭州市副市長(zhǎng)王鴻勛在會(huì)上透露，下一步，計(jì)劃全面開(kāi)展收購(gòu)存量商品房用作保障性住房工作，盡快出臺(tái)配套政策，公布房源信息，組織配租配售報(bào)名。
來(lái) 源： 證券時(shí)報(bào)網(wǎng)
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