近期，多城土拍市場“高溢價(jià)”地塊重現(xiàn)引發(fā)市場關(guān)注。6月25日，成都迎來取消限購后首場土拍，其中兩宗地塊小幅溢價(jià)成交，兩宗地塊底價(jià)成交。盡管此次土拍整體溢價(jià)率保持平穩(wěn)，但熱度較高的地塊卻再度創(chuàng)下地價(jià)新紀(jì)錄。
具體來看，此次成都共出讓4宗宅地，其中，錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)地塊起始樓面價(jià)最高，熱度也最高，共有中海地產(chǎn)、中國金茂、成都市錦江區(qū)統(tǒng)一建設(shè)有限公司（以下簡稱“錦江統(tǒng)建”）、中實(shí)集團(tuán)4家房企報(bào)名，經(jīng)過22輪競價(jià)，由錦江統(tǒng)建以樓面價(jià)20300元/平方米競得，溢價(jià)率11.54%。據(jù)克而瑞四川監(jiān)測數(shù)據(jù)，這也是三圣鄉(xiāng)板塊地價(jià)首破2萬元/平方米。
“2016年后，隨著改善型需求上升，三圣鄉(xiāng)憑借豐富的土地資源，成為高端改善型客戶的首選。板塊內(nèi)涌現(xiàn)了德商錦江天璽、華發(fā)統(tǒng)建錦江大院等高端樓盤�！笨硕鹚拇ū硎�，成都本輪土拍，三圣鄉(xiāng)拿出3宗好地，限高15米至36米，或?qū)⑵瑓^(qū)高端改善產(chǎn)品推向新高度。
不僅僅是成都，近期，多城土地市場“高溢價(jià)”地塊重現(xiàn)，高熱度地塊樓面價(jià)也頻頻突破，帶動(dòng)市場有所回暖。
例如，6月19日，南京土地市場出讓3幅低層住宅用地，均溢價(jià)成交，成交總價(jià)22.82億元，平均溢價(jià)率15.84%，打破南京2024年以來多宗涉宅用地均零溢價(jià)的情況，刷新2023年以來南京月度溢價(jià)率紀(jì)錄。
6月20日，2024年青島二批次土拍中，備受矚目的嶗山王家村35號(hào)地塊經(jīng)過中海地產(chǎn)等3家房企的364輪激烈競拍，最終被青島海業(yè)益佳地產(chǎn)開發(fā)有限公司以18.87億元的總價(jià)成功拿下，樓面地價(jià)達(dá)到39516元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)37.2%，刷新了青島樓面地價(jià)紀(jì)錄。
中指研究院高級(jí)分析師謝東暉向記者表示，青島嶗山王家村35號(hào)地塊處于價(jià)值高地，附近擁有眾多高端項(xiàng)目競品，住宅均價(jià)約6萬元/平方米，區(qū)域房價(jià)位列青島之最，且周邊配套齊全。此次土拍的高溢價(jià)成交，體現(xiàn)了優(yōu)質(zhì)地塊的價(jià)值和潛力，也反映出房地產(chǎn)市場至少高端項(xiàng)目市場在挑戰(zhàn)中仍蘊(yùn)含著機(jī)遇。
同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向記者表示，眾多房企的投資目標(biāo)都聚焦在少量核心地塊，必然導(dǎo)致競爭愈加激烈，核心區(qū)域地塊火爆的背后，折射出城市內(nèi)部區(qū)域之間的分化。
“近期，多個(gè)城市優(yōu)化樓市政策，提升了市場關(guān)注度，也帶動(dòng)了核心城市的成交量。”宋紅衛(wèi)表示，但是項(xiàng)目銷售情況分化仍然明顯，外圍區(qū)域配套一般的項(xiàng)目仍然去化承壓，這也使得開發(fā)商拿地更加聚焦在核心地塊。
來 源：證券日報(bào)
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