日前，眾多房地產企業(yè)發(fā)布上半年業(yè)績報告。不少房企銷售下滑、利潤有降，這在預料之中。上半年上市房企的成績單能夠印證當前我國房地產市場仍處于調整周期。房地產業(yè)需要在調整中尋求新發(fā)展機遇，應該加快構建房地產發(fā)展新模式。
上市房企中，近四成企業(yè)盈利。有數(shù)據(jù)顯示，截至7月23日，在A股房地產板塊上市公司中，共有69家涉房企業(yè)公布了2024年中期業(yè)績預告或業(yè)績快報。其中，44家公司預告上半年凈利潤虧損，25家公司實現(xiàn)盈利。一些企業(yè)介紹，出現(xiàn)虧損的最主要原因是受市場環(huán)境影響，銷售規(guī)模有限，或調低價格以價換量，毛利率下降。上市房企上半年總體銷售在低位運行，表明市場修復和購房者對信心的恢復仍需要一定時間。
值得注意的是，近期房地產市場正在出現(xiàn)積極變化，房地產市場活躍度有所提升。一些城市房地產市場銷售有所增加，也有一些城市房價呈現(xiàn)止跌企穩(wěn)勢頭。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，6月份重點城市二手房成交量同比轉增，7月前兩周同比延續(xù)增長態(tài)勢。特別是一線城市，二手房成交量有所提升。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，6月份，北京、上海、南京、杭州二手住宅銷售價格與上月相比有所上漲。
盡管當前市場總體處于調整過程，著眼長遠，房地產業(yè)仍是重要支柱產業(yè)。我國房地產市場未來發(fā)展有支撐。2023年我國常住人口城鎮(zhèn)化率是66.2%，但戶籍人口城鎮(zhèn)化率還不到50%。現(xiàn)有的住房存量中，90平方米以下的中小戶型住房仍占絕大多數(shù)，隨著人們生活水平提高、城鎮(zhèn)化深入推進，我國房地產市場改善性需求、剛需都較大。
未來我國將加快構建房地產發(fā)展新模式。近年來，我國住房發(fā)展的主要矛盾已從總量短缺轉為總量基本平衡、結構性供給不足，商品房交易結構中二手房占比提高、存量市場權重加大，城市間房地產市場進一步分化。從供給結構看，保障性住房供給相對不足，大城市房價高，新市民、青年人住房負擔較重。從居民需求看，總體上從“有沒有”向“好不好”轉變，改善性住房需求增加，對提升居住品質的愿望更為強烈。從經營方式看,“高負債、高杠桿、高周轉”模式存在風險隱患，亟須轉型。從服務經濟發(fā)展看，房地產對宏觀經濟的貢獻方式從以增量拉動為主轉向以存量帶動為主，房地產業(yè)作為服務業(yè)的特征更加明顯。這些都需要改變現(xiàn)行房地產發(fā)展模式，建立新的發(fā)展模式。
加快構建房地產發(fā)展新模式，將以滿足剛需和改善性需求為重點，按照政府�；尽⑹袌鰸M足多樣化需求的原則，深化供給結構、經營方式、調控政策、監(jiān)管機制等改革，加快構建租購并舉的住房制度，實現(xiàn)房地產市場平穩(wěn)、健康、高質量發(fā)展。
加快構建房地產發(fā)展新模式，將優(yōu)化和完善供應體系。加大保障性住房建設和供給力度，提高保障性住房占住房總量的比例，提升保障性住房的質量品質及適配性，更好滿足工薪群體剛性住房需求。支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求。房地產企業(yè)將提高住房建設標準、加強智能科技應用、提升物業(yè)服務水平。同時，將持續(xù)推進“平急兩用”公共基礎設施建設和城中村改造。
加快構建房地產發(fā)展新模式，將轉變運營方式。將改革房地產開發(fā)融資方式和商品房預售制度，有力有序推行商品房現(xiàn)房銷售，加強預售資金監(jiān)管、嚴格預售門檻。房地產企業(yè)將努力逐步形成適度杠桿比例、合理負債水平和正常周轉速度的發(fā)展機制。
今后還需完善調控政策和城市規(guī)劃、建設、治理體制機制。充分賦予各城市政府房地產市場調控自主權，因城施策，允許有關城市取消或調減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標準。加強住房與土地、金融資源聯(lián)動，根據(jù)住房需求科學安排土地供應、配置金融資源，實現(xiàn)以人定房、以房定地、以房定錢，保持市場供需平衡、結構合理。（本文來源：經濟日報 作者：亢 舒）
