01 行業(yè)與政策

　　機(jī)構(gòu):上半年65家典型房企的累計(jì)融資總量為2155.01億元，同比減少35.9%

　　克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2024年6月65家典型房企的融資總量為319.52億元，環(huán)比減少37.3%，同比減少48%。從上半年累計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，65家典型房企的累計(jì)融資總量為2155.01億元，同比減少35.9%。在融資結(jié)構(gòu)方面，本月房企境內(nèi)債權(quán)融資319.52億元，環(huán)比減少35.5%，同比減少29.8%;沒有企業(yè)進(jìn)行境外融資和資產(chǎn)證券化融資。

　　央企正上報(bào)試點(diǎn)項(xiàng)目推動(dòng)央企存量土地盤活利用

　　7月5日電，國(guó)務(wù)院國(guó)資委近期發(fā)布存量土地資產(chǎn)盤活利用試點(diǎn)通知，要求中央企業(yè)上報(bào)盤活試點(diǎn)項(xiàng)目，推動(dòng)中央企業(yè)存量土地盤活利用，相關(guān)專項(xiàng)基金給予資金支持。業(yè)內(nèi)人士表示，2021年以來(lái)，國(guó)務(wù)院國(guó)資委按照國(guó)有企業(yè)改革深化提升行動(dòng)方案和有關(guān)工作要求，積極推動(dòng)國(guó)有企業(yè)存量土地盤活利用。在國(guó)有企業(yè)存量土地資產(chǎn)權(quán)屬完善、全面加強(qiáng)國(guó)有企業(yè)存量土地管理等方面出臺(tái)了相關(guān)政策支持，對(duì)國(guó)有企業(yè)存量土地管理和盤活利用提出了具體要求，鼓勵(lì)國(guó)有資本運(yùn)營(yíng)公司通過設(shè)立基金等方式，幫助國(guó)有企業(yè)解決存量土地盤活利用的資金投入問題。

　　02 城市與市場(chǎng)

　　南京取消商品住房公證搖號(hào)銷售要求

　　7月5日，南京市住房保障和房產(chǎn)局、南京市司法局聯(lián)合發(fā)布《有關(guān)取消商品房項(xiàng)目公證搖號(hào)銷售要求的通知》，即日起，南京取消商品住房公證搖號(hào)銷售要求。通知明確，為貫徹落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)有關(guān)決策部署，適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系新變化，經(jīng)南京市政府同意，自即日起，全市取消商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào)銷售要求，由開發(fā)企業(yè)自主銷售。

　　石家莊優(yōu)化多子女家庭購(gòu)房套數(shù):有一套住房再次購(gòu)入按首套執(zhí)行

　　7月6日電，石家莊住房公積金管理中心官微顯示，該中心于7月4日印發(fā)的《關(guān)于優(yōu)化多子女家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》顯示多子女家庭在申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在石家莊市已有一套住房的再次購(gòu)入的按首套住房執(zhí)行住房信貸政策;p有兩套住房的，再次購(gòu)入的按二套住房執(zhí)行住房信貸政策。

　　03 投資與交易

　　華夏幸福：下屬兩家全資子公司擬轉(zhuǎn)讓任丘孔雀城100%股權(quán)及出售資產(chǎn)

　　7月5日，華夏幸福公告稱，為有效盤活公司資產(chǎn)，進(jìn)一步整合資源，實(shí)現(xiàn)資金回收，根據(jù)公司經(jīng)營(yíng)發(fā)展需要，公司下屬公司廊坊京御、任丘鼎興擬與雄建建設(shè)、任丘孔雀城簽署《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。本次一攬子交易安排預(yù)計(jì)整體將形成公司虧損0.63億元。

　　華發(fā)股份廣州海灝國(guó)際大廈實(shí)現(xiàn)2.16億元大單成交

　　7月5日，據(jù)華發(fā)股份官方消息，旗下的海灝國(guó)際大廈辦公實(shí)現(xiàn)2.16億元的大單成交，目前僅余4席總部樓層位。據(jù)介紹，海灝國(guó)際大廈以科技健康智慧化為筑造理念，選址于廣州琶洲CBD，位于琶洲大道首排，與世界級(jí)總部集群為鄰。目前，項(xiàng)目正精工匠筑，進(jìn)一步打造地標(biāo)級(jí)垂瑛潸直綜合體，約2300平方米總部商務(wù)空間全球租售。

　　萬(wàn)達(dá)再度轉(zhuǎn)讓旗下資產(chǎn)新華保險(xiǎn)中金資本接盤煙臺(tái)芝罘萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

　　7月5日電，煙臺(tái)芝罘萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有限公司近日發(fā)生股權(quán)變更，大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司退出該公司股東，新增坤華(天津)股權(quán)投資合伙企業(yè)(有限合伙)、坤元辰興(廈門)投資管理咨詢有限公司為股東，分別持股約99.99%、0.01%，其中坤華(天津)股東分別為新華保險(xiǎn)和中金資本。而在此前，新華保險(xiǎn)和中金資本還接手了萬(wàn)達(dá)總部所在的北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　格力地產(chǎn)：擬對(duì)原重組方案進(jìn)行重大調(diào)整，置出上海重慶三亞等地房地產(chǎn)資產(chǎn)

　　7月7日，格力地產(chǎn)公告稱，公司于2024年7月6日召開第八屆董事會(huì)第二十三次會(huì)議，審議通過了《關(guān)于撤回發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購(gòu)買資產(chǎn)并募集配套資金暨關(guān)聯(lián)交易事項(xiàng)申請(qǐng)文件并擬對(duì)原重組方案進(jìn)行重大調(diào)整的議案》，同意公司撤回申請(qǐng)文件并擬在方案調(diào)整后重新披露。

　　經(jīng)初步籌劃，基于公司逐步退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)主業(yè)轉(zhuǎn)型的整體戰(zhàn)略考量，調(diào)整后的方案為：上市公司擬置出所持有的上海、重慶、三亞等地相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)負(fù)債及上市公司相關(guān)對(duì)外債務(wù)，并置入珠海免稅集團(tuán)不低于51%股權(quán)，如存在估值差額部分將以現(xiàn)金方式補(bǔ)足。本次交易不涉及上市公司發(fā)行股份或配套募集資金的行為。本次資產(chǎn)置換涉及的具體資產(chǎn)范圍尚需進(jìn)一步協(xié)商確定。

　　穆迪：全球?qū)懽謽强罩寐适灼?0%大關(guān)

　　7月5日，美國(guó)《財(cái)富》雜志網(wǎng)站報(bào)道了穆迪分析公司發(fā)布的最新研究。該研究顯示，2024年第二季度全球?qū)懽謽强罩寐蔬_(dá)到20.1%，這是首次超過20%的關(guān)口。

　　數(shù)據(jù)顯示，與四年前新冠疫情初期相比，寫字樓行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)正在增加。今年第一季度，寫字樓空置率已經(jīng)達(dá)到19.8%，超過了1986年和1991年經(jīng)濟(jì)衰退期間的最高點(diǎn)。研究指出，遠(yuǎn)程工作的普及和辦公模式的變革是導(dǎo)致傳統(tǒng)寫字樓需求減少的主要原因，這進(jìn)一步推動(dòng)了空置率的上升。

　　05 房企與業(yè)績(jī)

　　美的置業(yè)前6個(gè)月合同銷售金額約202.1億元 同比減少50.17%

　　美的置業(yè)發(fā)布公告，截至2024年6月30日止六個(gè)月，該集團(tuán)連同其合營(yíng)企業(yè)和聯(lián)營(yíng)公司的合同銷售金額約人民幣202.1億元，同比減少50.17%;而相應(yīng)的已售建筑面積約177.3萬(wàn)平方米。

　　雅居樂集團(tuán)：2024年上半年預(yù)售金額89.9億元

　　7月3日，雅居樂集團(tuán)公告稱，公司及其附屬公司連同集團(tuán)合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司以及由集團(tuán)管理并以“雅居樂”品牌銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目于2024年6月的預(yù)售金額合計(jì)為8億元，對(duì)應(yīng)建筑面積為6.3萬(wàn)平方米，平均價(jià)為每平方米12707元。前6個(gè)月，集團(tuán)連同集團(tuán)合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司以及雅居樂項(xiàng)目的預(yù)售金額合計(jì)為89.9億元，對(duì)應(yīng)建筑面積為64.7萬(wàn)平方米，平均價(jià)為每平方米13905元。

　　融信中國(guó)：6月合約銷售額達(dá)5.43億 半年累計(jì)合約銷售33.62億元

　　7月3日，融信中國(guó)控股有限公司發(fā)布2024年6月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)公告。融信中國(guó)在2024年6月單月實(shí)現(xiàn)總合約銷售額約為5.43億元，合約建筑面積約為40854平方米，平均合約售價(jià)約為每平方米13303元。而截至2024年6月30日止六個(gè)月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)總合約銷售額約為33.62億元，合約建筑面積約為283467平方米，平均合約售價(jià)約為每平方米11860元。

　　正榮地產(chǎn)上半年實(shí)現(xiàn)銷售額34.24億 銷售面積24.7萬(wàn)平

　　7月3日，正榮地產(chǎn)發(fā)布了2024年上半年的銷售業(yè)績(jī)報(bào)告。6月份，正榮地產(chǎn)及其合營(yíng)公司和聯(lián)營(yíng)公司的累計(jì)合約銷售金額約為5.94億元人民幣，同比下降64.5%。1-6月，該公司連同合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約34.24億元人民幣，與去年同期相比下降了64.6%。合約銷售建筑面積約為247,313平方米及合約平均售價(jià)約為每平方米13,800元。