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2024年上半年上海物業(yè)投資市場(chǎng)錄得50筆交易
http://purcannacbdoil.com房訊網(wǎng)2024/7/9 11:14:00
[提要]2024年上半年,上海物業(yè)投資市場(chǎng)錄得50筆交易,交易金額共計(jì)323.3億元,較去年同期水平微降6.6%。

    2024年上半年,上海物業(yè)投資市場(chǎng)錄得50筆交易,交易金額共計(jì)323.3億元,較去年同期水平微降6.6%。市場(chǎng)情緒仍在緩慢修復(fù),資產(chǎn)價(jià)格步入磨底階段,物業(yè)投資表現(xiàn)逐步分化,核心資產(chǎn)投資吸引力愈發(fā)凸顯,上半年錄得約12%的交易位于陸家嘴、南京西路等傳統(tǒng)核心商務(wù)區(qū)。

  標(biāo)的物業(yè)類(lèi)型方面,按交易筆數(shù)統(tǒng)計(jì),寫(xiě)字樓物業(yè)交易依舊為主流,占比60%。受到產(chǎn)業(yè)用地企業(yè)股權(quán)變更監(jiān)管收緊的影響,商務(wù)園區(qū)相關(guān)資產(chǎn)的交易規(guī)模在上半年較為有限;另一方面,企業(yè)買(mǎi)家購(gòu)置整層商辦寫(xiě)字樓用以投資的趨勢(shì)仍在持續(xù)。同時(shí),來(lái)自金融、半導(dǎo)體、交通運(yùn)輸及傳統(tǒng)制造業(yè)等行業(yè)的優(yōu)質(zhì)企業(yè)購(gòu)置整棟物業(yè)作為自用。此外,酒店物業(yè)的投資熱度再度攀升,與零售物業(yè)交易并列第二,占比14%。除傳統(tǒng)地產(chǎn)公司之外,由個(gè)人或企業(yè)買(mǎi)家完成的酒店或服務(wù)式公寓成交也愈發(fā)活躍;而零售物業(yè)交易中,通過(guò)法拍途徑購(gòu)置商鋪或購(gòu)物中心也成為眾多企業(yè)買(mǎi)家的主要選擇。

  買(mǎi)家類(lèi)型方面,企業(yè)買(mǎi)家占據(jù)半壁江山,其中接近四成交易為投資屬性。以個(gè)人及宗教協(xié)會(huì)為代表的新興投資者投資熱情持續(xù)高漲,如天主教青年會(huì)已在一年時(shí)間內(nèi)陸續(xù)完成三筆交易。反觀諸如地產(chǎn)公司、機(jī)構(gòu)投資者與地產(chǎn)基金等傳統(tǒng)投資者,則呈現(xiàn)出較為謹(jǐn)慎的投資情緒,合計(jì)占比20%,上半年所布局的投資標(biāo)的主要集中在長(zhǎng)租公寓、酒店及零售物業(yè)等與當(dāng)下消費(fèi)復(fù)蘇相關(guān)的資產(chǎn)類(lèi)型。

 來(lái) 源:房訊網(wǎng)     

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