01 行業(yè)與政策
財(cái)政部：地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)得到整體緩解
從財(cái)政部了解到，2023年以來(lái)，按照黨中央關(guān)于“要有效防范化解地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，制定實(shí)施一攬子化債方案”的決策部署，各有關(guān)部門(mén)、各級(jí)地方黨委和政府進(jìn)一步加大工作力度，采取更多更實(shí)舉措，取得了積極成效。財(cái)政部在地方政府債務(wù)限額空間內(nèi)安排一定規(guī)模的再融資政府債券，支持地方特別是高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)化解隱性債務(wù)等，緩釋到期債務(wù)集中償還壓力，降低利息支出負(fù)擔(dān)。按照“省負(fù)總責(zé)，市縣盡全力化債”的原則，各地立足自身努力，統(tǒng)籌各類資源，制定化債方案，逐項(xiàng)明確具體措施。經(jīng)過(guò)各方面協(xié)同努力，地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)得到整體緩解，隱性債務(wù)規(guī)模逐步下降�？偟目�，目前我國(guó)地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)總體可控。
財(cái)政部：前7月房產(chǎn)稅收入2878億元，同比增長(zhǎng)20.2%
8月26日，財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示，1~7月，土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅3169億元，同比下降10.9%；房產(chǎn)稅2878億元，同比增長(zhǎng)20.2%；城鎮(zhèn)土地使用稅1562億元，同比增長(zhǎng)11.2%；土地增值稅3388億元，同比下降7.2%；耕地占用稅890億元，同比增長(zhǎng)23.6%。
02 城市與市場(chǎng)
福州市已收購(gòu)9501套商品房用作保障性租賃住房
8月26日，據(jù)央視新聞報(bào)道，作為全國(guó)8個(gè)試點(diǎn)城市之一，福州市去年年底出臺(tái)實(shí)施細(xì)則，決定市場(chǎng)化批量收購(gòu)存量住房，盤(pán)活為保障性租賃住房，供應(yīng)對(duì)象為新市民、青年等住房困難群體，租金應(yīng)低于社會(huì)標(biāo)準(zhǔn)。截至目前，福州市已累計(jì)收購(gòu)9501套商品房用作保障性租賃住房，預(yù)計(jì)明年全部推出。
深圳龍崗區(qū)寶龍街道地塊規(guī)劃調(diào)整
8月26日，深圳市龍崗區(qū)土地整備事務(wù)中心發(fā)布調(diào)整通告，涉及龍崗龍東社區(qū)上井地塊土地整備項(xiàng)目02-13地塊的規(guī)劃分項(xiàng)指標(biāo)。該地塊位于寶龍街道，緊鄰16號(hào)線新塘圍與龍東站，總面積約35.13公頃。調(diào)整后的規(guī)劃保留了原主導(dǎo)功能及總建筑規(guī)模，重點(diǎn)在于優(yōu)化居住與商業(yè)比例。
具體調(diào)整顯示，02-13地塊仍為二類居住用地，維持規(guī)劃容積率4.4，總規(guī)劃容積172650平方米。調(diào)整后，住宅面積增加至157160平方米，商業(yè)面積縮減至4940平方米，而公共配套設(shè)施保持10550平方米不變，確保社區(qū)服務(wù)功能不受影響。
03 投資與交易
國(guó)信地產(chǎn)與方正地產(chǎn)擬轉(zhuǎn)讓北京萬(wàn)順達(dá)100%股權(quán) 底價(jià)1896.7萬(wàn)元
8月26日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所項(xiàng)目信息顯示，北京萬(wàn)順達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓底價(jià)1896.7萬(wàn)元，信息披露起止日期2024年8月26日至2024年9月6日。
保利江蘇掛牌轉(zhuǎn)讓常州金悅晟地產(chǎn)49%股權(quán) 底價(jià)5.06億元
8月26日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所信息披露，保利江蘇房地產(chǎn)發(fā)展有限公司擬掛牌轉(zhuǎn)讓常州金悅晟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司49%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)約5.06億元。信息披露時(shí)間為2024年8月26日至2024年9月23日。
04 公司與項(xiàng)目
綠地地產(chǎn)所持2億元股權(quán)被凍結(jié)
天眼查法律訴訟信息顯示，綠地地產(chǎn)集團(tuán)有限公司近日新增一條股權(quán)凍結(jié)信息，股權(quán)被執(zhí)行的企業(yè)為中民外灘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，凍結(jié)股權(quán)數(shù)額2.09億余元，凍結(jié)期限自2024年8月20日至2027年8月19日，執(zhí)行法院為江蘇省徐州市中級(jí)人民法院。中民外灘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2014年12月，法定代表人為姜威，注冊(cè)資本100億元，經(jīng)營(yíng)范圍含房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)評(píng)估、信息咨詢服務(wù)等，由綠地地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、建元信托股份有限公司等共同持股。
合生創(chuàng)展集團(tuán):預(yù)期上半年綜合溢利跌幅超過(guò)70%
8月26日電，合生創(chuàng)展集團(tuán)公告，集團(tuán)預(yù)期于截至上半年將錄得綜合溢利超過(guò)70%的跌幅。預(yù)期上半年公司股權(quán)持有人應(yīng)占綜合溢利將有所減少，乃主要由于集團(tuán)于上半年可確認(rèn)物業(yè)銷售收入下降，以及投資物業(yè)的重新估值收益較2023年同期減少所致。
05 房企與業(yè)績(jī)
京能置業(yè)：2024年上半年?duì)I業(yè)收入15.9億元 歸母凈虧損6001萬(wàn)元
8月21日，京能置業(yè)股份有限公司發(fā)布了2024年半年度報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，京能置業(yè)營(yíng)業(yè)收入為15.9億元，同比下降17.20%；歸母凈虧損6000.89萬(wàn)元，上年同期虧損為1.02億元。
碧桂園服務(wù)：2024年上半年?duì)I收210.5億元 凈利潤(rùn)達(dá)14.4億元
8月22日，碧桂園服務(wù)發(fā)布了2024年上半年的財(cái)務(wù)報(bào)告。根據(jù)報(bào)告，該公司上半年?duì)I收為210.5億元人民幣，凈利潤(rùn)為14.4億元人民幣，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為20.7億元人民幣，核心盈利為18.4億元人民幣。這些數(shù)據(jù)均超出了預(yù)估的194.1億元營(yíng)收。
中國(guó)：2024年上半年歸屬母公司股東凈虧損為1.08億元
8月22日，SOHO中國(guó)公告稱，受宏觀經(jīng)濟(jì)氛圍趨弱拖累，商業(yè)物業(yè)租賃市場(chǎng)持續(xù)承壓，2024年上半年?duì)I業(yè)收入為7.99億元；租賃業(yè)務(wù)毛利率穩(wěn)定在約82%。于2024年6月30日，集團(tuán)投資物業(yè)平均出租率穩(wěn)定在約76%。上半年，來(lái)自經(jīng)營(yíng)活動(dòng)之歸屬母公司股東基礎(chǔ)凈利潤(rùn)（剔除投資物業(yè)評(píng)估值變動(dòng)以及一次性稅費(fèi)）約為1.04億元；歸屬母公司股東凈虧損約為1.08億元。于2024年6月30日，集團(tuán)凈資產(chǎn)負(fù)債率約為41%，平均借貸成本約為4.5%。
華南城：預(yù)計(jì)2024年上半年稅后虧損40億~45億港元
8月22日，華南城在港交所公告稱，預(yù)期集團(tuán)于2024年上半年的稅后虧損約40億港元至45億港元之間，預(yù)期虧損主要由于：期內(nèi)物業(yè)銷售及交付減少；投資物業(yè)公平值虧損；存貨減值撥備增加；融資成本因在建物業(yè)的資本化利息減少而有所增加；以及租賃收入下跌。
