9月14日，2024年中國(guó)國(guó)際服務(wù)貿(mào)易交易會(huì)第二屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理論壇在首鋼園舉辦。論壇以“新質(zhì)生態(tài)，新質(zhì)合作”為主題，旨在提升中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)水平，探討商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理發(fā)展方向，共話商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理新生態(tài)圈，以運(yùn)營(yíng)管理力量推動(dòng)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
今年政府工作報(bào)告提出“大力推進(jìn)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)，加快發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力”。黨的二十屆三中全會(huì)要求“健全因地制宜發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力體制機(jī)制”，并作出全面部署。
商業(yè)地產(chǎn)是指作為商業(yè)用途的物業(yè)形式，區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，包括購(gòu)物中心、商業(yè)廣場(chǎng)、城市更新、商業(yè)辦公、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等物業(yè)。商業(yè)地產(chǎn)作為生活消費(fèi)空間、商務(wù)公共空間，是國(guó)內(nèi)消費(fèi)及服務(wù)升級(jí)的重要載體，對(duì)消費(fèi)振興和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)發(fā)揮著重要作用。
北京市投資促進(jìn)服務(wù)中心黨組成員、副主任唐永宏指出，商業(yè)地產(chǎn)是企業(yè)的載體，是產(chǎn)業(yè)發(fā)展和提質(zhì)升級(jí)的重要承載空間。當(dāng)前北京市各類商業(yè)園區(qū)共計(jì)644個(gè)，面積總體量達(dá)到5400萬(wàn)平方米。商業(yè)地產(chǎn)以專業(yè)化運(yùn)營(yíng)模式，優(yōu)質(zhì)完備的配套設(shè)施和精準(zhǔn)高效的服務(wù)，有效助力了首都的招商引資和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為首都經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展增強(qiáng)了動(dòng)力和活力。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)劉凱表示，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)歷經(jīng)十幾年快速發(fā)展，先后經(jīng)歷了重模仿的粗放開(kāi)發(fā)期、重規(guī)模的高速發(fā)展期和重質(zhì)效的運(yùn)營(yíng)管理期三個(gè)階段。2023年以來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)告別“高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)、高杠桿”的模式弊端，重歸穩(wěn)健增長(zhǎng)，注重運(yùn)營(yíng)管理價(jià)值，開(kāi)始進(jìn)入以“大運(yùn)營(yíng)、大資管、大服務(wù)”為標(biāo)志的運(yùn)營(yíng)管理時(shí)代。
劉凱認(rèn)為，未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)需要在開(kāi)發(fā)模式、營(yíng)銷招商、運(yùn)營(yíng)模式和收入結(jié)構(gòu)上實(shí)現(xiàn)四個(gè)“轉(zhuǎn)變”，從原來(lái)的開(kāi)發(fā)企業(yè)向資管企業(yè)演進(jìn)，并立足于“大運(yùn)營(yíng)、大資管、大服務(wù)”這三大核心能力，在廣度與深度上強(qiáng)化運(yùn)營(yíng)管理的核心競(jìng)爭(zhēng)力，加快構(gòu)建商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展新模式。
論壇期間，《2024中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理報(bào)告》正式發(fā)布，系統(tǒng)總結(jié)2024年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)最具代表性開(kāi)發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商和服務(wù)商的年度表現(xiàn)，一方面通過(guò)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)保持規(guī)模增長(zhǎng)，優(yōu)化利潤(rùn)結(jié)構(gòu)；另一方面通過(guò)不斷發(fā)力運(yùn)營(yíng)管理，尋找業(yè)務(wù)新增長(zhǎng)點(diǎn)。
