01 行業(yè)與政策
財政部：支持收購存量商品房用作保障性住房 將繼續(xù)配合主管部門抓緊明確相關(guān)政策
1月10日，財政部綜合司司長林澤昌表示，關(guān)于支持收購存量商品房用作保障性住房。近段時間以來，我們一直在配合行業(yè)主管部門積極推進，進行了大量走訪調(diào)研，召開座談會廣泛聽取各方意見，也充分考慮地方訴求。近期我們將繼續(xù)配合主管部門，抓緊明確相關(guān)政策，政策明確之后，地方就可以按此來推進落實。去年四季度，多項房地產(chǎn)市場的指標已經(jīng)有所好轉(zhuǎn)了，積極變化正在逐步增多。隨著政策持續(xù)發(fā)力和房地產(chǎn)發(fā)展新模式逐步建立，房地產(chǎn)市場將進一步回穩(wěn)向好。
央行公開市場下周將有309億元逆回購及9950億元MLF到期
本周央行開展了309億元逆回購操作，因有2909億元逆回購到期，全周凈回籠2600億元，為連續(xù)四周凈回籠。Wind數(shù)據(jù)顯示，下周央行公開市場將有309億元逆回購到期，其中周一至周五分別到期141億元、71億元、11億元、41億元、45億元。此外，下周三還有9950億元MLF到期。央行近期公告稱，將于下周二開展2025年中央國庫現(xiàn)金管理商業(yè)銀行定期存款(一期)招投標，操作量1200億元期限2個月(63天)。
02 城市與市場
上海119.24億掛牌四宗地塊 虹口宅地起價64.86億最高
1月10日，上海市發(fā)布國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告滬告字[2025]第003號，涉及浦東新區(qū)、虹口區(qū)、松江區(qū)、奉賢區(qū)4個地區(qū)共計4幅國有建設(shè)用地使用權(quán)，起始總價119.24億元。虹口區(qū)C080302單元hk329-11地塊，土地用途為居住用地，土地面積19318.86，出讓面積19318.86，容積率3.95，起始價648635萬元。
2025年1月11日北京新房網(wǎng)簽200套、二手房網(wǎng)簽217套
北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2025年1月11日北京新房網(wǎng)簽200套，網(wǎng)簽面積18216.45平方米，其中住宅網(wǎng)簽139套，網(wǎng)簽面積16361.84平方米;二手房網(wǎng)簽217套，網(wǎng)簽面積18546.99平方米，其中住宅網(wǎng)簽192套，網(wǎng)簽面積17428.49平方米。
03 投資與交易
綠地集團將江蘇、安徽、浙江、江西四個事業(yè)部合并為兩個
1月10日，據(jù)媒體報道，綠地集團在內(nèi)部發(fā)布一份文件，宣布對江蘇、安徽、浙江、江西四個地產(chǎn)事業(yè)部進行調(diào)整，并重新任命領(lǐng)導班子。報道稱，綠地將江蘇房地產(chǎn)事業(yè)部和安徽房地產(chǎn)事業(yè)部合并，更名為蘇皖房地產(chǎn)事業(yè)部；浙江房地產(chǎn)事業(yè)部和江西房地產(chǎn)事業(yè)部合并，更名為浙贛房地產(chǎn)事業(yè)部�；谥厮芎蟮慕M織架構(gòu)，綠地也為兩個新的事業(yè)部重組了管理團隊。其中，蘇皖房地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理為方東興，副總經(jīng)理為李景斌；浙贛房地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理為黃薪，副總經(jīng)理為尹閔、戚榮坤。
華夏大悅城商業(yè)REIT：成都大悅城出租率平均達97.74%
1月10日，華夏大悅城商業(yè)REIT公告披露了2024年9月至12月的主要運營數(shù)據(jù)。公告顯示，華夏大悅城商業(yè)REIT由華夏基金管理有限公司管理，中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司托管，自2024年9月3日起生效。
成都大悅城項目作為主要運營項目，由成都博悅商業(yè)管理有限公司運營管理，該項目9月至12月出租率分別為97.26%、97.23%、98.36%和98.10%，平均值為97.74%。9-12月，租金收繳率分別為99.62%、99.14%、99.32%和99.97%，平均值為99.51%。
04 公司與項目
大消息！碧桂園公布境外債重組方案
1月9日，碧桂園控股有限公司披露了境外債務(wù)重組的最新進展。公告顯示，截至2023年底，該公司的有息境外債務(wù)總額約164億美元，重組方案包括現(xiàn)金回購、發(fā)行強制可轉(zhuǎn)債、長期票據(jù)等5個選項，減債金額最多可達116億美元。據(jù)了解，這一重組方案已獲得了包括7家知名銀行在內(nèi)的債權(quán)人支持。按照碧桂園的預期，若方案最終獲通過，將大幅降低短期償債壓力及融資成本，為基本面好轉(zhuǎn)創(chuàng)造有利條件。
世茂集團收到清盤呈請 3月19日進行首次聆訊
1月10日，世茂集團控股有限公司發(fā)布內(nèi)幕消息公告，涉及清盤呈請事項。公告顯示，深化連盛投資有限公司（呈請人）于2025年1月10日向香港特別行政區(qū)高等法院提出對世茂集團的清盤呈請，涉及公司與招銀國際財務(wù)有限公司相關(guān)跨境貸款所提供的擔保，未償還金額約人民幣257,962,677元。高等法院已將該呈請的首次聆訊日期定為2025年3月19日。
房企與業(yè)績首開股份：2024年實現(xiàn)簽約金額400.13億元
1月8日，首開股份公告稱，2024年12月份，公司共實現(xiàn)簽約面積28.00萬平方米，環(huán)比增長34.44%；簽約金額58.87億元，環(huán)比增長74.44%。2024年1~12月份，公司共實現(xiàn)簽約面積205.19萬平方米；簽約金額400.13億元。
中梁控股：2024年累計合約銷售總額179.3億元
1月8日，中梁控股集團有限公司發(fā)布了2024年12月未經(jīng)審核的營運數(shù)據(jù)。中梁控股在2024年1月至12月期間累計合約銷售額約為179.3億元人民幣，累計合約銷售面積為168萬平方米，合約銷售均價約為10700元人民幣/平方米。具體到2024年12月，中梁控股的合約銷售額約為14.9億元人民幣，合約銷售面積為13.7萬平方米，合約銷售均價約為10800元人民幣/平方米。
寶龍地產(chǎn)：2024年合同銷售總額127.87億元
1月8日，寶龍地產(chǎn)控股有限公司發(fā)布了2024年12月未經(jīng)審核的營運數(shù)據(jù)。寶龍地產(chǎn)在2024年12月的合同銷售額人民幣10.54億元，合同銷售面積為8.0038萬平方米。全年寶龍地產(chǎn)的合同銷售總額累計人民幣127.87億元，合同銷售總面積則為115.2192萬平方米。
時代中國：2024年度銷售94.16億元 簽約建筑面積79.2萬平
1月8日，時代中國控股有限公司發(fā)布截至2024年12月31日止年度未經(jīng)審核經(jīng)營數(shù)據(jù)公告。公司累計合同銷售金額約為人民幣94.16億元，簽約建筑面積約為79.2萬平方米。12月份合同銷售金額約為人民幣10.05億元，簽約建筑面積約為9.6萬平方米。
