01 行業(yè)與政策

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：2024年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資100280億元

　　1月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局披露2024年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。2024年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資100280億元，比上年下降10.6%（按可比口徑計(jì)算）；其中，住宅投資76040億元，下降10.5%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金107661億元，比上年下降17.0%。其中，國(guó)內(nèi)貸款15217億元，下降6.1%；利用外資32億元，下降26.7%；自籌資金37746億元，下降11.6%；定金及預(yù)收款33571億元，下降23.0%；個(gè)人按揭貸款15661億元，下降27.9%。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：2024年12月一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比總體降幅收窄

　　1月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)。2024年12月份，70個(gè)大中城市中，一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比總體降幅收窄；一二三線城市同比降幅均繼續(xù)收窄。12月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。其中，上海和深圳分別上漲0.5%和0.2%，北京和廣州均下降0.1%。

　　12月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降3.8%，降幅比上月收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。12月份，二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降5.4%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅同比下降7.9%，降幅收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降6.2%，降幅收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅同比下降8.4%，降幅收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　02 城市與市場(chǎng)

　　中原：2024年香港一手住宅登記錄1.69萬(wàn)宗

　　1月17日，中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)顯示，2024年香港一手住宅登記量達(dá)到16,869宗，總值2,084.7億港元，同比上升57.9%和59.1%，均創(chuàng)三年新高。分析指出，去年政府全面撤銷(xiāo)購(gòu)房限制措施、減息周期啟動(dòng)以及中央一系列救市措施，促使開(kāi)發(fā)商積極推盤(pán)，采取“先求量、后求價(jià)”策略，以低價(jià)開(kāi)盤(pán)，帶動(dòng)一手住宅成交量及成交額達(dá)到自2021年以來(lái)最高�？紤]到今年減息效應(yīng)持續(xù)，盡管存貨量仍處高位，且新項(xiàng)目不斷推出，預(yù)計(jì)2025年一手住宅成交量將維持約16,000宗的水平。

　　深圳2024全年存、貸款增量均超過(guò)兩千億元

　　1月17日，中國(guó)人民銀行深圳市分行與國(guó)家外匯管理局深圳市分局聯(lián)合舉辦2024年新聞發(fā)布會(huì)。會(huì)上公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2024年末，深圳市各項(xiàng)存款余額達(dá)到13.6萬(wàn)億元，各項(xiàng)貸款余額為9.5萬(wàn)億元，全年存、貸款增量均超過(guò)兩千億元，存量資金和增量資金共同促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)效率的提升。

　　03 投資與交易

　　金科股份控股子公司15.44億訴訟勝訴 原告上訴已被駁回

　　1月17日，金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告，披露其控股子公司涉及的重大訴訟事項(xiàng)的最新進(jìn)展。根據(jù)公告，金科股份近日收到陜西省高級(jí)人民法院（的（2024）陜民終318號(hào)《民事判決書(shū)》，獲悉上訴人西安糖潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（原審原告）與被上訴人金科控股子公司陜西金盛源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（原審被告）、被上訴人公司控股子公司陜西科駿房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（原審被告）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)合同糾紛二審案件已經(jīng)陜西高院二審判決，判決駁回上訴，維持原判。

　　該訴訟案件的涉案金額高達(dá)15.44億元。在一審中，法院于2024年8月駁回了原告對(duì)*ST金科控股子公司的全部訴訟請(qǐng)求。近期，二審法院維持了原判，判決結(jié)果顯示金科股份的控股子公司無(wú)需承擔(dān)民事責(zé)任。截至公告披露日，金科股份及其控股子公司不存在其他應(yīng)披露而未披露的單項(xiàng)涉案金額占公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)絕對(duì)值10%以上且絕對(duì)金額超過(guò)人民幣1000萬(wàn)元的重大訴訟、仲裁事項(xiàng)。

　　恒大地產(chǎn)新增32條被執(zhí)行人信息 執(zhí)行標(biāo)的達(dá)16.9億

　　1月17日，根據(jù)天眼查法律訴訟信息的最新披露，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司在1月15日至16日兩天內(nèi)新增了32條被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的總額達(dá)16.9億余元。這些案件主要涉及票據(jù)糾紛和建設(shè)工程施工合同糾紛，部分案件的被執(zhí)行人還包括恒大集團(tuán)有限公司和林芝恒大旅游發(fā)展有限公司等。執(zhí)行法院包括呼和浩特市新城區(qū)人民法院和成都市青白江區(qū)人民法院等。目前，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司現(xiàn)存的被執(zhí)行人信息已達(dá)580條，被執(zhí)行總金額超過(guò)571億元。此外，公司還面臨多條限制消費(fèi)令、失信被執(zhí)行人（老賴）及終本案件信息。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　萬(wàn)科多只境外債價(jià)格跌至上市以來(lái)最低

　　1月17日，萬(wàn)科多只境外債價(jià)格跌至上市以來(lái)最低。萬(wàn)科旗下2029年到期、票面利率3.5%的美元債每1美元面值買(mǎi)價(jià)跌1.5美分至29美分；旗下2027年到期、票面利率3.975%的美元債下跌1.8美分至29.9美分，雙雙跌至紀(jì)錄新低。

　　首開(kāi)股份北京大榆樹(shù)鎮(zhèn)下屯村棚改項(xiàng)目獲得23億專項(xiàng)債資金

　　1月17日，北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司發(fā)布公告，披露了公司近期的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)，涉及兩個(gè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的最新進(jìn)展和資金情況。

　　公告顯示，首開(kāi)股份投資的北京市延慶區(qū)大榆樹(shù)鎮(zhèn)下屯村棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項(xiàng)目，2024年1月項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式轉(zhuǎn)為政府投資，2024年11月完成了該項(xiàng)目再融資專項(xiàng)債券的申報(bào)工作，2024年12月27日，該項(xiàng)目獲得23億元專項(xiàng)債資金。實(shí)現(xiàn)了23.00億元的資金回流，為公司的發(fā)展提供了支持與保障。

　　05 房企與業(yè)績(jī)

    金地管理2024年累計(jì)簽約管理面積3831萬(wàn)平方米 同比增長(zhǎng)33%

　　1月14日，金地管理2024年累計(jì)簽約管理面積3831萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)33%。住宅項(xiàng)目累計(jì)簽約貨值3204億元，同比增長(zhǎng)34%。交付方面，2024年交付項(xiàng)目數(shù)量17個(gè)，交付面積107萬(wàn)平方米，交付戶數(shù)超5700戶，新增學(xué)位4200多個(gè)。

　　碧桂園2023年總收入約為4010億元

　　2024年12月31日止年度，碧桂園共實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售金額約人民幣1743億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售面積約2170萬(wàn)平方米。年內(nèi)，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)總收入約為4010億元，同比減少約6.8%；實(shí)現(xiàn)稅前虧損約1673億元。

　　綠地香港2024年合約銷(xiāo)售金額92.08億元

　　1月14日，綠地香港控股有限公司公布2024年1月至12月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)統(tǒng)計(jì)數(shù)字。根據(jù)公告，綠地香港期內(nèi)合約銷(xiāo)售金額為92.08億元人民幣，已售合約總建筑面績(jī)約為998,633平方米。

　　新城控股：2024年完成逾10萬(wàn)套房屋交付

　　1月13日~15日，新城控股“聚勢(shì)向新 行穩(wěn)致遠(yuǎn)——2025年度經(jīng)營(yíng)工作會(huì)議”圓滿舉行。2024年完成逾10萬(wàn)套的交付，7座重資產(chǎn)吾悅廣場(chǎng)如期開(kāi)業(yè)。同時(shí)，全年輕資產(chǎn)拓展面積713萬(wàn)平方米。合作項(xiàng)目方面，通過(guò)溝通談判，解決了合作掣肘，化解了經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。2025年，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)事業(yè)部將圍繞“化風(fēng)險(xiǎn)、守價(jià)值、調(diào)結(jié)構(gòu)”的經(jīng)營(yíng)方向，推進(jìn)資源盤(pán)活，減負(fù)蓄能。未來(lái)將通過(guò)輕重并舉、存量增量并舉以及開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)并舉，成功穿越周期。