01 行業(yè)與政策
央行今日進(jìn)行71億元7天期逆回購(gòu)操作 中標(biāo)利率為1.50%
1月7日，中國(guó)人民銀行實(shí)施了71億元的7天期逆回購(gòu)操作，中標(biāo)利率保持在1.50%不變。此次操作中，有1577億元的7天期逆回購(gòu)到期，因此當(dāng)日實(shí)現(xiàn)凈回籠資金1506億元。
國(guó)家發(fā)改委：構(gòu)建城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)
1月7日，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《全國(guó)統(tǒng)一大市場(chǎng)建設(shè)指引（試行）》。其中提出，有關(guān)部門要依法推動(dòng)城鄉(xiāng)土地要素市場(chǎng)化配置，依據(jù)國(guó)土空間規(guī)劃在城市群、都市圈內(nèi)探索區(qū)域建設(shè)用地指標(biāo)統(tǒng)籌配置和毗鄰區(qū)域建設(shè)用地協(xié)同供應(yīng)，有序推進(jìn)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市改革。
各地區(qū)要在國(guó)家統(tǒng)一制度規(guī)定下，加快發(fā)展建設(shè)用地二級(jí)市場(chǎng)，適當(dāng)優(yōu)化建設(shè)用地交易申請(qǐng)、審批、價(jià)款和稅費(fèi)繳納、登記等流程，依托全國(guó)土地二級(jí)市場(chǎng)交易服務(wù)平臺(tái)，匯集土地二級(jí)市場(chǎng)交易信息，主動(dòng)發(fā)布公示地價(jià)、成交價(jià)、交易規(guī)則等信息。
02 城市與市場(chǎng)
上海2024年二手房成交量24.27萬(wàn)套 同比增長(zhǎng)26.08%
1月6日，上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2024年12月上海二手房成交量2.97萬(wàn)套，刷新自2021年3月以來的新高。2024全年，上海二手房成交量為242699套，同比增長(zhǎng)26.08%，較2022年增加8.52萬(wàn)套，上漲幅度約54.09%。據(jù)分析，2024年上海二手房市場(chǎng)經(jīng)歷了三波行情，其中第四季度成交量占全年近1/3。12月日均成交量961套，最高單日成交1466套。從9月到12月，單月成交量近乎翻番。
香港發(fā)展局局長(zhǎng)寧漢豪：本財(cái)年住宅供應(yīng)量達(dá)目標(biāo)約63%，開發(fā)商投地比較保守
1月7日，香港特區(qū)發(fā)展局局長(zhǎng)寧漢豪就2025年1月至3月季度賣地計(jì)劃會(huì)見傳媒時(shí)發(fā)言表示，全年?duì)顩r方面，連同本年度首三季的供應(yīng)，全年四個(gè)季度來自不同來源的私人房屋土地供應(yīng)，預(yù)計(jì)合共可提供約8340個(gè)單位，是截至3月的本年度供應(yīng)目標(biāo)的63%。這個(gè)數(shù)字尚未反映第四季度可能有一些來自無須修訂地契個(gè)案的供應(yīng)，因?yàn)閿?shù)字一般要較后才有統(tǒng)計(jì)。寧漢豪稱，本財(cái)政年度的私樓土地供應(yīng)未必達(dá)到年度目標(biāo)，這是可預(yù)見并認(rèn)為合理的部署。由于高息環(huán)境和地緣政治影響了資金流向，遏抑了本地資產(chǎn)市場(chǎng)，發(fā)展商在這段期間投地比較保守。政府會(huì)以審慎務(wù)實(shí)的態(tài)度因應(yīng)市況，靈活調(diào)整推地策略。
03 投資與交易
中洲控股：擬2.27億元出售物業(yè)子公司股權(quán)
中洲控股公告，公司擬向深圳市譽(yù)鷹物業(yè)服務(wù)有限公司轉(zhuǎn)讓深圳市中洲物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為2.27億元。中洲物業(yè)實(shí)質(zhì)持有100%股權(quán)的三家子公司、南熙里商業(yè)停車位以及非住宅板塊項(xiàng)目不在本次交易范圍內(nèi)。本次資產(chǎn)出售不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易及重大資產(chǎn)重組，交易完成后中洲物業(yè)將不再納入合并報(bào)表范圍。
仲量聯(lián)行：2024年北京甲級(jí)辦公樓租賃成交量同比提升22%
仲量聯(lián)行今日發(fā)布的報(bào)告顯示，2024年，北京辦公樓市場(chǎng)租金的深度回調(diào)對(duì)激發(fā)市場(chǎng)活躍度產(chǎn)生了顯著效果，全市甲級(jí)辦公樓租賃成交量較2023年提升了22%。仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人米陽(yáng)表示:“成交量的顯著回暖將有效緩解樓宇的空置壓力，并極大地提振市場(chǎng)信心。2025年，預(yù)計(jì)北京甲級(jí)辦公樓凈吸納量將小幅回升，達(dá)到2.6萬(wàn)平方米，這將有利于縮短市場(chǎng)價(jià)格的下行周期，推動(dòng)供需關(guān)系重回正向循環(huán)軌道。
04 公司與項(xiàng)目
王健林退股大連萬(wàn)達(dá)穩(wěn)泰合伙企業(yè)
1月7日，天眼查App顯示，大連萬(wàn)達(dá)穩(wěn)泰管理咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）發(fā)生工商變更，王健林退出合伙人行列，退出前出資比例約78.6%。這一變動(dòng)標(biāo)志著王健林在該企業(yè)的角色發(fā)生了重大變化。該企業(yè)成立于2017年5月，法定代表人為張偉，出資額高達(dá)44.69億人民幣。經(jīng)營(yíng)范圍包括企業(yè)管理咨詢和企業(yè)總部管理。目前，該企業(yè)由張偉、齊界、張霖、韓旭等共同出資。
融創(chuàng)中國(guó)境外債尋求二次重組，最快3月份拿出初步方案
融創(chuàng)中國(guó)將進(jìn)行二次境外債重組，最快3月份可以有初步重組方案。有債權(quán)人表示，融創(chuàng)中國(guó)方面告知或?qū)o法按時(shí)兌付2025年9月到期的美元債，公司正在研究可替代的方案，但目前還未形成方案。
05 房企與業(yè)績(jī)
遠(yuǎn)洋集團(tuán)：2024年交付住宅4.18萬(wàn)套
2024年1月3日，遠(yuǎn)洋于天津、上海、蘇州、廈門、濟(jì)南、鄭州、廣州等全國(guó)40個(gè)城市交付住宅4.18萬(wàn)套；2024年遠(yuǎn)洋輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)新拓項(xiàng)目數(shù)量56個(gè)，新簽項(xiàng)目面積562萬(wàn)㎡，涵蓋住宅、商業(yè)、辦公、酒店、文旅、康養(yǎng)、物流園區(qū)、醫(yī)療產(chǎn)業(yè)園等業(yè)態(tài)。
新世界中國(guó)：2024年7-12月銷售額突破70億元 占全年目標(biāo)70%
1月3日，新世界中國(guó)宣布其2025財(cái)年上半年銷售數(shù)據(jù)。2024年7月至12月期間，新世界中國(guó)在內(nèi)地市場(chǎng)的銷售額突破70億元人民幣，已達(dá)到全年銷售目標(biāo)的70%。
龍光集團(tuán)：已就有關(guān)境外債務(wù)整體重組方案條款與其若干境外債權(quán)人達(dá)成一致
1月6日，龍光集團(tuán)公告稱，已就有關(guān)境外債務(wù)的整體重組方案的條款與若干境外債權(quán)人達(dá)成一致。整體重組方案旨在減輕公司債務(wù)負(fù)擔(dān)，恢復(fù)公司資本結(jié)構(gòu)。截至本公告日，公司境外債務(wù)總額的未償還本金總額約為80億美元。
保利置業(yè)集團(tuán)：2024年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額542億元
1月6日 ,保利置業(yè)集團(tuán)在港交所公告稱，2024年12月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約20億元，合同銷售面積約7.9萬(wàn)平方米，合同銷售均價(jià)約25938元/平方米。截至2024年12月，累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約542億元，累計(jì)合同銷售面積約212.1萬(wàn)平方米，合同銷售均價(jià)約25546元/平方米。
