01 行業(yè)與政策
央行：加大存量商品房和存量土地盤活力度 推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)
2月13日電，央行發(fā)布2024年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報告，下一階段，加大消費品以舊換新支持力度，做好重點消費領(lǐng)域金融服務(wù)，持續(xù)激發(fā)消費活力。著力推動已出臺金融政策措施落地見效，加大存量商品房和存量土地盤活力度，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，完善房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)性制度助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
上海：扎實保障和改善民生，優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策
2月13日，上海市發(fā)改委披露，為全力推動一季度上海市經(jīng)濟實現(xiàn)良好開局，全力鞏固經(jīng)濟持續(xù)回升向好勢頭，在延續(xù)一批、優(yōu)化完善一批存量政策基礎(chǔ)上，上海制定一批增量政策，以政策措施的有效性應(yīng)對外部環(huán)境變化的不確定性。政策舉措主要包括8個方面。其中1個方面涉及扎實保障和改善民生，包括實施就業(yè)優(yōu)先政策，優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策，全面提速“兩舊一村”改造和城市更新。
大力促進高質(zhì)量就業(yè)，合并實施重點群體一次性吸納就業(yè)補貼和一次性擴崗補助，按每招用1人1500元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放補助，實施產(chǎn)假社保補貼政策，符合條件的用人單位，可按50%比例補貼單位繳納的社保費用。全面完成中心城區(qū)零星二級舊里以下房屋改造，完成不成套舊住房改造31萬平方米，啟動“城中村”改造項目25個。實施商務(wù)樓宇更新提升行動方案，加大優(yōu)質(zhì)住宅用地供應(yīng)力度，建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的好房子，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
02 城市與市場
上海全市1月一手、二手住房成交面積均同比增長16%
2月13日，上海市發(fā)改委發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年1月份全市一手住房成交面積達49.9萬平方米，同比增長16%；二手住房成交面積為140.3萬平方米，同比亦增長16%，當(dāng)月共成交1.6萬套，連續(xù)四個月保持在1.5萬套以上。
北京平原多點地區(qū)迎來“好房子”新政 部分面積不計入容積率
2月13日電，從北京市規(guī)劃自然資源委獲悉《北京市平原多點地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點(試行)》已于近日印發(fā)。技術(shù)要點提出在平原多點地區(qū)率先形成示范，鼓勵增加封閉或開敞陽臺，允許套內(nèi)面積較大的住宅在起居室設(shè)置一定比例挑空空間，部分面積不計入容積率。
03 投資與交易
花樣年：深圳、武漢三個項目按金減值金額共9.273億元
2月12日晚，花樣年港交所公告，深圳南山、龍崗和武漢三個項目按金減值金額共9.273億元人民幣。公告顯示，花樣年控股于2021年9月8日與南山賣方達成協(xié)議，收購南山項目公司70%股權(quán)，收購代價為人民幣1,132,000,000元，首期支付30%即人民幣339,600,000元，剩余款項待項目完成政府規(guī)劃申請后支付。南山項目公司主營電氣設(shè)備制造，目前已暫停運營，主要資產(chǎn)為位于深圳南山區(qū)的若干物業(yè)。
泛�？毓桑合嚓P(guān)股權(quán)將于2025年3月在京東司法拍賣平臺進行首次拍賣
2月13日，泛�？毓晒煞萦邢薰景l(fā)布重大訴訟進展公告，披露因未能按期償付融創(chuàng)房地產(chǎn)集團持有的“18�？�01”債券本息，被訴至北京金融法院。法院判決泛�？毓尚柚Ц侗窘鸺袄�、違約金等費用。據(jù)了解，目前案件已進入執(zhí)行階段，相關(guān)股權(quán)將于2025年3月在京東司法拍賣平臺進行首次拍賣。這一進展標(biāo)志著泛�？毓膳c融創(chuàng)房地產(chǎn)集團之間的債券糾紛進入了強制執(zhí)行階段，可能對其資產(chǎn)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生重大影響。
04 公司與項目
合景泰富集團：已聘請顧問探討境外債務(wù)的全面解決方案
2月13日，合景泰富集團宣布，已聘請顧問與公司及其境外債權(quán)人進行接觸，探討所有可行方案以達成境外債務(wù)的全面解決方案。合景泰富集團表示，公司一直在積極與債權(quán)人及股東進行磋商，以實現(xiàn)全面解決方案。
綠城中國擬發(fā)行優(yōu)先票據(jù)，款項用作現(xiàn)有債項的再融資等
2月13日，綠城中國公告稱，公司擬進行一項關(guān)于發(fā)行優(yōu)先票據(jù)的國際發(fā)售。該等票據(jù)將根據(jù)美國證券法項下S規(guī)則僅于美國境外提呈發(fā)售。截至本公告日，票據(jù)的總額及條款與細則尚未落實。公司擬將建議發(fā)行的所得款項凈額用作為現(xiàn)有債項的再融資，包括但不限于為同時進行的購買要約提供資金。截至發(fā)稿前，綠城中國報9.57港元，漲幅3.24%，成交額1.01億港元。
05 房企與業(yè)績
招商蛇口2025年1月簽約銷售金額達90.14億元
2月10日，招商蛇口發(fā)布銷售數(shù)據(jù)，2025年1月實現(xiàn)簽約銷售面積44.59萬平方米，簽約銷售金額90.14億元。公告披露，近期招商蛇口新增兩宗土地，皆位于北京，一宗為海淀區(qū)朱房村029地塊，一宗為大興區(qū)亦莊X24地塊，兩宗地塊招商蛇口共需支付價款43.95億元。
時代中國控股1月合同銷售金額為6.5億元
2月10日，時代中國控股有限公司發(fā)布公告，披露截至2025年1月31日止一個月的未經(jīng)審核經(jīng)營數(shù)據(jù)。根據(jù)公告，該期間合同銷售金額約為人民幣6.5億元，簽約建筑面積約為71000平方米。
禹洲集團1月合約銷售金額達5.01億元
2月10日，禹洲集團發(fā)布截至2025年1月份未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。公告顯示，禹洲集團1月份合約銷售金額為5.01億元人民幣，銷售面積為35675平方米，平均銷售價格為每平方米14052元，累計認購未簽約金額約為0.04億元人民幣。
碧桂園2025年1月權(quán)益合同銷售額22.6億元
2月10日，碧桂園控股有限公司發(fā)布于2025年1月份之未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。公告顯示，碧桂園及附屬公司連同其合營公司和聯(lián)營公司，于2025年1月單月共實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約人民幣22.6億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約27萬平方米。
