01 行業(yè)與政策

　　國家統(tǒng)計局：1-2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資10720億元

　　3月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2025年1-2月份全國房地產(chǎn)市場基本情況。1-2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資10720億元，同比下降9.8%（按可比口徑計算），降幅比上年全年收窄0.8個百分點；其中住宅投資8056億元，下降9.2%，降幅收窄1.3個百分點。

　　國家統(tǒng)計局發(fā)布最新一期70城房價指數(shù)

　　3月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布最新一期70城房價指數(shù)。2月全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.1%，同比漲幅為-5.2%，跌幅連續(xù)4個月收窄。2月份房價上漲的城市數(shù)量有所減少，其中房價指數(shù)上漲TOP5是南京、深圳、大連、哈爾濱和寧波。尤其是南京已經(jīng)連續(xù)3個月房價指數(shù)環(huán)比漲幅全國排名第一。

　　02 城市與市場

　　“秒批”！廣州將進(jìn)一步放寬入戶條件

　　近日，廣州市全面實施引進(jìn)在職人才入戶“一鍵測試、一鍵申報、自動審核”功能，人才入戶“秒批” ！此外，廣州市正在修訂引進(jìn)人才入戶相關(guān)政策，預(yù)計將進(jìn)一步放寬入戶條件。申報人無需繁瑣準(zhǔn)備，直接通過“一鍵測試”功能，自動比對社保、學(xué)歷、年齡等數(shù)據(jù)，實時反饋是否符合入戶條件。未通過者可補(bǔ)充信息后重新測試，或選擇“問答測試”進(jìn)一步驗證資格。

　　3月前16天上海二手房市場累計成交15171套

　　3月17日，上海二手房市場在剛剛過去的周末成交連日突破千套大關(guān)。據(jù)上海房地產(chǎn)交易中心官網(wǎng)數(shù)據(jù)，3月15日二手房合計網(wǎng)簽1473套，3月16日二手房合計網(wǎng)簽1262套。至此，3月前16天，上海二手房已累計成交15171套，日均成交約948套。

　　03 投資與交易

　　上海九亭中心公寓樓以1.9億元折價成交

　　3月17日，上海九亭中心公寓樓以1.9億元的價格折價成交，此前金浦鈦業(yè)以2.4億元的價格收購該樓。此次交易涉及的項目主要為上海九亭中心項目中的酒店樓，九亭中心位于上海市松江區(qū)滬亭北路，毗鄰地鐵9號線九亭站，步行僅需200米。

　　凱德投資簽約光谷中心城西鄰里中心項目 預(yù)計年底開業(yè)

　　3月14日，凱德投資與光谷中心城西社區(qū)鄰里生活中心（簡稱“西鄰里中心”）項目達(dá)成合作協(xié)議，將參與資產(chǎn)規(guī)劃、商業(yè)運(yùn)營和資產(chǎn)管理等關(guān)鍵工作，旨在推動光谷城市功能品質(zhì)的進(jìn)一步提升。該項目總建筑面積約8.6萬平方米，是光谷首個新型鄰里生活中心，定位為一站式、智趣化、體驗式社區(qū)服務(wù)綜合體。光谷中心城西鄰里中心項目的建設(shè)，不僅將為周邊居民打造15分鐘便民生活圈，還配套一座集運(yùn)動健身、綠植景觀、休閑娛樂等于一體的鄰家社區(qū)公園，預(yù)計2025年年底開業(yè)。

　　04 公司與項目

　　北京超極合生匯西區(qū)3月28日開業(yè) 商業(yè)面積約16萬平

　　北京超極合生匯近日宣布，其西區(qū)將于3月28日盛大開業(yè)。該商業(yè)綜合體位于地鐵昌平線生命科學(xué)園站旁，由原永旺國際商城購物中心改造而成。項目商業(yè)部分面積約16萬平方米，計劃引入超過300個品牌，打造國際化潮奢時尚地標(biāo)。

　　美的集團(tuán)成立人形機(jī)器人創(chuàng)新中心 樣機(jī)已進(jìn)入內(nèi)部試用階段

　　3月17日，美的集團(tuán)副總裁兼CTO衛(wèi)昶宣布，公司已成立人形機(jī)器人創(chuàng)新中心，致力于人形機(jī)器人的研發(fā)工作。該中心專注于核心零部件的研發(fā)，包括減速機(jī)、電機(jī)、傳感器和控制器等，目前樣機(jī)已進(jìn)入內(nèi)部試用階段。美的集團(tuán)在人形機(jī)器人領(lǐng)域的布局不僅限于核心零部件，還涉及整機(jī)和家電機(jī)器人化。

　　融創(chuàng)中國發(fā)盈警 預(yù)計2024年股東應(yīng)占虧損255億-260億元

　　3月17日，融創(chuàng)中國發(fā)布盈利警告，預(yù)計2024年度公司股東應(yīng)占虧損介于人民幣255億元至人民幣260億元。本年度錄得虧損主要由于受市場下行的影響，公司結(jié)轉(zhuǎn)收入大幅減少且同時計提資產(chǎn)減值撥備及或有負(fù)債撥備所致。本年度公司擁有人應(yīng)占虧損較去年大幅增加主要是因為去年錄得境外債務(wù)重組收益，如本年度及去年均剔除債務(wù)重組收益的影響，本年度公司擁有人應(yīng)占虧損預(yù)計較去年有所減少。

　　05 趨勢與觀點

　　付凌暉：今年以來房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)，部分地區(qū)仍處在調(diào)整之中

　　3月17日，針對于1-2月份房地產(chǎn)市場的運(yùn)行狀況，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計司司長付凌暉指出，房地產(chǎn)市場在今年以來整體上保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。隨著穩(wěn)樓市各項政策顯效，今年以來房地產(chǎn)市場交易保持總體平穩(wěn)，新房銷售基本穩(wěn)定，二手房交易較為活躍，一線城市房價有所回穩(wěn)，市場預(yù)期總體穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場延續(xù)了上年四季度以來的回穩(wěn)態(tài)勢。

　　仲量聯(lián)行：上海長租公寓市場率先進(jìn)入“2.0”階段

　　從2022年的60億元到2023年的72億元，再到2024年的77億元，上海住房租賃市場投資總額穩(wěn)步增長，屢屢歷史新高。而且投資者類型日益多元化，從最初以房地產(chǎn)投資基金和險資為主，逐步擴(kuò)展到高凈值人士、私人買家、央企國企及自用企業(yè)等，市場活力顯著增強(qiáng)。孫翎認(rèn)為，這背后的原因在于政府在土地供應(yīng)、稅收優(yōu)惠、金融和城市更新等方面出臺扶持政策，例如鼓勵表現(xiàn)不佳的辦公樓或工業(yè)廠房轉(zhuǎn)變功能，有效提升了這一領(lǐng)域的吸引力。此外，上海全市500多個長租公寓項目的平均出租率接近90%，在所有資產(chǎn)類別里“一騎絕塵”，凸顯出穩(wěn)定的收益表現(xiàn)和抗周期特性。而且從交易類型來看，增值型和穩(wěn)定收益型投資比例逐步上升，加之公募REITs提供了多樣退出渠道，提高了市場的流動性，讓投資者可實現(xiàn)完整的投資退出周期，這標(biāo)志著上海長租公寓市場趨于成熟，正式進(jìn)入“2.0”階段。