01 行業(yè)與政策
央行：一季度住戶部門中長期貸款增加8832億元
4月13日，央行發(fā)布2025年3月金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告。一季度人民幣貸款增加9.78萬億元。分部門看，住戶貸款增加1.04萬億元，其中，短期貸款增加1603億元，中長期貸款增加8832億元；企（事）業(yè)單位貸款增加8.66萬億元，其中，短期貸款增加3.51萬億元，中長期貸款增加5.58萬億元，票據(jù)融資減少5442億元；非銀行業(yè)金融機構(gòu)貸款減少866億元。人民幣存款增加12.99萬億元。其中，住戶存款增加9.22萬億元，非金融企業(yè)存款增加1.74萬億元，財政性存款增加8190億元，非銀行業(yè)金融機構(gòu)存款增加3090億元。
金融監(jiān)督管理總局：做強做優(yōu)不良資產(chǎn)收購處置業(yè)務(wù)，服務(wù)化解中小金融機構(gòu)、房地產(chǎn)等領(lǐng)域風(fēng)險
4月11日，國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布指導(dǎo)意見，旨在促進金融資產(chǎn)管理公司高質(zhì)量發(fā)展并提升監(jiān)管質(zhì)效。該指導(dǎo)意見明確提出，要強化不良資產(chǎn)收購處置業(yè)務(wù)，以服務(wù)化解中小金融機構(gòu)和房地產(chǎn)等領(lǐng)域的風(fēng)險。指導(dǎo)意見強調(diào)，在確保風(fēng)險可控和商業(yè)可持續(xù)的前提下，金融資產(chǎn)管理公司應(yīng)積極加大商業(yè)銀行和非銀行金融機構(gòu)不良資產(chǎn)的收購、管理和處置力度，以支持地方中小金融機構(gòu)的改革和風(fēng)險化解。
02 城市與市場
香港放寬商場及商業(yè)項目公共空間地契限制
4月11日，香港發(fā)展局宣布推出為期兩年的試行計劃，放寬商場及商業(yè)項目公共空間的地契限制，有效期至2027年4月10日。該舉措旨在通過簡化審批流程、降低收費門檻，鼓勵商界利用室內(nèi)外空間舉辦多元活動以提振消費。根據(jù)新規(guī)，審批豁免書有效期延長至一年，允許申請人在同一場地重復(fù)舉辦不同性質(zhì)活動而無需逐次申報。收費標準調(diào)整為每次1.7萬港元固定費用，包含首月行政支出，后續(xù)每月僅需追加5000港元，較現(xiàn)行每次逾6萬港元的收費降幅超七成�？臻g使用限制同步放寬，商業(yè)活動在"私人發(fā)展公眾休憩空間"的占比上限由10%提升至20%。政府參與的商業(yè)活動不受此限，審批周期亦從2-3個月壓縮至約1個月。發(fā)展局發(fā)言人表示，此次改革通過制度性"拆墻松綁"，期望激活商業(yè)空間使用效能，優(yōu)化訪客體驗并刺激本地消費市場。
上海：對專精特新中小企業(yè)符合條件的技改項目 最高給予1億元支持
4月11日，上海市人民政府辦公廳印發(fā)《上海市促進專精特新中小企業(yè)發(fā)展壯大的若干措施》，對符合條件的專精特新中小企業(yè)技改項目最高給予1億元支持。
該政策旨在推動專精特新中小企業(yè)發(fā)展，建設(shè)一批賦能中心，提供技術(shù)支撐等服務(wù)。同時，給予貸款貼息和融資租賃補貼，特別重大項目可獲核定投資10％、最高1億元支持。此外，還將推動企業(yè)進入國家專利產(chǎn)業(yè)化樣板企業(yè)培育庫，指導(dǎo)實施國際標準，支持創(chuàng)建知識產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢示范企業(yè)和專利工作試點示范企業(yè)。
03 投資與交易
南充天來大酒店2.208億成功拍賣
4月13日消息，南充天來大酒店以2.208億元成功拍賣，此次拍賣標志著該酒店歷經(jīng)10次流拍后終于易主。據(jù)此，此次拍賣標的為南充天來酒店有限公司的破產(chǎn)財產(chǎn)，包括位于南充市高坪區(qū)江東中路七段1號的天來大酒店第10幢樓房產(chǎn)、經(jīng)營性設(shè)備、家具及附屬設(shè)施設(shè)備等。
遠洋集團3.22億出售北京盛永置業(yè)23%股權(quán)給日照鋼鐵控股集團
4月11日，遠洋集團宣布完成一項重要交易，涉及出售其聯(lián)營公司北京盛永置業(yè)投資有限公司23%的股權(quán)。此次交易的買方為日照鋼鐵控股集團有限公司，交易完成后，遠洋集團將保留12%的股份，而日照鋼鐵控股集團有限公司的持股比例將增至88%。此次出售的股權(quán)價值為人民幣3.22億元，其中人民幣2.35億元將由賣方轉(zhuǎn)讓給項目公司，余下人民幣8692.04萬元將在工商登記變更后兩個工作日內(nèi)由買方支付給賣方。
助外貿(mào)企業(yè)出口轉(zhuǎn)內(nèi)銷 京東、盒馬永輝、華潤等零售巨頭啟動相關(guān)扶持計劃
4月11日電，為應(yīng)對美國關(guān)稅調(diào)整影響，目前，已有包括京東、盒馬、永輝超市等在內(nèi)的多家零售企業(yè)啟動扶持計劃，幫助外貿(mào)型企業(yè)開拓國內(nèi)市場。其中:京東今日宣布，將在未來一年內(nèi)大規(guī)模采購不低于2000億出口轉(zhuǎn)內(nèi)銷商品:盒馬、永輝超市以及華潤萬家等也面向外貿(mào)企業(yè)開放綠色通道，加急處理產(chǎn)品入駐;聯(lián)華超市也宣布，將通過專項入駐優(yōu)惠”和“營銷資源傾斜”等多項支持措施助力中國優(yōu)秀商品流回國內(nèi)市場。
04 公司與項目
世茂集團：首季合同銷售70.7億人民幣
4月11日，世茂集團控股有限公司發(fā)布截至2025年3月31日止三個月未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)公告。公告顯示，世茂集團在報告期內(nèi)累計合同銷售總額達到人民幣70.7億元，銷售總面積為57.9735萬平方米，平均銷售價格為每平方米人民幣12188元。具體到2025年3月，世茂集團合同銷售額為人民幣30.0億元，銷售面積為24.9242萬平方米，平均銷售價格為每平方米人民幣12048元。
富力地產(chǎn)：第一季度總銷售收入達27.7億元
4月11日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布了2025年3月未經(jīng)審核的營運數(shù)據(jù)。根據(jù)公告，富力地產(chǎn)3月份的總銷售收入約為11.9億元，銷售面積達到11.84萬平方米。而累計至2025年3月底，富力地產(chǎn)的總銷售收入和銷售面積分別達到了27.7億元和25.48萬平方米。富力地產(chǎn)強調(diào)上述銷售數(shù)據(jù)未經(jīng)審核，僅根據(jù)公司初步內(nèi)部資料編制，可能與公司按年度或半年度刊發(fā)的經(jīng)審核或未經(jīng)審核綜合財務(wù)報表中的數(shù)字存在差異。
信達地產(chǎn)2024年營收80.28億元 凈利潤虧損7.84億元
4月11日，信達地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布2024年年度報告。報告期內(nèi)，信達地產(chǎn)以房地產(chǎn)開發(fā)為核心業(yè)務(wù)，面對房地產(chǎn)市場調(diào)整態(tài)勢，公司實現(xiàn)營業(yè)收入80.28億元，同比下降29.70%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為-7.84億元，同比下降255.12%。
時代中國控股：重組計劃聆訊押后至5月27日
4月11日，時代中國控股有限公司發(fā)布內(nèi)幕消息公告，宣布香港特別行政區(qū)高等法院已押后原定于2025年4月11日就該計劃進行的召開聆訊至2025年5月27日。此次聆訊的押后，對于時代中國控股及其股東和投資者而言，意味著重組計劃的進一步細節(jié)和進展將稍后披露。公司承諾，將適時發(fā)布公告，更新股東及其他投資者關(guān)于建議重組的任何重大進展。
05 趨勢與觀點
中海物業(yè)一季度運營分析會：加大市場拓展力度 主動推進中海合力+
4月11日，中海物業(yè)在深召開2025年一季度運營分析會，中海物業(yè)董事局主席張貴清，行政總裁肖俊強出席會議并講話。張貴清強調(diào)，要做好“十五五”戰(zhàn)略規(guī)劃鋪排，以十四五目標為方向，堅決落實高質(zhì)量發(fā)展戰(zhàn)略，為十五五做好各項準備工作。練好內(nèi)功，不斷優(yōu)化市拓質(zhì)量，大力發(fā)展增值服務(wù)，加強中建、中海內(nèi)部協(xié)同創(chuàng)效；加強人才隊伍建設(shè)，引進重點領(lǐng)域?qū)I(yè)人才；做好穿透式監(jiān)管，提高項目運營質(zhì)量。提升服務(wù)，落實“好房子＋好服務(wù)”，強化重點項目管理，服務(wù)好中海地產(chǎn)；強化成本管控，加強科技賦能，加快推進數(shù)字化轉(zhuǎn)型。防范風(fēng)險，構(gòu)建系統(tǒng)性風(fēng)險管理體系，為公司穩(wěn)健發(fā)展提供安全保障。
肖俊強指出，要千方百計開源節(jié)流，加大市場拓展力度，快速落地更多城市運營服務(wù)項目，細化增值業(yè)務(wù)指標鋪排，同時做好效益與品質(zhì)的平衡。持續(xù)加強提質(zhì)增效，加強地物協(xié)同，不斷提高客戶滿意度；加大收繳清欠力度，提高發(fā)展質(zhì)量。主動推進中海合力+，把握發(fā)展機遇，全力以赴完成年度目標任務(wù)，做好十四五收官。物業(yè)集團高管團隊、專業(yè)總監(jiān)、總部部門負責(zé)人、駐深單位負責(zé)人主會場參會；平臺公司、城市公司、專業(yè)子公司、港澳公司領(lǐng)導(dǎo)班子視頻分會場參會。
花旗報告：關(guān)稅對香港寫字樓及零售業(yè)帶來負面影響 并間接影響住宅市場
4月11日，花旗發(fā)表研究報告指出，關(guān)稅對香港寫字樓及零售行業(yè)帶來負面影響，并間接影響住宅市場。該行提到，地緣政治風(fēng)險及香港牽涉中美緊張關(guān)系的憂慮，或?qū)е缕髽I(yè)及資金遷移。在去全球化及尋找新產(chǎn)業(yè)的環(huán)境下，香港需要重構(gòu)“超級聯(lián)系人”的地位�；ㄆ爝M一步指出，在空置率高企及需求減少導(dǎo)致租金下調(diào)的情況下，利息負擔(dān)對商業(yè)房地產(chǎn)來說十分重要。零售類及寫字樓類商業(yè)房地產(chǎn)的價值下降，對股權(quán)價值構(gòu)成負面影響，亦令銀行感到不安。
