01 行業(yè)與政策

　　財(cái)政部、金融監(jiān)管總局：在銀行信貸等業(yè)務(wù)領(lǐng)域開展審計(jì)報(bào)告批量查驗(yàn)試點(diǎn)

　　4月15日電，財(cái)政部、金融監(jiān)管總局發(fā)布關(guān)于在銀行信貸等業(yè)務(wù)領(lǐng)域開展審計(jì)報(bào)告批量查驗(yàn)試點(diǎn)工作的通知，通知稱，確定試點(diǎn)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)包括國家開發(fā)銀行、中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國建設(shè)銀行、交通銀行、中國郵政儲(chǔ)蓄銀行、招商銀行。上述銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)信貸業(yè)務(wù)和其他業(yè)務(wù)實(shí)際情況，可選擇3-5家具有一定代表性的一級分行(包含其下屬全部支行)開展試點(diǎn)。試點(diǎn)具體區(qū)域由試點(diǎn)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)自行確定。

　　北京銀行2024年報(bào)亮劍：業(yè)績穩(wěn)中向上 持續(xù)行業(yè)領(lǐng)跑態(tài)勢

　　4月15日電，北京銀行4月14日晚發(fā)布2024年度業(yè)績報(bào)告。截至報(bào)告期末，資產(chǎn)總額4.22萬億元，較年初增長12.61%;實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入699.17億元同比增長4.81%:實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤258.31億元同比增長0.81%，經(jīng)營質(zhì)效持續(xù)在上市銀行中保持較好水平。此外，不良貸款率1.31%，較年初下降0.01個(gè)百分點(diǎn):撥備覆蓋率為208.75%，資產(chǎn)質(zhì)量持續(xù)改善，風(fēng)險(xiǎn)抵補(bǔ)能力保持穩(wěn)定。按一級資本在英國《銀行家》雜志全球千家大銀行排名第51位，連續(xù)十一年入圍全球百強(qiáng)銀行。

　　02 城市與市場

　　上海將于5月9日啟動(dòng)第四批次土地拍賣 總起價(jià)84.1億元

　　4月15日，上海市宣布將于2025年5月9日啟動(dòng)第四批次土地拍賣，涉及虹口四川北路、楊浦東外灘、松江新城及青浦趙巷的涉宅用地，總用地面積達(dá)10.11公頃，起始總價(jià)約84.1億元人民幣。

　　浙江：大力實(shí)施提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)，鞏固房地產(chǎn)市場回穩(wěn)勢頭

　　4月14日下午，浙江省委召開縣（市、區(qū)）委書記工作交流會(huì)，省委書記王浩強(qiáng)調(diào)，做好二季度和下一步經(jīng)濟(jì)工作，要進(jìn)一步加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行監(jiān)測分析和調(diào)度，制定實(shí)施有力應(yīng)對措施，強(qiáng)化精準(zhǔn)指導(dǎo)服務(wù)，牢牢把握工作主動(dòng)權(quán)。其中包括，要大力實(shí)施提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)，深入推進(jìn)消費(fèi)品以舊換新工作，創(chuàng)新文旅融合消費(fèi)模式，鞏固房地產(chǎn)市場回穩(wěn)勢頭，進(jìn)一步激發(fā)消費(fèi)潛能。

　　03 投資與交易

　　3.2億！遠(yuǎn)洋集團(tuán)出售北京遠(yuǎn)洋中心二期部分股權(quán)

　　4月11日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)宣布完成一項(xiàng)重要交易，涉及出售其聯(lián)營公司北京盛永置業(yè)投資有限公司23%的股權(quán)。此次交易的買方為日照鋼鐵控股集團(tuán)有限公司，交易完成后，遠(yuǎn)洋集團(tuán)將保留12%的股份，而日照鋼鐵控股集團(tuán)有限公司的持股比例將增至88%。日照鋼鐵控股集團(tuán)有限公司則主要從事發(fā)電、金屬冶煉、加工、生產(chǎn)、銷售及煤炭批發(fā)經(jīng)營等業(yè)務(wù)。

　　此次出售的股權(quán)價(jià)值為人民幣3.22億元，其中人民幣2.35億元將由賣方轉(zhuǎn)讓給項(xiàng)目公司，余下人民幣8692.04萬元將在工商登記變更后兩個(gè)工作日內(nèi)由買方支付給賣方。北京盛永置業(yè)投資有限公司主要從事投資物業(yè)開發(fā)，而其全資附屬公司則專注于房地產(chǎn)開發(fā)及物業(yè)管理，主要項(xiàng)目為北京遠(yuǎn)洋國際中心二期。該項(xiàng)目位于北京東四環(huán)慈云寺橋東北角，項(xiàng)目總建筑面積8.8萬平米，其中E、F兩棟甲級寫字樓體量為4.67萬平米，商業(yè)為 1.8萬平米。

    上海新岸商業(yè)中心全面竣工 由恒基兆業(yè)與上海地產(chǎn)聯(lián)合打造

　　近日，位于上海陸家嘴東拓核心區(qū)域的新岸商業(yè)中心全面竣工，由恒基兆業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)與上海地產(chǎn)集團(tuán)聯(lián)合打造。地理位置方面，新岸商業(yè)中心坐落于浦東新區(qū)新民洋板塊，緊鄰地鐵4號線、14號線，5條過江隧道高效連接浦西核心區(qū)。規(guī)模與布局方面，項(xiàng)目總建筑面積約11萬方，其中包含6.2萬方辦公建筑面積，涵蓋2棟稀缺濱江獨(dú)棟辦公樓及1棟甲級辦公樓，同時(shí)還配備約1.5萬方的5棟連棟商業(yè)空間和近500個(gè)停車位。此外，項(xiàng)目提供建筑面積約1,800-3,000平方米的大空間辦公標(biāo)準(zhǔn)層，其中三棟辦公樓得房率約78%-84%。

　　央企地產(chǎn)巨虧52億，股票被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示

　　2025年4月15日，中交地產(chǎn)發(fā)布其2024年年報(bào)，數(shù)據(jù)顯示公司全年?duì)I收為183.02億元，同比大幅下滑44.59%；歸屬凈利潤則創(chuàng)下-51.79億元的巨虧，下降幅度高達(dá)221.44%�？鄢�非經(jīng)常性損益后，凈利潤為-53.22億元，同比下降209.51%，顯示出公司財(cái)務(wù)狀況嚴(yán)峻。中交地產(chǎn)總資產(chǎn)為1076.98億元，較2023年末減少12.63%，而歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為-35.79億元，觸發(fā)退市風(fēng)險(xiǎn)警示，股票簡稱也隨之變更為“ST中地”。公司業(yè)績的下滑，主要?dú)w因于房地產(chǎn)市場的持續(xù)低迷，其簽約銷售面積和銷售金額分別同比下降52.51%和58.13%。中交地產(chǎn)是中國交通建設(shè)集團(tuán)有限公司旗下房地產(chǎn)板塊核心平臺(tái)，主營業(yè)務(wù)包括住宅開發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)、城市綜合運(yùn)營等。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　華潤置地：2025年前3月合同銷售金額約512億元

　　4月14日，華潤置地公告稱，3月，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額261億元，總合同銷售建筑面積約90.6萬平方米，分別按年減少13.3%及27.9%。集團(tuán)經(jīng)常性收入約40億元，按年增長8.5%，其中，經(jīng)營性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)租金收入約25.7億元，按年增長12.3%。2025年前3月累計(jì)合同銷售金額約512億元，總合同銷售建筑面積約197.9萬平方米，分別按年增長0.9%及減少11.8%。累計(jì)經(jīng)常性收入約123.9億元，按年增長10.6%，其中，經(jīng)營性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)租金收入約80.3億元，按年增長12.6%。

    融創(chuàng)計(jì)劃將所有境外債轉(zhuǎn)為公司股票 詳情預(yù)計(jì)近期公布

　　4月15日電，記者今日獲悉，融創(chuàng)中國尋求將所有離岸債券轉(zhuǎn)為公司股票，此次融創(chuàng)計(jì)劃轉(zhuǎn)為公司股票的為所有境外債，具體情況預(yù)計(jì)在近期公布。

　　建發(fā)股份：2024年總營收7013億元 房地產(chǎn)業(yè)務(wù)營收1845.84億元

　　4月14日，廈門建發(fā)股份有限公司發(fā)布2024年年度報(bào)告。2025年度，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入7012.96億元，同比下降8.17%；歸屬上市公司股東的凈利潤29.46億元，同比下降77.52%；歸屬上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤19.05億元，同比下降20.85%；基本每股收益0.82元/股。其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)分部實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1845.84億元，同比增長10.09%；實(shí)現(xiàn)歸屬母公司凈利潤3.43億元，同比增加1.52 億元，同比增幅79.33%。

    蘇寧環(huán)球2024年收入21.21億 房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入16.55億

　　4月14日，蘇寧環(huán)球股份有限公司發(fā)布2024年年度報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，蘇寧環(huán)球?qū)崿F(xiàn)營業(yè)收入21.21億元，同比增長0.36%。其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)營業(yè)收入16.55億元，同比增長2.74%；醫(yī)美業(yè)務(wù)營業(yè)收入1.79億元。

　　05 趨勢與觀點(diǎn)

    李強(qiáng)北京調(diào)研：我國房地產(chǎn)市場仍有很大的發(fā)展空間

　　4月15日，中共中央政治局常委、國務(wù)院總理李強(qiáng)在北京調(diào)研。李強(qiáng)來到外貿(mào)優(yōu)品中華行西單大悅城展銷現(xiàn)場，走進(jìn)紡織品、輕工產(chǎn)品、食品等展銷區(qū)，與參展企業(yè)負(fù)責(zé)人和銷售人員交流，詳細(xì)了解產(chǎn)品出口及內(nèi)銷情況。在北投科創(chuàng)社區(qū)人才公寓項(xiàng)目現(xiàn)場，李強(qiáng)聽取北京市存量房盤活再利用、商品住房轉(zhuǎn)化人才公寓項(xiàng)目等情況匯報(bào)，察看樣板間和周邊環(huán)境，與入住公寓的專家交談，對北京市的相關(guān)做法予以肯定。

　　李強(qiáng)說，收購存量商品房用作保障性住房，是促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)、保障和改善民生的重要抓手。李強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期，我國房地產(chǎn)市場仍有很大的發(fā)展空間，要進(jìn)一步釋放市場潛力，著力推動(dòng)“好房子”建設(shè)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　香港置業(yè)：4月物業(yè)注冊量或破7000宗 創(chuàng)近五個(gè)月新高

　　4月15日，香港置業(yè)研究部董事王品弟表示，根據(jù)土地注冊處數(shù)據(jù)，截至4月14日香港整體物業(yè)注冊量達(dá)3532宗，較上月同期增長35.5%。若當(dāng)前增速延續(xù)，4月全月注冊量或突破7000宗，創(chuàng)近五個(gè)月新高。分物業(yè)類別看，住宅市場表現(xiàn)強(qiáng)勁。其中一手私宅及二手住宅注冊量達(dá)2974宗，同比增幅達(dá)40.5%；一手公營房屋注冊量142宗，與上月持平。非住宅物業(yè)中，工商鋪?zhàn)�冊�?30宗，環(huán)比增長32.2%；純車位及其他物業(yè)注冊量186宗，環(huán)比微增6.3%。