第一季度，杭州嘉里城東座和杭曜置地中心T1的交付，為市場(chǎng)增添了6.2萬平方米的優(yōu)質(zhì)供應(yīng)。春節(jié)后，市場(chǎng)詢盤和帶看量在3月份小幅回升，當(dāng)季凈吸納量為11,277平方米。全市的空置率環(huán)比上升了0.4個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到了24.3%，是過去五年的最高水平。

　　在行業(yè)需求方面，消費(fèi)服務(wù)繼續(xù)表現(xiàn)突出，占比高達(dá)36%。這一領(lǐng)域的增長(zhǎng)主要得益于教育、大健康和高端醫(yī)療等行業(yè)的快速發(fā)展。隨著人們生活水平的提高，對(duì)優(yōu)質(zhì)教育資源、健康管理和高端醫(yī)療服務(wù)的需求日益增加，推動(dòng)了這一行業(yè)的蓬勃發(fā)展。專業(yè)服務(wù)占比22%，包括律所、企業(yè)咨詢和供應(yīng)鏈服務(wù)等。TMT位居第三，占比14%，主要的亮點(diǎn)在于通訊企業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)公司以及AI大數(shù)據(jù)企業(yè)的不斷涌現(xiàn)，顯示出科技創(chuàng)新的強(qiáng)大動(dòng)力。在消費(fèi)品制造業(yè)中，服飾、汽車和手機(jī)類租戶的活躍表現(xiàn)也值得關(guān)注，占比達(dá)到9%。隨著消費(fèi)升級(jí)和個(gè)性化需求的增加，這些行業(yè)在創(chuàng)新和品牌建設(shè)上不斷發(fā)力，吸引了大量消費(fèi)者的關(guān)注。總體來看，各個(gè)行業(yè)都有所增長(zhǎng)，為今年辦公樓市場(chǎng)發(fā)展開了個(gè)好頭。這種多元化的行業(yè)需求不僅提升了市場(chǎng)的活力，也為未來的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

　　從區(qū)域來看，黃龍板塊由于消費(fèi)服務(wù)類租戶的帶動(dòng)，成交活躍，占比達(dá)34%。錢江新城則主要集中在專業(yè)服務(wù)、零售貿(mào)易和金融類租戶，占比為23%。城北吸引了專業(yè)服務(wù)、消費(fèi)服務(wù)及房地產(chǎn)公司的新設(shè)與搬遷。

　　在租戶結(jié)構(gòu)上，內(nèi)資租戶仍是杭州市場(chǎng)的主導(dǎo)力量，而外資租戶的需求相對(duì)較少且面積較小，僅占5.3%。在租賃需求的面積分布中，500平方米以下的小面積需求依然占比較高，達(dá)到40%。全市新設(shè)企業(yè)占比20%，而擴(kuò)租類需求則占6%。

　　2025年第一季度，杭州未錄得新項(xiàng)目入市。回首這一季度的市場(chǎng)表現(xiàn)，消費(fèi)者信心持續(xù)恢復(fù)中，尤其在“金蛇迎春·樂購(gòu)杭州”新春消費(fèi)季活動(dòng)的帶動(dòng)下，春節(jié)期間餐飲、娛樂、家電等領(lǐng)域增長(zhǎng)勢(shì)頭良好。2025年1月21日-2月3日春節(jié)期間，全市五大行業(yè)（批發(fā)、零售、餐飲、住宿、娛樂）消費(fèi)總金額為407.91億元，同比增長(zhǎng)7.8%，其中零售消費(fèi)266.83億元，同比增長(zhǎng)18.4%，夜間消費(fèi)157.64億元，同比增長(zhǎng)4.0%。

　　新增需求方面，餐飲依舊是品牌更新迭代的主力軍，占比近六成。特別是具有地方特色的中式茶飲品牌擴(kuò)張最為活躍。禮厚茶肆、趣茶手作等地方城市品牌紛紛在杭州開出首店，來自廣西的特色茶飲品牌手作阿嬤繼在杭州萬象城開出首店后又繼續(xù)進(jìn)駐了嘉里中心。其他茶飲品牌如煲珠公、爺爺不泡茶等也繼續(xù)在杭州各商場(chǎng)積極布點(diǎn)。除此之外，中式餐飲也在不斷迭代換新中，整體需求占比22%。貴州融合菜品牌山野板扎Bistro在來福士和杭州中心均有新店落地，高老九、川味行府等傳統(tǒng)川菜品牌依舊人氣不減，持續(xù)擴(kuò)張中。時(shí)尚服飾業(yè)態(tài)占比22%，其中，得益于戶外熱潮的持續(xù)升溫，運(yùn)動(dòng)戶外品類表現(xiàn)亮眼，如HOUDINI、SAUCONY、HOKA等國(guó)際品牌均在杭州出現(xiàn)了擴(kuò)張動(dòng)向。國(guó)產(chǎn)戶外品牌如凱樂石等也在加快線下布店的速度，逐漸進(jìn)入消費(fèi)者視野。另外，珠寶配飾業(yè)態(tài)占比4%，美容健身等服務(wù)類業(yè)態(tài)占比7%。

　　截至季度末，得益于武林等核心板塊良好的空置情況，全市空置率環(huán)比下降0.1個(gè)百分點(diǎn)至4.5%。租金方面保持穩(wěn)定，全市購(gòu)物中心首層租金環(huán)比持平，報(bào)每天每平方米21.0元。

來 源：CBRE世邦魏理仕