4月18日，第一太平戴維斯成功舉辦上海第一季度媒體會，深度解讀商辦零售市場表現并展望未來趨勢。第一太平戴維斯中國區(qū)市場研究部負責人簡可、華東區(qū)寫字樓租戶代表部負責人盛柏康、寫字樓租戶代表部助理董事趙元星、全球核心零售團隊亞董事程孝慈參與并發(fā)表主旨演講，與業(yè)內資深媒體共同探討商辦零售領域熱點話題。
活動伊始，第一太平戴維斯中國區(qū)交易及顧問業(yè)務負責人招啟怡在發(fā)表開場致詞中表示：“第一太平戴維斯擁有專業(yè)的商務樓宇和零售商服務團隊，深耕辦公樓市場、辦公空間優(yōu)化及品牌出海擴張等領域。當前商業(yè)地產處于調整期，為企業(yè)租戶提供了優(yōu)化租賃策略的最佳窗口。
與此同時，零售品牌的海外擴張熱度持續(xù)升溫，尤其是細分賽道和創(chuàng)新業(yè)態(tài)的布局值得關注。我們憑借全面的市場洞察和實戰(zhàn)經驗，助力客戶在變革中把握機遇，實現高效選址、成本優(yōu)化及戰(zhàn)略升級。”
上海第一季度商辦零售地產市場表現
第一太平戴維斯中國區(qū)市場研究部負責人簡可解讀第一季度上海商辦零售市場概況：“2025年一季度，上海甲級寫字樓市場迎來19.8萬平方米新增供應，總存量達1,995萬平方米。盡管租賃活動有所增加，但成交周期有所延長，受新租需求疲軟及企業(yè)縮減面積影響，凈吸納量僅6.1萬平方米，環(huán)比、同比均下降。
租金持續(xù)承壓，全市平均租金環(huán)比下跌3.6%，其中非核心區(qū)跌幅最大（4.8%）。市場呈現‘以價換量’特征，外資租戶在零售貿易、醫(yī)療健康等領域簽署長租約，業(yè)主則通過優(yōu)惠條件保出租率。大虹橋片區(qū)規(guī)劃擴容至535平方公里，推動產業(yè)集聚與功能再平衡。
展望未來，政策利好尚未完全釋放，需求復蘇緩慢，租金或繼續(xù)下行，業(yè)主將優(yōu)先維持出租率，同時需通過多元產業(yè)導入和配套優(yōu)化提升片區(qū)韌性。
在零售板塊，2025年1-2月，上海零售總額同比下滑1.0%，但零售市場仍顯韌性。一季度新增11萬平方米供應，存量改造項目如巴黎春天·悅匯天山以‘二次元潮玩地標’創(chuàng)新業(yè)態(tài)吸引細分客群。
租金方面，首層平均租金環(huán)比降0.4%。奢侈品牌加速升級核心門店體驗，戶外運動、寵物經濟等細分賽道涌現首店，挖掘消費深度潛力。
展望全年，84.5萬平方米新增供應將入市，包括太平洋新天地等標桿項目，核心與非核心商圈同步升級，推動消費場景多元化�！�
上海商辦核心區(qū)域解讀
聚焦上海核心商務區(qū)，數據顯示自2024年至2025年一季度，上海迎來78.8萬平方米的新增辦公供應，包括前海人壽金融大廈、嘉禾中心、吉寶靜安中心、太平洋新天地商業(yè)中心等高品質項目，這些新項目在硬件設施和招商策略上表現靈活。
從需求端來看，內資企業(yè)占據租賃成交的65%，外資占比35%，搬遷行為在新增租賃中占比近60%。南京西路、陸家嘴和竹園成為熱點子市場，貢獻了66%的成交面積。
租金方面，核心商務區(qū)平均有效租金為人民幣6.5元/平方米/天，其中中央商務區(qū)租金達8.0元，以南京西路、淮海路及陸家嘴為首的三大核心區(qū)域的租金韌性較強，而以北外灘、北站為代表的次級商務區(qū)目前則更具高性價比。
第一太平戴維斯華東區(qū)寫字樓租戶代表部負責人盛柏康表示：“未來三年，上海核心商務區(qū)預計新增供應114萬平方米，占全市總量的34%，但三大中央商務區(qū)的新增占比僅為8%，凸顯其稀缺性。隨著華潤中心、K11二期、尚賢坊等項目的入市，市場將迎來更多高品質選擇。整體來看，盡管高空置率壓力仍存，但升級需求和靈活招商策略正推動市場逐步復蘇�！�
企業(yè)未來辦公空間趨勢
近年來，企業(yè)辦公空間的優(yōu)化趨勢顯著，主要圍繞‘以人為本、技術驅動、可持續(xù)發(fā)展’三大核心展開。第一太平戴維斯寫字樓租戶代表部助理董事趙元星分析到：“目標導向與人性化設計成為首要因素，企業(yè)和員工共同追求使命驅動的辦公體驗。研究表明，目標導向型企業(yè)的市場份額增長速度快于競爭對手3倍。辦公空間設計從‘以人為中心'升維至‘為人文精神而建’，注重員工的情感連接與幸福感。
其次，包容性設計不僅提升團隊效率，還通過性別平等和多元文化策略增強企業(yè)競爭力。同時，空間效能指標從密度轉向敏捷性，靈活布局(如會議室趨向小型化、大型功能區(qū)趨向多功能化)成為主流，滿足混合辦公需求。
第三，技術與可持續(xù)性深度融合，VR、元宇宙等技術將不斷推動數字化辦公體驗。行業(yè)層面，金融和科技企業(yè)表現突出。金融業(yè)通過'Rebrand'空間強化品牌吸引力，科技企業(yè)則以用戶畫像驅動設計，標準化空間策略降本增效。
未來，辦公空間將超越物理場所，成為融合創(chuàng)新、健康與品牌價值的綜合體驗中心。無論是搬遷、新租還是改造，越來越多的企業(yè)希望借助辦公策略工具實現其地產組合的優(yōu)化、提升競爭優(yōu)勢�！�
中國消費品牌出海策略
縱觀中國品牌出海浪潮，究其原因主要包括品牌全球化、開拓新增長市場、增加消費者粘性、滿足海外消費者需求等因素。中國香港因地緣和文化優(yōu)勢成為重要跳板，東南亞的新加坡、曼谷、吉隆坡等城市因市場潛力備受青睞，而歐美市場則以龐大的消費群體和成熟的零售環(huán)境吸引中國品牌。
活躍的出海品牌涵蓋生活方式、文創(chuàng)、電子產品、新能源汽車、時尚快消等多個領域。泡泡瑪特、Urban Revivo、Miniso和諸多餐飲品牌的海外成功擴張，展現了中國品牌在全球市場的多樣化布局。
第一太平戴維斯全球核心零售團隊亞太區(qū)董事程孝慈在業(yè)務實踐中表示：“在中國品牌出海過程中仍面臨諸多挑戰(zhàn)，包括品牌認知度不足、文化差異、供應鏈管理、運營復雜性及高昂成本等。這些挑戰(zhàn)要求企業(yè)具備本地化策略和靈活的市場適應能力。
針對這些需求，第一太平戴維斯全球核心零售團隊，憑借覆蓋170年的全球市場經驗和30年的本土市場洞察，整合全球五大市場的零售團隊經營領袖，能夠快速響應客戶需求、共享最新全球市場網絡資源、及時地互通各地區(qū)商業(yè)信息和市場蝶變，將賦能全球各大零售商、商業(yè)物業(yè)開發(fā)商、運營商搭建‘一鍵到底’的全球零售共享平臺及互通橋梁，不僅提供無縫銜接的高水準咨詢服務，并能將客戶需求與機遇快速匹配聯(lián)系，助力中國品牌高效拓展國際市場。”
來 源： 第一太平戴維斯
編 輯：liuy
