01 行業(yè)與政策

　　金融監(jiān)管總局：商業(yè)銀行應(yīng)當將增信服務(wù)機構(gòu)增信余額納入統(tǒng)一授信管理至少每季度評估一次其代償賠付能力

　　4月3日電，國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布關(guān)于加強商業(yè)銀行互聯(lián)網(wǎng)助貸業(yè)務(wù)管理提升金融服務(wù)質(zhì)效的通知，自2025年10月1日起施行。商業(yè)銀行應(yīng)當將增信服務(wù)機構(gòu)增信余額納入統(tǒng)一授信管理，至少每季度評估一次其代償賠付能力。由融資擔保公司提供增信服務(wù)以及融資擔保公司跨省、自治區(qū)、直轄市提供增信服務(wù)的，商業(yè)銀行應(yīng)確認其注冊資本、放大倍數(shù)、財務(wù)狀況、經(jīng)營規(guī)則等符合《融資擔保公司監(jiān)督管理條例》等有關(guān)規(guī)定，防范過度增信風險。

　　去年4家國有大行個人住房貸款余額下降 7家股份制銀行余額增長

　　4月4日電，2024年“提前還房貸”現(xiàn)象猶在。根據(jù)已披露的15家大中型銀行2024年年報發(fā)現(xiàn)，作為按揭貸款發(fā)放主力軍，國有六大行中的4家(工農(nóng)中建)個人住房貸款余額減少，且降幅高于2023年;9家全國性股份制銀行(招行、興業(yè)、中信、民生、浦發(fā)、光大、平安、浙商、渤海)中，2家減少，7家增長。資產(chǎn)質(zhì)量上，在披露相關(guān)數(shù)據(jù)的13家大中型銀行中，2024年，12家銀行個人住房貸款不良率上升，僅1家下降。

　　02 城市與市場

　　深圳蔡屋圍城市更新項目規(guī)劃調(diào)整 將建約273萬㎡超級城市綜合體

　　4月6日，深圳市規(guī)劃和自然資源局羅湖管理局對外發(fā)布了《羅湖區(qū)桂園街道蔡屋圍城市更新統(tǒng)籌片區(qū)城市更新單元規(guī)劃修改（草案）》，標志著深圳地王片區(qū)蔡屋圍的城市更新項目進入新階段。此次規(guī)劃修改主要涉及二期子項目D、E的商業(yè)指標地塊間騰挪，以及04-01地塊的住房配建調(diào)整。項目位于羅湖區(qū)桂園街道，南臨濱河大道，北臨紅桂路，西臨紅嶺路，整體改造后將形成總建面約273萬㎡的超級城市綜合體。此次調(diào)整將對深圳的城市面貌和區(qū)域發(fā)展產(chǎn)生深遠影響。

　　一季度杭州宅地成交金額同比增長149% 領(lǐng)跑全國

　　4月3日電，中指研究院4月3日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示-季度，杭州住宅用地成交金額高達595.1億元已達2024全年的51%，排名全國第一，同比增長149%:成交樓面均價為28153元/m，平均溢價率高達43.2%，均創(chuàng)2023年以來季度新高。一季度，杭州最高樓面價完成三連跳，漲至88029元/m，較2024年的單價紀錄上漲了73.6%，創(chuàng)杭州宅地樓面價新高。從拿地房企排名來看，濱江、綠城兩大本土房企合計權(quán)益拿地金額高達314.2億元，占比52.8%。

　　03 投資與交易

　　“海南第一高樓”項目擬獲11家金融機構(gòu)49億元貸款

　　4月3日上午，“海南第一高樓”項目——海南中心項目融資合作框架協(xié)議簽約儀式在�？谂e行，建設(shè)銀行海南分行等11家金融機意向聯(lián)合為該項目提供銀團貸款。海南控股方面表示，此次簽約將為海南中心項目如期建成投用提供堅實保障，助力海南中心加快打造海南自貿(mào)港總部經(jīng)濟、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和外向型經(jīng)濟的集聚高地。當天，海南中心項目投資建設(shè)方與11家金融機構(gòu)分批簽署融資合作框架協(xié)議。記者了解到，此次參與簽約的11家金融機構(gòu)通過創(chuàng)新融資模式，擬向海南中心項目提供49億元銀團貸款支持。

　　富力地產(chǎn)：廣州富力空港假日酒店將進行拍賣 起拍價2.77億元

　　4月2日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布關(guān)于重大事項及相關(guān)進展的公告。根據(jù)公告，公司為存續(xù)公司債券增信的項目公司股權(quán)存在被凍結(jié)的情況，項目公司名稱為海南富力房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，該項目公司股東涉及合同糾紛，目前該案件處于執(zhí)行階段。

　　增信資產(chǎn)被執(zhí)行情況顯示，就某銀行廣州分行申請執(zhí)行H16富力4、H16富力6和H19富力2債券項下抵押物廣州富力空港假日酒店事宜，公司已于2024年6月7日進行了披露。近日，根據(jù)廣州中院發(fā)布的相關(guān)拍賣公告，廣州中院將于2025年4月21日上午10時至2025年4月22日上午10時止(延時的除外)在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上就該酒店進行第一次拍賣，該酒店評估價為3.96億元，起拍價為 2.77億元。

　　中國鐵建華中總部大廈項目預(yù)計7月竣工 總投資9.6億元

　　4月3日，中國鐵建華中總部大廈項目，作為華中區(qū)域的重要戰(zhàn)略布局，預(yù)計將于2025年7月完成竣工驗收并正式投用。這座投資9.6億元、高約150米的超高層地標建筑，位于長江新區(qū)核心區(qū)，將成為推動區(qū)域經(jīng)濟騰飛的“引擎級”項目。

　　04 公司與項目

　　香江控股：以1161.82萬元累計回購705.83萬股股份

　　4月3日，深圳香江控股股份有限公司董事會（以下簡稱“香江控股”）發(fā)布《關(guān)于股份回購進展公告》，披露股份回購實施情況及相關(guān)進度。根據(jù)報告，截至2025年3月31日，香江控股統(tǒng)以集中競價交易方式累計回購股份705.83萬股，占公司目前總股本的比例為0.216%，回購成交的最高價為 1.82 元/股，最低價為 1.27 元/股，成交總金額為人民幣 1161.82萬元。

    億達中國：已履行復(fù)牌指引 申請4月7日復(fù)牌

　　4月3日，億達中國控股有限公司宣布，公司已履行復(fù)牌指引并恢復(fù)股份買賣。公告指出，億達中國股份自2024年4月2日上午九時起暫停于聯(lián)交所買賣，現(xiàn)申請自2025年4月7日上午九時起恢復(fù)買賣。根據(jù)復(fù)牌指引，億達中國控股有限公司2024年全年錄得收入約為27.87億元，年度合約銷售金額約為9.47億元人民幣，合同銷售面積為7.68萬平方米。截至2024年底，經(jīng)審核資產(chǎn)總額約為338.80億元人民幣，土地儲備總建筑面積616萬平方米。

　　景瑞控股1-3月累計銷售額2.42億元

　　4月3日，景瑞控股發(fā)布了2025年3月未經(jīng)審計的營運數(shù)據(jù)。根據(jù)公告，景瑞控股3月份合約簽約銷售額約為1.20億元人民幣，合同銷售面積約為9385平方米，合同銷售均價約為12765元/平方米。截至3月末，景瑞控股累計合約簽約銷售額約為2.42億元人民幣，累計合同銷售面積約為18407平方米，累計合同銷售均價約為13147元/平方米。

　　05 趨勢與觀點

　　香港3月二手住宅注冊量環(huán)比激增32.9%至3383宗 創(chuàng)三個月新高

　　4月3日，香港置業(yè)研究部董事王品弟表示，香港3月二手住宅注冊量達3,383宗，環(huán)比增長32.9%，創(chuàng)近三個月新高。據(jù)了解，此次數(shù)據(jù)回升主要受2月底《財政預(yù)算案》調(diào)降中低價物業(yè)印花稅政策刺激。

    東亞：國內(nèi)消費與房地產(chǎn)市場在利好政策呵護下逐步回暖

　　4月3日，東亞銀行發(fā)表第二季投資展望稱，整體來說，對中港股市第二季的看法維持輕微正面，主要基于內(nèi)地AI技術(shù)突破與應(yīng)用普及化進度較預(yù)期理想，支撐以科技板塊為首的增長型股份的估值更上一層樓。此外，國內(nèi)消費與房地產(chǎn)市場在利好政策呵護下逐步回暖，可望提振一眾內(nèi)需企業(yè)上半年盈利表現(xiàn)，恒指及滬深300指數(shù)的盈利預(yù)測上調(diào)趨勢料可于本季延續(xù)。不過，地緣政治問題或增添大市的波動，并為中港股市的潛在上行空間帶來制約。