2025年4月8日（北京）-- 全球知名的房地產(chǎn)顧問(wèn)服務(wù)公司萊坊發(fā)布2025年第一季度《北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)報(bào)告》。報(bào)告指出，2025年第一季度，北京市甲級(jí)寫字樓平均租金環(huán)比下降5.8%至每月每平方米人民幣237元。本季度有一個(gè)新項(xiàng)目竣工交付，共30,000平方米，全市甲級(jí)寫字樓存量上升至1,212.5萬(wàn)平方米。全市平均空置率為18.63%，環(huán)比上升0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　供應(yīng)與需求

　　2025年第一季度，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)有限，只有一個(gè)新項(xiàng)目竣工交付，即中海金融中心1號(hào)樓。中海金融中心位于北京金融街南拓區(qū)，其中1號(hào)樓主要用于出租，建筑面積為32,614.43平方米，寫字樓面積約為30,000平方米。展望2025年后三個(gè)季度，預(yù)計(jì)僅有齊家園外交辦公大樓（暫定名）這一項(xiàng)目在第三季度竣工交付，該項(xiàng)目寫字樓面積約為80,000平方米。

　　萊坊董事及上海和北京研究及咨詢部主管楊悅晨表示："第一季度，在企業(yè)持續(xù)降本增效的背景下，業(yè)主方仍然采取以價(jià)換量的策略，通過(guò)降低續(xù)租租金、給予免租期等策略留住現(xiàn)有租戶，同時(shí)提供更長(zhǎng)的裝修期及定制精裝修等方式吸引新客戶。這些優(yōu)惠措施促進(jìn)了企業(yè)租賃辦公樓的活躍度，市場(chǎng)有所回暖。

　　一季度，高科技和金融行業(yè)仍然是租賃交易主力，交易面積占比分別為27%和22%。其中，金融行業(yè)租賃需求增加明顯，一方面是由于金融街區(qū)域租金持續(xù)下行，對(duì)金融企業(yè)更有吸引力；另一方面，金融行業(yè)并購(gòu)增加也推動(dòng)了租賃交易。市場(chǎng)活躍度回升疊加供應(yīng)節(jié)奏放緩，第一季度北京市甲級(jí)寫字樓空置率環(huán)比增幅收窄至0.2個(gè)百分點(diǎn)，上升至18.6%。受新增供應(yīng)的影響，凈吸納仍然錄得負(fù)值，為-3,408平方米。

　　租金走勢(shì)

　　第一季度，北京甲級(jí)寫字樓租金環(huán)比下降5.8%至每月每平方米人民幣237元，跌幅較上季度有所收窄。然而，北京甲級(jí)寫字樓的整體租金尚未探底。為了迎合市場(chǎng)，業(yè)主"以價(jià)換量"仍將是今年租賃市場(chǎng)的主旋律，這一趨勢(shì)也將有助于企業(yè)降低辦公租賃成本。

　　萊坊北京商業(yè)物業(yè)服務(wù)部總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海表示："子市場(chǎng)方面，租金最高的金融街區(qū)域租金降至每月每平方米人民幣414.5元，環(huán)比下降2.76%，比2022年第一季度下降了33%。同時(shí)，金融街的空置率環(huán)比下降近3個(gè)百分點(diǎn)。租金大幅下降提升了金融街寫字樓對(duì)金融企業(yè)的吸引力，增加了企業(yè)租賃交易的活躍度，也有部分企業(yè)從其他區(qū)域回到金融街。CBD的租金環(huán)比下降9.97%至每月每平方米人民幣262.8元，空置率幾乎保持不變，反映出CBD市場(chǎng)活躍度較低。由于部分頭部企業(yè)搬離，奧運(yùn)村的空置率上升，租金降至每月每平方米人民幣236.5元。

　　由于受到政策扶持，中關(guān)村區(qū)域新增租賃需求較多，同時(shí)，企業(yè)提升辦公品質(zhì)以吸引人才的需求也較為強(qiáng)烈。然而，第一季度中關(guān)村區(qū)域的租金下滑至每月每平方米人民幣260.8元，空置率也有所上升。這一變化的原因主要在于中關(guān)村區(qū)域的高品質(zhì)甲級(jí)寫字樓較少，部分中關(guān)村的企業(yè)選擇搬遷至海淀區(qū)內(nèi)新竣工的多個(gè)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)園及辦公樓項(xiàng)目，導(dǎo)致中關(guān)村甲級(jí)寫字樓的空置率上升，租金下降。

　　未來(lái)展望

　　2026將是未來(lái)的供應(yīng)高峰，預(yù)計(jì)將有580,000平方米的寫字樓供應(yīng)。其中，CBD區(qū)域預(yù)計(jì)將有兩個(gè)項(xiàng)目竣工，分別為CBD Z3和Z6項(xiàng)目，共計(jì)約310,000平方米。此外，2029年預(yù)計(jì)將有420,000平方米竣工交付，仍然以CBD區(qū)域?yàn)橹鳌?/P>

　　本屆兩會(huì)提出將繼續(xù)支持科技企業(yè)，并促進(jìn)科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新相互融合。同時(shí)，北京市也加大對(duì)科技企業(yè)的政策支持，這將為高科技行業(yè)持續(xù)增長(zhǎng)提供支撐。此外，政府還將加大力度支持消費(fèi)品以舊換新，未來(lái)消費(fèi)品行業(yè)的增長(zhǎng)可能成為寫字樓市場(chǎng)發(fā)展的新動(dòng)能。

　　隨著金融街、CBD等核心區(qū)域租金持續(xù)走低，這些區(qū)域的辦公成本降低，對(duì)企業(yè)的吸引力可能增加，將有利于該區(qū)域空置率下行。預(yù)計(jì)未來(lái)北京甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)仍將以降本增效、以價(jià)換量為主，持續(xù)帶動(dòng)市場(chǎng)活躍度提升，租金和空置率走勢(shì)將相對(duì)平穩(wěn)。

 來(lái) 源：萊坊