10月22日，在蘇州金雞湖畔，由全球領(lǐng)先專業(yè)機(jī)構(gòu)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)（RICS）聯(lián)合蘇州工業(yè)園區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會(huì)、蘇州恒泰主辦的 “RICS洞見(jiàn)未來(lái)蘇州峰會(huì)” 成功舉辦，峰會(huì)吸引了近400位房地產(chǎn)和建造行業(yè)的專業(yè)人士參加，與逾20位行業(yè)重磅演講嘉賓共同探討新的行業(yè)趨勢(shì)下，如何打造城市空間，激發(fā)城市經(jīng)濟(jì)活力，提升城市品質(zhì)，創(chuàng)造資產(chǎn)新價(jià)值，并推動(dòng)長(zhǎng)三角城市群發(fā)展規(guī)劃下的產(chǎn)業(yè)發(fā)展與建設(shè)。
城市空間的智慧創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)
世界發(fā)展越來(lái)越快，我們的生活與工作方式正以超出我們想象的方式被顛覆。幸運(yùn)的是，智慧城市、5G、AIoT和PropTech等全球數(shù)字化轉(zhuǎn)型發(fā)展，為我們提供了更大的發(fā)展空間和機(jī)會(huì)。
【圖1：RICS亞太區(qū)董事總經(jīng)理Chris Nicholl】
RICS亞太區(qū)董事總經(jīng)理Chris Nicholl在峰會(huì)開(kāi)幕致辭時(shí)表示： “RICS作為一個(gè)全球領(lǐng)先的專業(yè)機(jī)構(gòu)，一直旨在通過(guò)全球標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)據(jù)和研究，幫助全球?qū)I(yè)人士應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)，為建筑和自然環(huán)境帶來(lái)積極影響。此次新冠疫情的蔓延無(wú)疑加速了全球數(shù)字化的發(fā)展，我們選擇以城市空間的智慧創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)作為今天的主題，正是希望在這段特殊時(shí)期，匯聚行業(yè)的智慧觀點(diǎn)，為市場(chǎng)注入信心，推動(dòng)城市向著韌性、綠色和可持續(xù)的方向發(fā)展�！�
【圖2-3：蘇州工業(yè)園區(qū)黨工委委員、管委會(huì)副主任劉華和英國(guó)駐上�？傤I(lǐng)事Chris Wood】
此次峰會(huì)還邀請(qǐng)到蘇州工業(yè)園區(qū)黨工委委員、管委會(huì)副主任劉華以及英國(guó)駐上�？傤I(lǐng)事Chris Wood的出席并致歡迎辭。
【圖4：簽約儀式】
峰會(huì)上還舉行了RICS皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)與蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖商務(wù)區(qū)戰(zhàn)略合作簽約儀式。雙方將積極關(guān)注和維護(hù)彼此的利益關(guān)切，在引進(jìn)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)、會(huì)議培訓(xùn)、促進(jìn)行業(yè)發(fā)展、企業(yè)招商、區(qū)域繁榮等方面開(kāi)展多種形式的合作，以實(shí)現(xiàn)資源互補(bǔ)，優(yōu)勢(shì)互促，助力蘇州工業(yè)園區(qū)建設(shè)成為“世界一流高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)”。
城市空間發(fā)展與樓宇經(jīng)濟(jì)
【圖5：畢馬威中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家康勇】
畢馬威中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家康勇在峰會(huì)上分享了他對(duì)于世界經(jīng)濟(jì)展望與城市化發(fā)展趨勢(shì)的見(jiàn)解：“得益于有效的疫情防控，中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，可能成為今年唯一實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)的主要經(jīng)濟(jì)體。中國(guó)經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)軌跡和美國(guó)有明顯區(qū)別：企業(yè)端的恢復(fù)快于消費(fèi)者端。消費(fèi)將在下一階段的修復(fù)中起到更重要的作用。疫情帶來(lái)了新的工作和生活方式，推動(dòng)了數(shù)字化轉(zhuǎn)型，企業(yè)需要思考如何應(yīng)對(duì)“新現(xiàn)實(shí)”。加速戶籍制度改革，提升城市治理水平，推動(dòng)以中心城市、城市群為特點(diǎn)的新型城鎮(zhèn)化�！�
【圖6：蘇州工業(yè)園區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、蘇州恒泰控股集團(tuán)有限公司副總裁張亮】
峰會(huì)邀請(qǐng)到蘇州工業(yè)園區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、蘇州恒泰控股集團(tuán)有限公司副總裁張亮，他表示：“樓宇經(jīng)濟(jì)是提升樓宇品質(zhì)的‘倡導(dǎo)者’，是創(chuàng)新發(fā)展的‘先行者’，是打造樓宇品牌建設(shè)的‘排頭兵’，擔(dān)負(fù)了最終實(shí)現(xiàn)展現(xiàn)城市的活力、魅力和實(shí)力的重任�！�
【圖7：高峰對(duì)話】
在上午的高峰對(duì)話中，中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)建設(shè)行業(yè)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)李禮平，蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖商務(wù)區(qū)黨工委副書(shū)記、管委會(huì)主任沈曉明，第一太平戴維斯中國(guó)區(qū)首席執(zhí)行官朱兆榮，亞騰私募基金投資總監(jiān)林昱伯，中信資本房地產(chǎn)部執(zhí)行董事張平，分別從政府、地產(chǎn)投資者、開(kāi)發(fā)商、服務(wù)機(jī)構(gòu)的視角下，分享了他們對(duì)城市與產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展與市場(chǎng)機(jī)遇的看法。
盤(pán)活存量商業(yè)，推進(jìn)產(chǎn)城融合，塑造城市空間新價(jià)值
隨著中國(guó)城市發(fā)展進(jìn)入成熟階段，城市存量地產(chǎn)隱藏著巨大的商業(yè)價(jià)值，盤(pán)活存量商業(yè)、推進(jìn)產(chǎn)城融合，對(duì)于進(jìn)一步提升城市經(jīng)濟(jì)活力塑造城市空間新價(jià)值起著關(guān)鍵作用。
【圖8：冠豐（上海）房地產(chǎn)發(fā)展有限公司董事、興業(yè)太古匯聯(lián)席總經(jīng)理施桂攀】
冠豐（上海）房地產(chǎn)發(fā)展有限公司董事、興業(yè)太古匯聯(lián)席總經(jīng)理施桂攀分享了他對(duì)于城市商業(yè)價(jià)值打造的觀點(diǎn)：“能否利用深度運(yùn)營(yíng)來(lái)塑造商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值，是價(jià)值傳承的成敗因素。通過(guò)帶有資產(chǎn)管理邏輯的城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)保持與時(shí)俱進(jìn)，不斷創(chuàng)造需求，實(shí)現(xiàn)價(jià)值和品牌提升，是實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)遠(yuǎn)可持續(xù)利益最大化的基礎(chǔ)保證�！�
【圖9：盛裕集團(tuán)設(shè)計(jì)總經(jīng)理Marta Pozo Gil】
盛裕集團(tuán)設(shè)計(jì)總經(jīng)理Marta Pozo Gil 表示：“城市是一個(gè)生命體，它的發(fā)展必將伴隨著科技和社會(huì)�！辈⒁孕录悠碌某鞘邪l(fā)展為案例，呈現(xiàn)了城市更新、城市活力、文化融合和經(jīng)濟(jì)再生的關(guān)系。
【圖10：上海中海地產(chǎn)商業(yè)管理公司副總經(jīng)理王暉】
上海中海地產(chǎn)商業(yè)管理公司副總經(jīng)理王暉表示：“數(shù)字化升級(jí)，給予了地產(chǎn)更多的想象。”他還分享了在新服務(wù)時(shí)代中海地產(chǎn)如何利用數(shù)字化升級(jí)挖掘商業(yè)地產(chǎn)新價(jià)值的成功經(jīng)驗(yàn)：“從需求著眼，升級(jí)國(guó)內(nèi)商辦資產(chǎn)管理體系的標(biāo)準(zhǔn)和定義；從數(shù)字化布局，打造實(shí)體商務(wù)空間 與線上流量共振的新生態(tài)模式�！�
【圖11：第一太平戴維斯華東區(qū)物業(yè)及資產(chǎn)管理服務(wù)負(fù)責(zé)人孟喆】
第一太平戴維斯華東區(qū)物業(yè)及資產(chǎn)管理服務(wù)負(fù)責(zé)人孟喆表示：“地產(chǎn)科技在通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、科技金融、數(shù)字化運(yùn)用等，結(jié)合地產(chǎn)生態(tài)垂直領(lǐng)域中的應(yīng)用場(chǎng)景，為地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的各個(gè)層面實(shí)現(xiàn)數(shù)字化改造轉(zhuǎn)型，使得信息和資本的流通更高效、更經(jīng)濟(jì)。商業(yè)地產(chǎn)或地產(chǎn)領(lǐng)域近15%的企業(yè)將數(shù)字化作為未來(lái)企業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略選擇。人工智能、數(shù)據(jù)分析技術(shù)和5G技術(shù)被視為未來(lái)五年影響商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)鍵技術(shù)。地產(chǎn)科技在國(guó)內(nèi)的爆發(fā)已是指日可待�！�
【圖12：查普門(mén)泰勒建筑設(shè)計(jì)咨詢（上海）有限公司的董事Peter Mackey和蔣毅】
來(lái)自知名建筑設(shè)計(jì)公司查普門(mén)泰勒建筑設(shè)計(jì)咨詢（上海）有限公司的董事Peter Mackey和蔣毅共同分享了通過(guò)資產(chǎn)提升來(lái)實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)更新的項(xiàng)目案例。多個(gè)優(yōu)秀國(guó)內(nèi)外城市更新案例為與會(huì)嘉賓生動(dòng)闡釋了如何在新基建下打造有溫度的城市規(guī)劃和空間設(shè)計(jì)，以及設(shè)計(jì)師是如何將智慧城市、可持續(xù)、TOD的支持系統(tǒng)融入城市再生中的。
【圖13：元聯(lián)基金總經(jīng)理李艷】
元聯(lián)基金總經(jīng)理李艷表示：“在城市空間的發(fā)展以及存量商業(yè)盤(pán)活中，不動(dòng)產(chǎn)金融起到了十分重要的推動(dòng)作用。”并分享了不動(dòng)產(chǎn)證券化產(chǎn)品REITs、CMBS、收益權(quán)ABS目前在中國(guó)市場(chǎng)的狀況與未來(lái)發(fā)展分析。
【圖14：高峰對(duì)話】
在最后的高峰對(duì)話環(huán)節(jié)中，峰會(huì)邀請(qǐng)到蘇州工業(yè)園區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)杭海，太平產(chǎn)業(yè)投資管理有限公司蘇州分公司助理總經(jīng)理張烜，新建元城市發(fā)展有限公司戰(zhàn)略投資部總經(jīng)理吳學(xué)軍就商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)的核心、如何利用科技創(chuàng)新優(yōu)化產(chǎn)業(yè)園區(qū)部署以實(shí)現(xiàn)高效管理、項(xiàng)目定位與創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷如何配套城市功能優(yōu)化、存量時(shí)代下商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展新思路、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)未來(lái)的發(fā)展方向等話題展開(kāi)了精彩的討論。
關(guān)于RICS
RICS是國(guó)際領(lǐng)先的專業(yè)機(jī)構(gòu)，憑借權(quán)威的全球標(biāo)準(zhǔn)、領(lǐng)先的專業(yè)發(fā)展，以及可靠的數(shù)據(jù)與洞見(jiàn)，在土地、房地產(chǎn)、建筑和基礎(chǔ)設(shè)施的開(kāi)發(fā)和管理領(lǐng)域，推廣和執(zhí)行最高的專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。我們與不同機(jī)構(gòu)鼎力合作，奠定市場(chǎng)信心的基石，倡導(dǎo)更理想的居住和工作環(huán)境，為社會(huì)帶來(lái)正面的影響。
