三季度深圳一手住宅成交量、二手住宅備案均創(chuàng)2016年第一季度以來(lái)新高。

　　美聯(lián)物業(yè)預(yù)測(cè)，二手住宅市場(chǎng)方面，715 新政對(duì)二手市場(chǎng)的影響較大，進(jìn)入10 月之后影響?yīng)q存。但隨著網(wǎng)紅一手樓盤(pán)消化差不多后，再加上深圳的經(jīng)濟(jì)前景在特區(qū)建立 40 周年大慶之后變得更加明朗，預(yù)計(jì)四季度二手房的成交量將筑底，并有機(jī)會(huì)回升。

　　三季度一手住宅成交量環(huán)比上升25% ，創(chuàng)2016年Q1以來(lái)新高

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，三季度深圳全市共網(wǎng)簽12425套一手住宅，較二季度上升25.1%，同比去年三季度上升30.9%；總成交面積約124.51萬(wàn)㎡。同時(shí)成為2016年一季度以來(lái)，季度成交總量的新高。

　　一手價(jià)格在結(jié)構(gòu)性因素影響下小幅下滑，三季度深圳全市一手住宅的成交均價(jià)為55214 元/㎡，較二季度下跌2.0%，同比去年三季度微漲 0.6%。

　　分區(qū)域來(lái)看，深圳全市有7個(gè)行政區(qū)的一手住宅成交量下降，其余4個(gè)成交量上升。其中，羅湖區(qū)三季度一手住宅的成交量為零。三季度，成交量排名前三的行政區(qū)為龍崗、光明和龍華，成交套數(shù)分別4893、2455、2370 套，成交量分別上升29.1%、281.8%、134.9%。

　　成交均價(jià)排名前三的行政區(qū)分別為福田、南山、龍華，三季度均價(jià)分92532、86642、67042 元/㎡，價(jià)格環(huán)比二季度的變化分別為下跌4.0%、上升1.1%和上升21.5%。

　　美聯(lián)物業(yè)表示，三季度價(jià)格變化較大的行政區(qū)為龍華和光明。龍華區(qū)一直受到購(gòu)房客的關(guān)注，其一手價(jià)格已明顯提升，再加上三季度期間有高檔住宅入市，帶動(dòng)一手價(jià)格快速上升至6.7 萬(wàn)元/㎡的水平，環(huán)比二季度更是上升了21.5%。

　　光明區(qū)的一手住宅在今年名聲大噪，在一手價(jià)格與二手房?jī)r(jià)格倒掛的情況下，出現(xiàn)多個(gè)“日光”盤(pán)項(xiàng)目，全區(qū)價(jià)格也提升至 5.2 萬(wàn)元/㎡的水平，環(huán)比二季度上升了10.1%，風(fēng)頭一時(shí)無(wú)二。

　　深汕合作區(qū)三季度有別墅項(xiàng)目入市，2倍于普通住宅的價(jià)格，將全區(qū)均價(jià)拉升至1.7 萬(wàn)元/㎡的水平，環(huán)比二季度上升 57.8%。預(yù)計(jì)三季度價(jià)格結(jié)構(gòu)性上升的情況，在該別墅項(xiàng)目消化完之后便會(huì)消失。

　　三季度一手成交TOP10中，原關(guān)內(nèi)的項(xiàng)目已無(wú)影蹤。入榜項(xiàng)目5個(gè)在龍崗，3個(gè)在光明，龍華、坪山各1個(gè)。

　　其中，位于龍華的壹成中心璞譽(yù)府，以1065套的備案水平成為全市三季度成交量最高的項(xiàng)目，而位于光明的勤誠(chéng)達(dá)正大城悅園，和龍崗中心城的仁恒四季新園分別拍在第二和第三位。

　　三季度二手住宅備案 43.4 萬(wàn)套，創(chuàng)2016年Q1以來(lái)的新高

　　三季度深圳全市共備案33549套二手住宅，環(huán)比二季度上升25.1%，同比去年三季度上升60.9%；總成交面積約290.36 萬(wàn)㎡。

　　三季度全市二手住宅的成交均價(jià)為65890 元/㎡，較二季度上漲 6.8%，同比去年三季度上漲16.4%。

　　715政策出臺(tái)之后，雖然二手住宅的實(shí)際成交量下滑逾半，但在備案滯后的影響后，三季度的備案量仍然處于高位水平。備案量明顯下降的情況，預(yù)計(jì)在10月份才有較為明顯的表現(xiàn)。

　　分區(qū)域來(lái)看，各區(qū)成交量全面上升，升幅區(qū)間跨度較大，在5%-43%之間。其中基數(shù)較低的鹽田區(qū)，成為三季度成交量環(huán)比上升最大的區(qū)域；而成交一向穩(wěn)定的福田區(qū)，環(huán)比升幅最低。

　　從成交量排行來(lái)看，位居全市前三位的區(qū)域依次為龍崗、寶安和南山，分別成交9627 套、7859 套和 5309 套，環(huán)比二季度分別上升35.6%、25.9%和21.1%。

　　三季度二手住宅成交 TOP10 中，龍崗大運(yùn)片區(qū)的中海康城以 189 /16291.72㎡的成交量位居榜首。從區(qū)域入榜項(xiàng)目分布來(lái)看，龍崗區(qū)擁有絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)，包攬了8個(gè)項(xiàng)目，剩余龍華和福田各1個(gè)項(xiàng)目入榜。

　　三季度新增住宅套數(shù)比前兩季合計(jì)量8 1.8倍

　　上半年開(kāi)發(fā)商拿預(yù)售證速度放緩的情況，在第三季度有很好的改變；尤其在715政策之后，開(kāi)發(fā)商拿預(yù)售證的速度明顯加快。

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，三季度深圳全市有56個(gè)一手項(xiàng)目獲預(yù)售，總獲批套數(shù)約3.91萬(wàn)套，環(huán)比二季度上升365.6%，同比去年三季度也上升了69.5%；總獲批面積約335.99萬(wàn)㎡。

　　其中有38個(gè)預(yù)售項(xiàng)目含住宅產(chǎn)品，住宅總獲批套數(shù)約2.26 萬(wàn)套，較二季度大幅上升341.3%，同比去年三季度更是上升158.1%；住宅總獲批面積約58.37萬(wàn)㎡。住宅獲批套數(shù)在全市所有獲批房源的占比為58%。

　　從住宅預(yù)售項(xiàng)目的區(qū)域分布來(lái)看，寶安、龍崗仍然是供應(yīng)大區(qū)，兩區(qū)新增一手住宅供應(yīng)量共占全市的76%。三季度除羅湖、福田之外，其余各行政區(qū)均有一手住宅供應(yīng)。

　　美聯(lián)物業(yè)表示，下半年經(jīng)濟(jì)環(huán)境不算太理想，再加上 715 樓市政策的推動(dòng)之下，一手項(xiàng)目入市積極性增強(qiáng)，預(yù)計(jì)四季度全市還有 49 個(gè)項(xiàng)目具備入市條件，不過(guò)具體入市情況需以開(kāi)發(fā)商公布為準(zhǔn)。

　　預(yù)測(cè)：深圳經(jīng)濟(jì)發(fā)展明朗，住宅市場(chǎng)繼續(xù)興旺

　　步入四季度，全國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的步伐漸行漸穩(wěn)，而且全國(guó)前三季度 GDP 累積增長(zhǎng)率已由負(fù)轉(zhuǎn)正，全國(guó)房地產(chǎn)成交量及成交金額，與去年同期相比，也朝著由負(fù)轉(zhuǎn)正的方向發(fā)展。

　　深圳土地市場(chǎng)在四季度仍將有較大的供應(yīng)量，以保證未來(lái)普通住宅及保障性住房的供應(yīng)量。一手住宅仍將有 3 萬(wàn)多套符合入市條件，并且也有不少網(wǎng)紅盤(pán)，因此預(yù)計(jì)一手住宅的成交量仍將維持在高位。

　　二手住宅市場(chǎng)方面，715 新政對(duì)二手市場(chǎng)的影響較大，進(jìn)入10 月之后影響?yīng)q存。但隨著網(wǎng)紅一手樓盤(pán)消化差不多后，再加上深圳的經(jīng)濟(jì)前景在特區(qū)建立 40 周年大慶之后變得更加明朗，預(yù)計(jì)四季度二手房的成交量將筑底，并有機(jī)會(huì)回升。

 來(lái) 源：風(fēng)財(cái)訊   

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