3個月5次出手調(diào)控樓市后，東莞10月份住宅成交量環(huán)比略有下跌，但單月成交量仍創(chuàng)近5年同期新高。

　　近日，東莞中原戰(zhàn)略研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10月份，廣東省東莞住宅成交量創(chuàng)近5年同期新高，成交約75萬平方米，環(huán)比下跌4%，同比上漲77%。

　　東莞中原戰(zhàn)略研究中心指出，由于“銀十”傳統(tǒng)旺季，開發(fā)商積極推貨，客戶入市信心增強，推動成交維持年內(nèi)高位水平。價格方面，監(jiān)測數(shù)據(jù)指出，由于市場整體供不應求矛盾突出，推動房價持續(xù)上漲。10月份，東莞住宅成交均價26953元/平方米，環(huán)比上漲5%，同比上漲16%。

　　伴隨著成交量持續(xù)高位，住宅庫存繼續(xù)走低。數(shù)據(jù)顯示，截至2020年10月31日，東莞住宅庫存套數(shù)25238套，庫存面積持續(xù)回落至311萬平方米，環(huán)比小幅下滑1%，同比下跌29%，庫存持續(xù)走低，創(chuàng)近4年新低。

　　按照過去6個月消化速度計算，10月底住宅庫存消化周期縮短至4.1個月，較上個月縮短0.3個月，同比縮短4.3個月。若考慮部分項目延簽及剔除老、舊項目庫存等因素，目前東莞住宅庫存量約200多萬平，按目前去化情況，約3個月消化完，跌至2016年低谷水平。

　　土地供應上，10月份政府土地供應大幅上漲，但工業(yè)用地占主導地位。數(shù)據(jù)顯示，10月東莞成交20宗土地，其中11宗工業(yè)用地、5宗商住地，其中5宗地塊均達到終次報價且均刷新紀錄。

　　東莞中原戰(zhàn)略研究中心認為，隨著近期東莞房價持續(xù)領漲全國，疊加東莞在粵港澳大灣區(qū)、深圳先行示范區(qū)的政策利好輻射下，眾多房企積極布局東莞市場。

　　在房價上行的同時，東莞在3個月內(nèi)已連續(xù)5次出臺樓市調(diào)控政策。

　　今年7月2日，7月2日東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關于進一步加強商品住房預（銷）售管理的通知》，要求加快在建商品住房入市銷售、加強商品住房銷售價格指導、加強商品住房項目銷售監(jiān)管。其中明確，同地區(qū)新房房價3個月漲幅不得超10%，且同幢新房每套均價差不宜超20%。

　　7月25日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局聯(lián)合11個部門發(fā)布《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，包括調(diào)整商品住房限購政策，非本市戶籍居民家庭在本市購買第一套商品住房的（新建商品住房或二手商品住房，下同），須提供2年內(nèi)連續(xù)1年以上社保證明；購買第二套商品住房的，須提供3年內(nèi)連續(xù)2年以上社保證明，暫停向其銷售第三套商品住房。同時，自本通知施行之日起在本市行政區(qū)域內(nèi)購買的商品住房（以網(wǎng)簽時間為準，含新建商品住房和二手住房），須取得不動產(chǎn)權證滿3年后方可交易轉讓。

　　9月3日，廣東省東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局等6部門發(fā)布《關于進一步貫徹落實商品住房限購、限轉讓政策的通知（東建〔2020〕8號）》，2017年4月11日零時以前完成網(wǎng)簽的商品住房，無限轉讓年限要求；2017年4月11日零時至2020年7月24日24時期間完成網(wǎng)簽的商品住房，須取得不動產(chǎn)權證滿2年后方可交易轉讓（含贈與）；2020年7月25日零時以后完成網(wǎng)簽的商品住房，須取得不動產(chǎn)權證滿3年后方可交易轉讓（含贈與）。

　　9月11日，廣東省東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關于防范兜售新建商品住房房源指標行為的提示》，針對中介兜售新房“房源指標”，收取數(shù)萬元“服務費”、“喝茶費”的現(xiàn)象，東莞再出樓市新政，明確這些行為均涉嫌違法違規(guī)。

　　9月23日，廣東省東莞市住房公積金管理中心發(fā)布《關于調(diào)整部分住房公積金貸款和提取規(guī)定的通知》，調(diào)整最高貸款額度。首套房最高貸款額度由120萬元調(diào)整為90萬元；二套房最高貸款額度由80萬元調(diào)整為50萬元。

　　來源：澎湃新聞

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