近日，有自如管家向樂(lè)居爆料，已經(jīng)有不少蛋殼管家向自如管家稱(chēng)，我給你客戶(hù)，你給我400-500的提成。
近幾周，深圳的蛋殼分部每天都有業(yè)主、租客、保潔公司和維修公司等上門(mén)。
有租客稱(chēng)，有物業(yè)上門(mén)登記租客信息，“說(shuō)政府介入了，蛋殼要跑路，讓我們做好準(zhǔn)備。”
今年已有許多公寓跑路，長(zhǎng)租公寓的弊端凸顯，許多人逐漸意識(shí)到長(zhǎng)租公寓爆雷并不是偶然，與其盈利模式和運(yùn)營(yíng)隱患有相當(dāng)大的關(guān)系，樂(lè)居將其套路一一道來(lái)。
蛋殼正在申請(qǐng)破產(chǎn)？
業(yè)主租客極度恐慌！
11月12日，北京的蛋殼總部更是圍滿(mǎn)了人，他們來(lái)自蛋殼產(chǎn)業(yè)鏈上的各個(gè)環(huán)節(jié)，而收回欠款是他們的主要訴求。
有維修公司的工作人員表示，蛋殼欠其上千萬(wàn)元，拖欠了數(shù)百名員工薪資長(zhǎng)達(dá)4個(gè)月。但他們從蛋殼得到的回復(fù)是一致的：蛋殼現(xiàn)在沒(méi)有錢(qián)，請(qǐng)他們繼續(xù)等待。
自上周一，有租客查出蛋殼停辦寬帶，蛋殼即將跑路的說(shuō)法便開(kāi)始不脛而走，網(wǎng)上的租客群、業(yè)主群紛紛成立。
每天都不斷有租客、業(yè)主來(lái)到深圳蛋殼分部了解情況。
而近日，疑似蛋殼員工發(fā)布了消息，稱(chēng)蛋殼正在申請(qǐng)破產(chǎn)，消息在微博上引發(fā)討論。
有傳聞稱(chēng)，蛋殼破產(chǎn)的消息將于明日宣布，一時(shí)間，租客群和業(yè)主群里風(fēng)聲鶴唳。
而此前10月份，蛋殼就曾對(duì)跑路一說(shuō)進(jìn)行回應(yīng)。
今年以來(lái)，全國(guó)范圍內(nèi)已經(jīng)有許多長(zhǎng)租公寓爆雷，租客和業(yè)主成為最大的受害者群體，后續(xù)，雙方又因利益沖突成為對(duì)立群體， 此前樂(lè)居曾對(duì)此做過(guò)報(bào)道。
而事情如何一步步演變至此，我們從“租金貸”說(shuō)起。
吃人的“租金貸”
疑似蛋殼跑路的消息一傳出，租客是最恐慌的群體，這意味著他們不僅失去了錢(qián)財(cái)，而且可能失去住處。
蛋殼的租金有貸款月付、季付和年付三種形式。其中，貸款月付是租客向微眾進(jìn)行一年期限的個(gè)人信用貸款，也就是所謂的“租金貸”。
據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2017 年、2018 年和 2019 年前 9 個(gè)月，蛋殼公寓使用 " 租金貸 " 的租客占比分別為 91.3%、75.8% 和 67.9%。
可以看到，選擇租金貸的租客群體占絕大部分，因此，蛋殼跑路消息一出，便是哀鴻遍野。
這時(shí)候許多租客才開(kāi)始了解租金貸，萬(wàn)一蛋殼跑路，他們還需要償還不屬于自己的債務(wù)，認(rèn)清這一事實(shí)之后，他們陷入了極度的恐慌。
據(jù)悉，租金貸作為一種金融工具，原本目的在于緩解租客支付壓力，加快住房租賃平臺(tái)的資金回籠速度，降低企業(yè)的資金壓力和融資成本。
然而近幾年，隨著長(zhǎng)租公寓數(shù)量不斷增加，規(guī)模不斷擴(kuò)大，“租金貸”逐漸異化。許多長(zhǎng)租公寓開(kāi)始通過(guò)“租金貸”，形成“金融+長(zhǎng)租公寓”的模式，使用金融杠桿實(shí)現(xiàn)規(guī)模的快速擴(kuò)大。
一方面，大部分長(zhǎng)租公寓都鼓勵(lì)租客使用“租金貸”，蛋殼的月付方式只有租金貸這一選擇，而另一方面，長(zhǎng)租公寓的租客多為剛畢業(yè)出來(lái)的大學(xué)生和尚未在城市站穩(wěn)腳跟的白領(lǐng)， 經(jīng)濟(jì)壓力大，他們被“租金貸”帶來(lái)的優(yōu)惠吸引，而銀行也偏好這種征信良好的客戶(hù)。
而長(zhǎng)租公寓雖然能借用“租金貸”借來(lái)的錢(qián)不斷擴(kuò)大其租房市場(chǎng)，但“二房東”的盈利模式較為單一，為了前期搶占市場(chǎng)，許多長(zhǎng)租公寓采用“高收低租”的模式運(yùn)營(yíng)，也就是說(shuō)，前期許多長(zhǎng)租公寓都是虧損的狀態(tài)。
據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，蛋殼公寓在2017-2019年凈虧額則分別為2.72億元、13.69億元、34.37億元，累計(jì)虧損超50億元。
無(wú)獨(dú)有偶，國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓第一股的青客公寓2017- 2019年的業(yè)績(jī)，也是連年虧損，三年凈虧分別為2.45億元、4.99億元、4.98億元。
說(shuō)白了，以“租金貸”為主要周轉(zhuǎn)的長(zhǎng)租公寓就是手握很多錢(qián)，但自己又賺不到什么錢(qián)的模式。
萬(wàn)一長(zhǎng)租公寓跑路？
可以看到，長(zhǎng)租公寓本身就是一
個(gè)“二房東”的模式，其本身盈利空間并不大。
但當(dāng)長(zhǎng)租公寓成為一個(gè)金融產(chǎn)品，像蛋殼這樣的公司通過(guò)租客的“租金貸”向銀行借到了一大筆錢(qián)而這筆錢(qián)可能被拿去擴(kuò)大市場(chǎng)，讓這個(gè)模式得以循環(huán)，又或者這筆錢(qián)被用作其他用途，我們無(wú)從得知。
但有一點(diǎn)可以肯定的便是，租客成為了承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)最大的那一方。
回歸蛋殼事件本身，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)屢屢出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)事件，租金貸模式的風(fēng)險(xiǎn)逐漸凸顯，也引起相關(guān)監(jiān)管部門(mén)的關(guān)注。
今年9月，住建部發(fā)布《住房租賃條例（征求意見(jiàn)稿）》。其中，在規(guī)范“租金貸”使用上，《意見(jiàn)稿》明確提出“三不得”，即住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強(qiáng)迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內(nèi)容。
再放大點(diǎn)到融資手段上，監(jiān)管部門(mén)也發(fā)現(xiàn)了這種通過(guò)金融杠桿實(shí)現(xiàn)小本金大規(guī)模的運(yùn)營(yíng)模式存在巨大的漏洞，一旦出現(xiàn)企業(yè)跑路，這種將風(fēng)險(xiǎn)分散給社會(huì)的行為就有可能引發(fā)巨大的社會(huì)矛盾沖突，因此，他們也對(duì)參與金融杠桿的資本金提出了要求。
“租金貸”模式下，長(zhǎng)租公寓是面具，金融游戲是實(shí)情。
萬(wàn)一蛋殼真的跑路，這可能是社會(huì)給上百萬(wàn)年輕人的一次毒打，但我們的社會(huì)又該怎么監(jiān)督和規(guī)避這樣的金融游戲呢？這個(gè)問(wèn)題值得我們深度思考和探討。
來(lái) 源：樂(lè)居網(wǎng)深圳
編 輯：liuy
