一、市場動態(tài)：

　　1月13日北京新房成交549套，1月累計成交3701套，環(huán)比上月增加37.38%，同比去年增加248.82%；二手房成交611套，1月累計成交4418套，環(huán)比上月減少23.17%，同比去年增加91.92%。

　　二、要聞簡析：

　　2020年樓市該怎么調？多地紛紛動作 或現樓市“小陽春”; 今年北京將重拳破解特定行業(yè)群體租房難題; 上周北京新房成交78億 8個限競房成交額均破

　　1、

　　2019年全年中央層面針對房地產市場調控明確表態(tài)或出臺相關政策的次數在48次左右，而2017年、2018年分別為9次、33次。中原地產數據中心數據顯示，2019年全國房地產調控次數高達620次，刷新歷史紀錄，2018年全年僅450次。2020年伊始，全國房地產調控暗流涌動。武漢、唐山、東莞、四川富順等地紛紛調整樓市政策。其中，既有稅費優(yōu)惠、財政補貼、人才新政等刺激性措施，又有銷售監(jiān)管、房屋限售等打壓和規(guī)范性手段。

　　2020年各地在推進房地產調控時的壓力會比較大。既要穩(wěn)住房價、地價和市場預期，還不能出現價格明顯反彈，這需要一定的政策設計技巧。從貨幣政策和調控政策來看，2020年樓市走出“小陽春”的概率很大，但也不能對2020年的“小陽春”抱太高的期望值。畢竟，時過境遷，“房住不炒”的紅線不能碰。政策一定會鼓勵長期持有，打擊短期炒作。

   2、

　　2020年北京政府工作報告中提到，將繼續(xù)在“房住不炒”基礎上，完成商品住宅土地入庫600公頃，建設籌集各類政策性住房4.5萬套。1月13日，市人大代表，市保障性住房建設投資中心黨委書記、總經理金焱向北京商報記者透露，今年北京還將加大力度挖掘住房存量，進而加大快遞員、環(huán)衛(wèi)人員以及“三城一區(qū)”相關人才政策性租賃住房供給。去年12月召開的全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議上明確，今年將著眼保障住房剛需，比如，進一步規(guī)范發(fā)展公租房，強化對環(huán)衛(wèi)、公交等行業(yè)困難群體的精準保障。而在此前6月，《國務院辦公廳關于促進家政服務業(yè)提質擴容的意見》中也明確，各地應將符合條件的家政從業(yè)人員納入公租房保障范圍，有條件的地方可集中配租，家政從業(yè)人員通過市場租房居住的，政府對符合條件的給予租賃補貼。

　　3、

　　2020年第二周，北京新建住宅成交額環(huán)比增長超6成。根據北京中原統(tǒng)計數據，上周（1月6日-1月12日）北京新建住宅市場（不包括回遷房，剔除共有產權房，含普通住宅+高端住宅+別墅）的總成交額約為78.16億元，環(huán)比前一周上漲約62%；總成交量為1412套，環(huán)比增加692套；成交均價約為52006元/平方米，環(huán)比有所下調。

　　上周北京別墅市場成交8億元，環(huán)比下跌約25%，別墅成交額約占新建住宅宗成交額的10%，份額環(huán)比下挫；成交71套，環(huán)比減少6套；成交均價約42022元/平方米，環(huán)比下跌10068元/平方米，跌幅較為明顯。

　　三、

　　房地產金融長效管理機制有助糾正“調控悖論”

　　日前央行召開2020年工作會議，首次在工作會議中提出了“加快建立房地產金融長效管理機制”。以房地產金融長效管理機制建設維護房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，關鍵是要處理好房地產市場防風險與促發(fā)展之間的關系，核心是基于房地產的投資和居住不同屬性，“有保有壓地”差別化對待房地產金融需求。

　　從國內外發(fā)展經驗來看，房地產行業(yè)對金融依賴程度很高，金融對房地產行業(yè)的過度影響將催生龐大的投資需求，導致房地產市場形成泡沫，甚而引發(fā)范圍更廣的金融和經濟危機。

　　在主要城市房價不斷突破“天際線”的背景下和“房住不炒”的政策主基調下，我國房地產金融政策持續(xù)收緊。比如，提高房地產開發(fā)貸款的條件，收緊銀行信貸資金進入房地產市場；對房地產信托進行“窗口指導”，收緊資金借助信托等渠道進入房地產項目；收緊個人住房貸款條件、額度、利率，并嚴控消費貸款、經營貸款、信用卡資金流入房地產市場；從嚴監(jiān)管房地產企業(yè)發(fā)行股權、企業(yè)債券、境外融資等等。

　　  來 源：  中國經濟網  

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