近年來，受“7090”限制的限競(jìng)房，成為北京新房市場(chǎng)的供應(yīng)主力軍。有數(shù)據(jù)顯示，2019年，北京90-130平方米住宅及別墅庫(kù)存總量突破8萬套，創(chuàng)近8年來最高。產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重且?guī)齑娓咂�，使得開發(fā)商之間競(jìng)爭(zhēng)加劇�；诖�，部分房企在京推出小戶型項(xiàng)目，試圖通過差異化，跑贏市場(chǎng)。近期，中海環(huán)宇時(shí)代、北京國(guó)際社區(qū)等小戶型稀缺項(xiàng)目的入市，彌補(bǔ)市場(chǎng)空白。就剛需置業(yè)者而言，總價(jià)百萬的小戶型產(chǎn)品實(shí)實(shí)在在降低了北京購(gòu)置新房的門檻。
低總價(jià)是小戶型產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)
面積小、總價(jià)低、精裝修、5環(huán)或六環(huán)外、周圍配套健全是上述項(xiàng)目的特點(diǎn)。
其中，占地4.6萬平方米的中海寰宇時(shí)代位于北京南中軸，地處北京經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、大興機(jī)場(chǎng)、首都商務(wù)新區(qū)三大城市潛力核心的交會(huì)區(qū)域，共1304套房源。
據(jù)中海寰宇時(shí)代相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目距離8號(hào)線首站瀛海站200米；區(qū)域內(nèi)分布有多條交通要道，便利抵達(dá)西紅門、舊宮、亦莊核心區(qū)域。
無獨(dú)有偶，位于北京順義的金茂北京國(guó)際社區(qū)，建筑面積約50-89平方米，精裝一居至三居，總價(jià)每套150萬元起。據(jù)北京國(guó)際社區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，金茂以融匯當(dāng)代青年生活方式的住區(qū)形式，打造青年社區(qū)樣本。項(xiàng)目周邊公園、商區(qū)、銀行、學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施亦能滿足購(gòu)房者的需求。
“面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力的日漸加劇，市場(chǎng)上大戶型住宅庫(kù)存面臨飽和，想要突破就要打造出差異化產(chǎn)品�！睋�(jù)以上其中一位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，小戶型作為突破點(diǎn)，更能被購(gòu)房人接受的同時(shí)，也為開發(fā)商解決了銷售難題。
購(gòu)房人應(yīng)從需求出發(fā)
面對(duì)市場(chǎng)90平方米的主流戶型，小戶型更像一股“清流”，為市場(chǎng)注入了新的活力。
一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士稱，限競(jìng)房是北京樓市最近2年庫(kù)存井噴的最主要原因�！�7090”限競(jìng)房作為北京房產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)的主力軍，存在戶型、面積相對(duì)單一的問題，且平均單套簽約金額為530萬元。
“雖然限競(jìng)房的價(jià)格被限高，且普遍低于周邊區(qū)域純商品房，但基于首套房40%、二套房80%計(jì)算首付的信貸政策，也決定了較高的首付款。這對(duì)剛需購(gòu)房者來說，可能會(huì)形成一定的壓力�！焙洗T機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅稱，小戶型從根本上減少了房屋總價(jià)，隨之下降的首付能被更多剛需購(gòu)房者接受。
樓市庫(kù)存量的增加一定程度代表著開發(fā)商之間競(jìng)爭(zhēng)激烈程度的增加。站在開發(fā)商的角度來看，想要取得突破，就要打造差異性，避免產(chǎn)品同質(zhì)化、價(jià)格同質(zhì)化。小戶型從各方面滿足開發(fā)商及購(gòu)房人的需求，是其能再次被推崇的原因。
值得注意的是，根據(jù)政策規(guī)定，限競(jìng)房購(gòu)買5年時(shí)間內(nèi)不能出售�！熬唾�(gòu)房者本身來講，未來會(huì)面臨結(jié)婚生子，有再次購(gòu)房或者對(duì)居住面積有改善升級(jí)的需求。在此情況下，就需要考慮限競(jìng)小戶型產(chǎn)品是否適合自己。”郭毅表示，“剛需人群面對(duì)居住升級(jí)的需求，一般情況下需要把手中的小戶型賣掉，作為改善升級(jí)的門檻，如果短時(shí)間內(nèi)沒有此類計(jì)劃，那么入手小戶型則是過渡期的優(yōu)質(zhì)選擇。特別是開發(fā)商都屬于品牌房企，產(chǎn)品品質(zhì)上不會(huì)有太大的風(fēng)險(xiǎn)�！�
來 源：北京晚報(bào)
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