“我國的住宅品類與規(guī)模不弱于歐美發(fā)達國家，但在住宅品質(zhì)、施工質(zhì)量、監(jiān)管體系方面仍有較大差距，比較突出的短板是建造方式落后、產(chǎn)業(yè)化程度低、環(huán)境負荷高。想要解決這些問題，需要制定更高的建造標準，促進中國的房地產(chǎn)市場走向高質(zhì)量發(fā)展�！北本┓康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長陳志對記者說。

　　陳志表示，把相對薄弱的住宅建造標準提升上來，不僅是十四五規(guī)劃的建議中明確要解決的問題，也是北京2035年規(guī)劃方案中對住宅發(fā)展提出的要求。

　　近期，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會正式發(fā)布了《北京高品質(zhì)住宅綜合評價標準》（下稱“標準”），以專業(yè)的測評體系和專項綜合的測評指數(shù)構(gòu)成權(quán)威評審，旨在推動房地產(chǎn)開發(fā)商與消費者積極互動，促進房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

　　標準定義了何為高品質(zhì)住宅，它是具有安全耐久、健康舒適、設(shè)施便捷、服務(wù)周到、可持續(xù)價值、使居住者受到尊重并具有美學意義的住宅。標準還引入了廣義安全、健康住宅、生命時間、住宅的生產(chǎn)力、持續(xù)的價值、周到的服務(wù)、受尊重業(yè)主和“自我實現(xiàn)”的住宅、建筑的審美需求以及城市住宅的統(tǒng)一性等理念。

　　中國建筑北京設(shè)計研究院原副院長、總建筑師董少宇對《證券日報》記者表示，該標準的編制歷時五年，從2015年開始醞釀和基礎(chǔ)資料收集，2018年8月完成編制大綱，2020年8月完成了第二版修改稿，也就是“試評稿”。除了編寫標準，還先后對北京及周邊地區(qū)近三十個項目通過調(diào)研的形式進行了住宅五星認證試評工作，為標準的進一步修改和完善提供了有價值的資料。

　　董少宇介紹，此次的綜合評價標準是涵蓋了其他住宅需求理論在內(nèi)的一個綜合性的標準，基于標準建立的住宅五星認證，不論是對行業(yè)發(fā)展，還是對購房消費者，都具有指導性意義。

　　隨著社會經(jīng)濟的高速發(fā)展與科學技術(shù)的與時俱進，中國的住房制度也邁入全新的時期，在新建住房質(zhì)量標準與宜居要求逐步提升的同時，我國也存在城市存量住宅和農(nóng)村住宅的品質(zhì)水平相對較低的現(xiàn)狀。2020年7月，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》，全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作，推進城市更新和開發(fā)建設(shè)方式轉(zhuǎn)型。

　　房地產(chǎn)高質(zhì)量的發(fā)展已大勢所趨，相關(guān)細則標準的制定也越發(fā)迫切。陳志表示，隨著房地產(chǎn)市場從高速擴張走向品質(zhì)戰(zhàn)略，高質(zhì)量發(fā)展不僅僅體現(xiàn)在產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)水平上，還包括更多外部的市場環(huán)境因素以及金融供給機制變革。

　　陳志說：“狹義的房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展僅指所建造的房屋質(zhì)量，而廣義的房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，還包括產(chǎn)業(yè)供需平衡、公司杠桿合理、資產(chǎn)可支配性強、功能結(jié)構(gòu)合理等，這也是房地產(chǎn)企業(yè)家和房地產(chǎn)金融家要為之不斷努力的�！�

　　陳志介紹，編制標準并舉辦高品質(zhì)住宅五星認證的目的，在于推動行業(yè)進步，提升產(chǎn)品質(zhì)量，為企業(yè)樹立參照，為消費者提供評價依據(jù)。通過標準的制定，將不斷強化科學技術(shù)在房地產(chǎn)的設(shè)計、建造培育過程中的作用，增強建設(shè)水平，也有利于打出中國建造的名片。

　　來源：證券日報網(wǎng)

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