進(jìn)入年底時(shí)間節(jié)點(diǎn)，加之“三道紅線”的重壓，開發(fā)商為了沖刺年終業(yè)績(jī)加大營(yíng)銷力度，11月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)上漲明顯降速，70個(gè)城市中僅36城新房?jī)r(jià)格上漲，且僅一城環(huán)比價(jià)格漲幅超過(guò)1%。
12月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2020年11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。從全國(guó)70大城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，11月，70個(gè)大中城市中有36個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格上漲，比10月份減少了9個(gè)，房?jī)r(jià)上漲個(gè)數(shù)為今年疫情以來(lái)最少的月份；二手房方面，70個(gè)大中城市中房?jī)r(jià)上漲城市有44個(gè)，較上月增加5個(gè)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀稱，11月份，各地認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院部署，緊緊圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)，進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格漲幅總體平穩(wěn)，略有回落。
各線城市新房和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅持平或回落
分城市看，11月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京下降0.1%，上海和深圳持平，廣州上漲0.9%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。
“一線城市今年房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力較大。從11月的數(shù)據(jù)看出，無(wú)論是環(huán)比還是同比，一線城市的房?jī)r(jià)漲幅都超過(guò)二三線城市。這主要跟上半年流動(dòng)性相對(duì)比較充裕有關(guān)，核心城市的房子受到資金的追捧�！必悮ぱ芯吭菏紫袌�(chǎng)分析師許小樂(lè)表示。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波指出，從11月一二手房?jī)r(jià)格環(huán)比來(lái)看，僅濟(jì)寧的新房環(huán)比上漲超過(guò)1%，絕大部分的城市的月度漲跌幅都控制在1個(gè)百分點(diǎn)內(nèi)。隨著各地精準(zhǔn)調(diào)控不斷落地，同步強(qiáng)化商品房預(yù)售監(jiān)管、實(shí)行差別化調(diào)控政策、優(yōu)化土地供應(yīng)管理，穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期，保障了房?jī)r(jià)穩(wěn)定。
張波認(rèn)為，相較于一線城市，二線城市分化持續(xù)。31個(gè)二線城市房?jī)r(jià)整體穩(wěn)定的傾向性表現(xiàn)明顯，城市間的政策出現(xiàn)分化，多地樓市政策的收緊對(duì)房?jī)r(jià)上漲起到一定抑制作用，以往熱度較高的寧波、成都、西安等城市調(diào)控的精準(zhǔn)度和本地化特點(diǎn)愈加明顯。杭州、長(zhǎng)沙、徐州等熱點(diǎn)城市的新房?jī)r(jià)格環(huán)比出現(xiàn)下降，以哈爾濱市為代表的政策放松也折射出總分城市加快新建商品房去化，保持樓市穩(wěn)定的態(tài)度。
濟(jì)寧新房?jī)r(jià)格漲幅居首，環(huán)比上漲1.2%
具體到各城市房?jī)r(jià)表現(xiàn)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月份，新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅排名前十的城市分別是濟(jì)寧、廣州、丹東、合肥、蘭州、西寧、平頂山、福州、貴陽(yáng)、襄陽(yáng)。其中山東濟(jì)寧成為全國(guó)新房?jī)r(jià)格上漲最快的城市，環(huán)比漲幅1.2%。
許小樂(lè)指出，濟(jì)寧新房?jī)r(jià)格漲幅居首主要在于土地市場(chǎng)熱度傳導(dǎo)。從土拍數(shù)據(jù)看，9-10月濟(jì)寧住宅用地成交平均溢價(jià)率分別為29%和34%，土地市場(chǎng)升溫帶動(dòng)新房?jī)r(jià)格漲幅擴(kuò)大。這些城市房?jī)r(jià)基數(shù)不高，短期里出現(xiàn)價(jià)格波動(dòng)不一定代表市場(chǎng)過(guò)熱，需要繼續(xù)觀察。
從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，一線城市中，廣州房?jī)r(jià)漲幅緊隨濟(jì)寧之后，新房?jī)r(jià)格漲幅排名全國(guó)第二，環(huán)比漲幅0.9%。而在二手房市場(chǎng)，廣州同樣表現(xiàn)搶眼，11月廣州二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅第一，環(huán)比上漲0.8%。
從二手房表現(xiàn)具體來(lái)看，11月份，價(jià)格環(huán)比漲幅排名前十的城市有廣州、合肥、徐州、深圳、北京、沈陽(yáng)、廈門、西寧、銀川、丹東。
許小樂(lè)稱，一線城市中廣州房?jī)r(jià)漲幅比較高。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，11月廣州全市二手住宅成交環(huán)比增加15.7%，同時(shí)預(yù)計(jì)全年成交量同比增加約23%，幅度僅次于深圳。廣州市場(chǎng)一直相對(duì)穩(wěn)健，今年以來(lái)市場(chǎng)預(yù)期持續(xù)向好，需求入市積極，同時(shí)周邊深圳、東莞調(diào)控加碼溢出需求帶動(dòng)市場(chǎng)升溫。
11月份28個(gè)城市新房?jī)r(jià)格下降，較上月增加9個(gè)
可以看到的是，今年下半年以來(lái)，中央反復(fù)強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，同時(shí)地方調(diào)控政策不斷加碼，11月份新房?jī)r(jià)格漲幅延續(xù)回落態(tài)勢(shì)，同時(shí)，新房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量繼續(xù)減少。
按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年11月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅上漲城市數(shù)量36個(gè)，較上月減少9個(gè)；持平城市6個(gè)，與上月持平；下跌城市28個(gè)，較上月增加9個(gè)。
“隨著越來(lái)越多的城市加入調(diào)控大軍，上漲城市數(shù)量自7月份以來(lái)呈現(xiàn)持續(xù)減少趨勢(shì)。進(jìn)入年底，房企把握銷售窗口期積極營(yíng)銷，以價(jià)換量現(xiàn)象增加�！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示。
房?jī)r(jià)下降的城市中，排名70城最后十位的城市有南充、南昌、太原、溫州、牡丹江、吉林、鄭州、濟(jì)南、哈爾濱、長(zhǎng)春。其中南充、南昌、太原新房?jī)r(jià)格環(huán)比均下跌0.4%；其余7個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.3%。
而一線城市中，北京新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.1%，這也是北京自5月份以來(lái)首次出現(xiàn)價(jià)格回落。
各地調(diào)控政策再度加碼，明年房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力減弱
貝殼研究院認(rèn)為，2021年房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力進(jìn)一步弱化。11月下旬以來(lái)，調(diào)控密度再度提升。中長(zhǎng)期看房地產(chǎn)調(diào)控將延續(xù)房住不炒的基調(diào)，平抑房?jī)r(jià)波動(dòng)，住房金融調(diào)控繼續(xù)深化，供需兩端杠桿嚴(yán)格受控，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力將進(jìn)一步弱化。
中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，7月開始已經(jīng)累計(jì)有杭州、東莞、寧波、內(nèi)蒙古、鄭州、深圳、南京、長(zhǎng)春、�？诘�30余個(gè)城市紛紛出臺(tái)調(diào)控政策為樓市降溫。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，房地產(chǎn)調(diào)控最寬松的2020年上半年已經(jīng)過(guò)去，調(diào)控收緊在所難免。從全國(guó)市場(chǎng)看，7-11月活躍城市較多，特別是深圳、東莞、寧波、南京、成都、杭州等城市明顯復(fù)蘇。而最值得關(guān)注的武漢市場(chǎng)也有明顯企穩(wěn)表現(xiàn)，環(huán)比上漲明顯。從房?jī)r(jià)預(yù)期看，大部分城市的看房人數(shù)量相比之前有明顯上升，房?jī)r(jià)上行趨勢(shì)出現(xiàn)。
張大偉稱，隨著市場(chǎng)的升溫，維持市場(chǎng)穩(wěn)定的政策取向從7月開始明顯轉(zhuǎn)向，后續(xù)幾個(gè)月出現(xiàn)了多城市收緊政策，抑制市場(chǎng)過(guò)熱成為調(diào)控政策的新特征，累計(jì)已經(jīng)超過(guò)32個(gè)城市出臺(tái)了各種力度的收緊政策。整體趨勢(shì)看，預(yù)計(jì)12月房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的趨勢(shì)依然持續(xù)，但越來(lái)越多的調(diào)控政策有望平穩(wěn)市場(chǎng)，年末房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)放緩。
來(lái)源：澎湃新聞
編輯：wangdc
