不僅是新房和二手房市場，2020年深圳土拍市場同樣風(fēng)起云涌。

　　12月16日，深圳再度推出3宗居住用地，位于福田蓮花、龍崗坂田以及深汕合作區(qū)，總起始價34.03億元，最終吸金42.73億元。

　　其中，位于福田區(qū)蓮花街道的B407-0035地塊，建設(shè)類型為出售型人才住房，銷售均價不高于每平方米5.72萬元（不含室內(nèi)裝修），最高銷售單價不高于每平方米6.01萬元，出售的人才住房在一定年限內(nèi)實行封閉流轉(zhuǎn)。最終，深圳市福田人才安居有限公司以最高價2.46億競得。今年深圳推出的人才住房用地，幾乎都被深圳人才安居集團拿下。

　　龍崗區(qū)坂田街道的居住用地掛牌起始價為17.55億元，最高限價25.48億元，建設(shè)類型為出售的普通商品住房，普通商品住房銷售均價不高于每平方米59325元（不含室內(nèi)裝修），最終由深圳聯(lián)粵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以最高價25.48億拿下，需配建無償移交只租不售的人才房面積3.71萬平方米。位于深汕特別合作區(qū)赤石片區(qū)的C2020-0005宗地建設(shè)類型為普通商品住房，最終由深圳市潤投咨詢有限公司拿下。

　　土拍中限定了未來售價，也就成為近期深圳市場熱議的新房限價現(xiàn)象。有分析人士表示，許多城市里的同一區(qū)域、同一地段一二手房價格也出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象，這種現(xiàn)象主要是政策調(diào)控所致，因為政府對新房的調(diào)控更直接，力度更大，而二手房價格更多是買賣雙方在市場交易中形成的，政策影響相對更小。

　　其實，深圳在第四季度掀起了一波居住用地集中出讓潮。就在11月23日，深圳以294億元的起拍價格掛牌出讓8宗居住用地。雖然土地出讓條件嚴(yán)苛依舊，但房企熱情頗高，其中不乏外地房企的身影。外地企業(yè)為深圳樓市注入了不一樣的血液，也側(cè)面說明了深圳市場仍被外界看好。

　　根據(jù)美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計顯示，截至2020年12月16日，包含深汕合作區(qū)在內(nèi)，今年深圳一共出讓了31宗居住用地，涉及土地面積155萬平米，居住用地出讓總金額高達801億元，三項指標(biāo)同比去年全年分別增長了158%（宗數(shù)）、246%（土地面積）、102%（成交金額）。與此同時，人才安居住房用地占多數(shù)，商品住宅居住用地也比往年多出不少。

　　今年5月，深圳相關(guān)部門召開《深圳市落實住房制度改革加快住房用地供應(yīng)的暫行規(guī)定》、《深圳市2020年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃》新聞通氣會時就稱，住房問題事關(guān)民生福祉，為落實“房住不炒”和“住有宜居”要求，按照深圳市政府的規(guī)劃，至2035年，深圳將實現(xiàn)170萬套住房供應(yīng)，且商品住房和公共住房套數(shù)比例為4：6。為此，2020年深圳計劃供應(yīng)居住用地達到293.2公頃，占全年建設(shè)用地總量比例的近25%，較去年的150公頃增加了近一倍，其中公共住房和商品住房用地的供應(yīng)量較去年均將有較大增長。

　　此前，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳便印發(fā)了《深圳建設(shè)中國特色社會主義先行示范區(qū)綜合改革試點實施方案(2020-2025年)》(以下簡稱《方案》)。《方案》提出，支持深圳在土地管理制度上深化探索，支持(深圳)在符合國土空間規(guī)劃要求的前提下，推進二三產(chǎn)業(yè)混合用地。另外，支持盤活利用存量工業(yè)用地，探索解決規(guī)劃調(diào)整、土地供應(yīng)、收益分配、歷史遺留用地問題，探索利用存量建設(shè)用地進行開發(fā)建設(shè)的市場化機制，完善閑置土地使用權(quán)收回機制。從此次《方案》的內(nèi)容來看，相較于向外擴容，優(yōu)化存量土地的結(jié)構(gòu)，將成為深圳應(yīng)對土地不足難題的主要手段。在不少業(yè)內(nèi)人士看來，中央賦予深圳更大用地自主權(quán)或許能夠緩解深圳長期面臨的土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡問題，未來深圳的居住用地瓶頸獲有可能突破。

   來 源： 證券時報   

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