房訊網(wǎng)訊 12月17日，青島市下發(fā)了《關于規(guī)范經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權有關事宜的通知》，自2021年3月1日起施行，有效期至2026年2月28日。
通知指出，青島市經(jīng)濟適用房可轉為普通商品住房。經(jīng)濟適用住房購房人按照自愿原則，通過申請補繳土地收益價款的方式，取得所購經(jīng)濟適用住房的完全產(chǎn)權,住房性質變更為普通商品住房。不申請取得完全產(chǎn)權的，不需要補繳土地收益價款，住房性質保持不變。
關于規(guī)范經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權有關事宜的通知
各區(qū)、市人民政府，青島西海岸新區(qū)管委，市政府各部門，市直各單位：
為規(guī)范我市經(jīng)濟適用住房購房人取得完全產(chǎn)權行為，根據(jù)國務院《關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)〔2007〕24號）、國務院辦公廳《關于保障性安居工程建設和管理的指導意見》（國辦發(fā)〔2011〕45號）和住房和城鄉(xiāng)建設部《關于加強經(jīng)濟適用住房管理有關問題的通知》（建保〔2010〕59號）以及我市經(jīng)濟適用住房相關政策規(guī)定，經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)就有關事宜通知如下：
一、取得方式
經(jīng)濟適用住房購房人按照自愿原則，通過申請補繳土地收益價款的方式，取得所購經(jīng)濟適用住房的完全產(chǎn)權,住房性質變更為普通商品住房。不申請取得完全產(chǎn)權的，不需要補繳土地收益價款，住房性質保持不變。
二、取得條件
2005年1月1日（含）后取得建筑工程施工許可證且納入保障性住房管理的經(jīng)濟適用住房（含集資建房），其購房人可申請取得所購經(jīng)濟適用住房的完全產(chǎn)權。申請時，需同時符合以下條件：
（一）申請人為經(jīng)濟適用住房登記的產(chǎn)權人，且經(jīng)申請購買該經(jīng)濟適用住房的家庭成員（以下簡稱“共同申請人”）書面同意；
（二）簽訂經(jīng)濟適用住房買賣合同滿5年；
（三）為了購買該套經(jīng)濟適用住房而按揭貸款并設定抵押的，須經(jīng)抵押權人書面同意；
�。ㄋ模o法規(guī)、規(guī)章規(guī)定或合同約定的不得受理其取得經(jīng)濟適用住房完全產(chǎn)權申請的情形。
三、辦理程序
�。ㄒ唬┥暾埲讼蜃》砍青l(xiāng)建設部門提出申請，填報取得經(jīng)濟適用住房完全產(chǎn)權申請表，并提交下列資料：
1.經(jīng)濟適用住房購房合同、房屋所有權證書或不動產(chǎn)權證書；
2.申請人及共同申請人身份證明、共同申請人簽署的同意取得完全產(chǎn)權的意見書；
3.抵押權人書面同意證明。
住房城鄉(xiāng)建設部門可根據(jù)數(shù)據(jù)共享情況，對提交資料范圍進行動態(tài)調整。
（二）住房城鄉(xiāng)建設部門受理后，對符合條件的出具經(jīng)濟適用住房土地收益價款繳款通知書（以下簡稱“通知書”）。通知書應載明該房屋應繳納的土地收益價款金額、收款銀行賬號和繳款期限等信息。
�。ㄈ┥暾埲嗽谝�(guī)定期限內一次性足額繳納土地收益價款后，持通知書和銀行繳款憑證，到不動產(chǎn)登記部門換發(fā)普通商品住房不動產(chǎn)權證書。申請人未在繳款期限內一次性足額繳納土地收益價款的視為自動放棄本次申請，通知書同時作廢。
經(jīng)濟適用住房變?yōu)橥耆a(chǎn)權房后需上市交易的，按照普通商品住房相關規(guī)定執(zhí)行，不再繳納土地收益價款。
四、土地收益價款繳納標準
經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權應按以下標準繳納土地收益價款：
（一）自本通知施行之日起2年內（含）申請繳納的：應繳納的土地收益價款=〔項目預（銷）售許可滿5年時該套住房市場評估價格-購買時經(jīng)濟適用住房價格〕×以經(jīng)濟適用住房價格購買的面積×50%。
�。ǘ┳员就ㄖ┬兄掌�2年后申請繳納的：應繳納的土地收益價款=（申請完全產(chǎn)權時該套住房市場評估價格-購買時經(jīng)濟適用住房價格）×以經(jīng)濟適用住房價格購買的面積×50%。
市場評估價格由住房城鄉(xiāng)建設部門會同發(fā)展改革、財政部門委托具備資質的評估機構，按照同地段同品質普通商品住房市場交易價格合理區(qū)間下限的標準測算確定。每套住房的具體市場評估價格由申請人登錄住房城鄉(xiāng)建設部門網(wǎng)站進行查詢。市場評估價格低于經(jīng)濟適用住房原購買價格的，申請人無需繳納土地收益價款。
五、適用范圍和組織實施
本通知適用于市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、青島西海岸新區(qū)、城陽區(qū)，其中市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)由市住房城鄉(xiāng)建設部門組織實施； 嶗山區(qū)、青島西海岸新區(qū)、城陽區(qū)由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設部門組織實施。即墨區(qū)、膠州市、平度市、萊西市可結合實際參照本通知組織實施。
市自然資源和規(guī)劃、住房城鄉(xiāng)建設、財政等部門按照職責分工，完善我市不動產(chǎn)交易、登記信息系統(tǒng)，將經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權業(yè)務納入系統(tǒng)管理，達到信息共享、服務便捷和統(tǒng)計精準，實現(xiàn)“一次辦好”。
本通知自2021年3月1日起施行， 有效期至2026年2月28日。
青島市人民政府辦公廳
2020年12月14日
