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“出來一套賣一套” 北京這里的學(xué)區(qū)房一夜上漲40萬
http://purcannacbdoil.com房訊網(wǎng)2020-12-29 11:17:39
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[提要]12月29日,隨著寒潮來襲,北京開啟“速凍”模式,但這似乎并未能阻擋家長們購置學(xué)區(qū)房的熱情。

  12月29日,隨著寒潮來襲,北京開啟“速凍”模式,但這似乎并未能阻擋家長們購置學(xué)區(qū)房的熱情。中新經(jīng)緯客戶端近日走訪發(fā)現(xiàn),在往年一直是成交淡季的歲末,北京市海淀區(qū)中關(guān)村一小、二小等優(yōu)質(zhì)學(xué)校周邊的房子成交速度卻加快,價格也有上漲趨勢。

  據(jù)熟悉周邊情況的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹,差不多從11月底開始,海淀學(xué)區(qū)房的成交量就明顯增加,掛出來的房子只要價格合適、業(yè)主誠心出售,很快就會賣出去,“前段時間,一套40多平方米的一居室剛掛出來,就有十幾組客戶要看房,家長都盯著呢!

  搶手房源掛牌兩三天就能成交

  “現(xiàn)在每天接到客戶、同事們打來的電話,能有三四十個,很忙啊!苯,中新經(jīng)緯客戶端走訪了海淀區(qū)東南小區(qū)、黃莊小區(qū)、知春里小區(qū)等熱門學(xué)區(qū),某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)紀(jì)人田峰(化名)這樣向記者形容當(dāng)前的工作狀態(tài)。

  據(jù)田峰觀察,從2017年3月樓市調(diào)控政策出臺后,北京整體的房價就比較平穩(wěn),不管是學(xué)區(qū)房還是非學(xué)區(qū)房,價格都較高點(diǎn)有所下調(diào)。但臨近今年年底,海淀的學(xué)區(qū)房卻突然火了起來,讓他感到莫名其妙。

  他說:“一般來說,冬季是一個成交淡季,但今年卻不一樣。大概從11月底開始,海淀學(xué)區(qū)房的帶看量、成交量有明顯增加,幾百萬上千萬元的房子,掛出一套賣一套,就跟搶一樣。說實(shí)話,我們也搞不懂為什么會火,但市場的情況就是這樣。”

  中關(guān)村三小、中關(guān)村一小、中關(guān)村二小、人大附小、人大附中實(shí)驗(yàn)小學(xué),是海淀區(qū)5所一流一類小學(xué),周邊小區(qū)的房源在近期變得炙手可熱。田峰稱,由于學(xué)區(qū)房單價較高,小戶型房源就比較搶手,很多家長都盯著一居室或兩居室,只要掛出來,很快就有人要看房。近一個月里,只要價格合適、業(yè)主誠心出售,小戶型房子幾天內(nèi)甚至是一兩天就能賣出去。

  “前段時間,有個小區(qū)出了一套40多平方米的一居室,掛出來當(dāng)天就有十幾個客戶想看房,確定想買的客戶有8組,看房都要排隊(duì)預(yù)約。因?yàn)檫不知道門牌號,有個客戶有些等不及,還讓經(jīng)紀(jì)人按照同戶型房源挨家挨戶地去找。最終這套房源加價10萬元,迅速成交!碧锓逭f。

  今年10月份購買了海淀區(qū)學(xué)區(qū)房的吳夢舒(化名)也向中新經(jīng)緯客戶端表示,當(dāng)時的市場已經(jīng)比較熱,剛掛出來的房子,只要價格合適,2-3天就能賣出去。

  走訪中,中新經(jīng)緯記者發(fā)現(xiàn),在一些熱門小區(qū),不時有經(jīng)紀(jì)人與看房人穿梭于幾棟樓之間。知春里小區(qū)與東南小區(qū)的兩套房源中,保管鑰匙的經(jīng)紀(jì)人會一直待在房子里,等待他的同事們帶著一波波客戶來看房。

  雖然海淀區(qū)只有部分區(qū)域的房子能稱得上學(xué)區(qū)房,但全區(qū)的成交量在今年確有增加。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示,截至目前,海淀區(qū)二手房的成交量已經(jīng)超過2017年、2019年,低于2018年。今年三季度,海淀區(qū)共成交5816套二手房,數(shù)量上是2017年至今的第二高,僅次于2018年三季度的5848套。

  在售房源減少,有房子一夜上漲40萬元

  數(shù)位經(jīng)紀(jì)人均向中新經(jīng)緯客戶端表示,經(jīng)過近段時間的消化,海淀熱門學(xué)區(qū)內(nèi)可供挑選的房源已經(jīng)減少。

  蜂鳥家園小區(qū)對口的中關(guān)村三小,因?yàn)榉孔右砸痪、兩居室為主,近期成交量較多。中新經(jīng)緯客戶端12月26日下午在某房產(chǎn)交易網(wǎng)站看到,該平臺在近90天共成交14套蜂鳥家園的房子,當(dāng)前掛牌在售房源有7套。這些房源中,4套為一居室,掛牌價在718-850萬元之間,3套為兩居室,掛牌價在1199-1460萬元之間。

  房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人魯揚(yáng)(化名)介紹稱,蜂鳥家園小區(qū)剩余的這幾套要么總價太高,要么業(yè)主不打算出售,實(shí)際能賣的更少。她說:“從今年4月份開始,萬柳片區(qū)的成交量就上來了,11月公司在該片區(qū)共成交了103套房源,F(xiàn)在沒什么房源,而且一套比一套賣得貴!

  隨著成交量的增加、在售房源減少,海淀部分學(xué)區(qū)房的價格有所上漲。貝殼研究院近日發(fā)布的《北京二手房小區(qū)榜單》顯示,在“2020年業(yè)主預(yù)期最強(qiáng)的十大小區(qū)”中,海淀區(qū)上地東里、東南小區(qū)、蜂鳥家園、萬泉新新家園、新起點(diǎn)嘉園排在第1-5位,漲價房源占比分別達(dá)到55%、47%、46%、45%、43%。這些小區(qū),基本都是家長眼中的學(xué)區(qū)房。

  “蜂鳥家園的房子從年初到現(xiàn)在漲了不少,目前單價在18-19萬元/平方米左右。按照單套計算,年初報價750萬元的一居室,現(xiàn)在也漲了100多萬元。萬柳片區(qū)的價格,整體有1萬元/平方米的漲幅!濒敁P(yáng)說。

  記者24日看到,知春里小區(qū)一套61平方米的兩居室掛牌價為680萬元,單價約為11.15萬元/平方米。到了25日,這套房的掛牌價已經(jīng)漲到720萬元,一夜之間上漲40萬元,單價約為11.80萬元/平方米。該房源于今年6月30日首次掛牌時,報價為635萬元。

  田峰介紹,從去年底到今年年初,知春里小區(qū)同戶型房源的售價還在570-610萬元之間,但現(xiàn)在買不到了,近段時間同戶型中間樓層的一套房源以700萬多一點(diǎn)成交。貝殼找房APP數(shù)據(jù)顯示,近一年該小區(qū)二手房成交均價不斷提高,從2019年12月份的10.26萬元/平方米上漲到2020年11月份11.09萬元/平方米。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱,目前海淀區(qū)的學(xué)區(qū)房價格出現(xiàn)一定上漲,價格比2017年的高點(diǎn)還要高。

  海淀學(xué)區(qū)房,為啥就火了呢?

  海淀學(xué)區(qū)房為什么會在這個冬季變得火熱?張大偉分析,北京樓市調(diào)控以來,全市二手房的成交價格都較高點(diǎn)出現(xiàn)下跌,位置較差、配套欠缺區(qū)域的跌幅大于核心地段、有學(xué)區(qū)的區(qū)域。經(jīng)過近幾年調(diào)整,市場有所回溫,這種市場大環(huán)境給學(xué)區(qū)房成交量的增加提供了支撐。

  據(jù)我愛我家研究院統(tǒng)計,今年11月,北京全市二手住宅共網(wǎng)簽17268套,環(huán)比10月增長20.5%,同比2019年11月增長40.44%,二手住宅網(wǎng)簽量已連續(xù)7個月保持在1.6萬套以上。

  學(xué)區(qū)房火熱,或許也與當(dāng)下的疫情有關(guān)。張大偉稱,北京不少家長都計劃送孩子出國讀書,從小為孩子選擇的就是北京的國際學(xué)校。但從眼下看,全球疫情何時結(jié)束仍是未知數(shù),出國讀書風(fēng)險增加,這部分家長便轉(zhuǎn)而購買學(xué)區(qū)房。外媒引述美國官方的數(shù)據(jù)顯示,今年4-9月,美國向中國內(nèi)地申請人簽發(fā)的F-1學(xué)生簽證數(shù)量較2019年同期下降99%。

  另外,北京西城區(qū)今年出臺政策,自2020年7月31日后,在西城區(qū)購房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的家庭適齡子女申請入小學(xué)時,不再對應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校,全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。此前,海淀區(qū)、東城區(qū)已經(jīng)推行多校劃片政策。

  吳夢舒稱,因?yàn)闆]有趕在7月31日之前買入西城區(qū)學(xué)區(qū)房,加上西城區(qū)價格較高,經(jīng)過一番權(quán)衡,最后選擇了海淀區(qū),“反正都是多校劃片,也就無所謂了,孩子能否上好一點(diǎn)的學(xué)校,就看當(dāng)年的招生名額了!彼稱,在這幾年考試中,海淀高分段學(xué)生在全市的占比較高,家長都信任海淀教育。

  魯揚(yáng)、田峰均稱,據(jù)家長們反饋,從去年和今年的實(shí)施情況看,海淀區(qū)的多校劃片遵循了就近原則,家長買了學(xué)區(qū)房,他們的孩子基本都能夠上對應(yīng)的學(xué)校。

  魯揚(yáng)說:“海淀推行多校劃片政策之前,蜂鳥家園對應(yīng)的就是中關(guān)村三小,現(xiàn)在多校(劃片)了,小區(qū)的孩子還是上的中關(guān)村三小,沒有聽說哪個孩子被調(diào)劑!碧锓逡卜Q,科育小區(qū)、東南小區(qū)的孩子,現(xiàn)在仍是一對一進(jìn)入中關(guān)村一小,知春里小區(qū)的孩子進(jìn)入人大附中實(shí)驗(yàn)小學(xué)。

  不過,對于像吳夢舒一樣的家長來說,買入海淀的學(xué)區(qū)房多少帶了一點(diǎn)“賭”的成分在里面。

  “中介說的也不一定準(zhǔn),我在網(wǎng)上看到,有家長抱怨孩子被調(diào)劑到一所教育質(zhì)量一般的學(xué)校。況且,各區(qū)每年的招生入學(xué)政策都有變化,未來會出現(xiàn)什么情況也不好預(yù)料!眳菈羰嬲f道。

來 源:中新經(jīng)緯 

  編 輯:liuy 

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