Q房網(wǎng)香港數(shù)據(jù)研究中心根據(jù)一手住宅物業(yè)銷售資訊網(wǎng)(SRPE)資料統(tǒng)計(jì)，香港今年首11個(gè)月整體新盤銷售只有13893伙，較去年同期18070伙大幅回落23.1%，涉及售樓收益約1577.41億元，較去年同期分別回落23.1%及18.7%。

　　Q房網(wǎng)香港董事總經(jīng)理陳坤興表示，縱使新冠肺炎仍在全球肆虐，香港第四波疫情又再度惡化，但隨著整體推盤量大增，上月整體新盤銷售達(dá)至2626伙，更創(chuàng)下自去年3月以來的20個(gè)月新高，惟整體而言今年新盤市場(chǎng)銷量仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于去年。

    在新冠疫情肆虐全球環(huán)境下，今年新盤市場(chǎng)能夠達(dá)至量跌價(jià)平穩(wěn)，表現(xiàn)已算理想，預(yù)計(jì)全年新盤銷售可達(dá)至15000至15500伙水平，或會(huì)創(chuàng)下自2013年4月一手新盤銷售條例實(shí)施以來的七年新低。預(yù)期整體新盤尺價(jià)亦只會(huì)維持平穩(wěn)。

　　受疫情影響，今年新盤銷售大幅回落的同時(shí)，但因應(yīng)整體新盤貨尾量不升反跌，發(fā)展商定價(jià)亦維持平穩(wěn)，整體平均尺價(jià)與去年水平相若。

    Q房網(wǎng)制作一手新盤樓價(jià)指數(shù)，按今年成交新盤合約的銷售價(jià)來計(jì)算，今年首11個(gè)月平均尺價(jià)為18867港元，較2019全年平均尺價(jià)稍微高出0.52%，不過實(shí)際上只有新界區(qū)平均價(jià)有所上升，由去年的16198港元上升6%至今年17185港元，今年香港區(qū)、九龍區(qū)新盤平均尺價(jià)分別為30982港元及20352港元，較去年整體平均尺價(jià)分別下跌0.5%及0.14%。

　　整體而言，今年一手新盤市場(chǎng)，銷售仍以尺價(jià)較低的新界區(qū)上車盤為主，今年新界區(qū)成交占整體銷售62%，主要以低價(jià)吸引買家入市，首批定價(jià)往往比較審慎，期后才按銷售情況而加價(jià)加推。

　　陳坤興又指，近日疫情再次轉(zhuǎn)趨嚴(yán)峻，政府實(shí)施的限制社交距離措施亦再度收緊，由過去「四人限聚令」減至「二人限聚令」，加上兩輪保就業(yè)計(jì)劃已告結(jié)束，勢(shì)必對(duì)復(fù)蘇中經(jīng)濟(jì)帶來沖擊，失業(yè)率或許再次顯著上升，相信買家入市仍會(huì)審慎。

　　來 源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

　　編 輯：chenhong