作為最頂級的居住形式，獨(dú)棟別墅從來都是頂級財富人群爭奪的稀缺資源，然而，無法否認(rèn)的是，這一產(chǎn)品正在逐漸遠(yuǎn)離新房市場。2020年的最后一個月，獨(dú)棟別墅市場突現(xiàn)“變數(shù)”，曾經(jīng)的獨(dú)棟別墅項目優(yōu)山美地A區(qū)發(fā)布新品，即將推出的新品中包括23棟獨(dú)棟別墅，雖然只有23棟，但對于連續(xù)兩年全市供應(yīng)不足60套的獨(dú)棟新房市場來說，優(yōu)山美地A區(qū)已經(jīng)堪稱重量級供應(yīng)了。

　　數(shù)據(jù)顯示，2018年北京獨(dú)棟別墅供應(yīng)尚能“破百”，然而，到2019年時，獨(dú)棟新房供應(yīng)銳減近6成，僅55套，2020年前11月，獨(dú)棟新房供應(yīng)繼續(xù)縮水至47套。12月6日，位于中央別墅區(qū)的優(yōu)山美地A區(qū)發(fā)布二期新品，新品包含23套獨(dú)棟別墅以及30套疊拼產(chǎn)品，這23套獨(dú)棟產(chǎn)品成為市場關(guān)注焦點(diǎn)，根據(jù)前11月獨(dú)棟市場現(xiàn)狀來看，優(yōu)山美地A區(qū)二期獨(dú)棟新品的亮相將大幅抬升市場獨(dú)棟新房供應(yīng)，有望成為2021年獨(dú)棟市場最亮眼的存在。

　　從產(chǎn)品上來看，優(yōu)山美地A區(qū)二期獨(dú)棟產(chǎn)品屬原汁原味的獨(dú)棟規(guī)制。項目全部為獨(dú)棟別墅特有的“前三后四”設(shè)計，使得地下一層成為全明采光空間，同時每棟規(guī)劃有500平米左右的院落空間，將建筑主體360度圍合，最大程度的保證私密性，此外，約500平米的院落依中式居住傳統(tǒng)分為前、后庭院，前庭小院賦予歸家儀式感，后庭大院落為家庭成員主要活動場，私密度高。

　　除了獨(dú)棟產(chǎn)品形態(tài)之外，國際化氛圍濃厚、成熟度極高的地段價值也是優(yōu)山美地A區(qū)新品吸引市場關(guān)注的重要原因。優(yōu)山美地A區(qū)二期位于中央別墅區(qū)核心，周邊的優(yōu)山美地B區(qū)、萊蒙湖等均為中央別墅區(qū)的“創(chuàng)始盤”，因此也是中央別墅區(qū)發(fā)展最早的區(qū)域，成熟度最高。優(yōu)山美地A區(qū)周邊2公里有歐陸時尚購物中心、祥云小鎮(zhèn)和新國展商業(yè)中心，以及多個馬術(shù)、高爾夫等高端休閑配套，此外，優(yōu)山美地A區(qū)與北京建校最早、最受外籍人士認(rèn)可的順義國際學(xué)校（ISB）僅有一墻之隔，項目業(yè)主出門即可享受最頂級的國際教育。

　　據(jù)悉，中央別墅區(qū)的上一次獨(dú)棟別墅供應(yīng)還是13年前，是優(yōu)山美地A區(qū)一期，13年后，優(yōu)山美地A區(qū)二期接棒，再一次成為中央別墅區(qū)唯一的獨(dú)棟新房。而13年的時間沉淀，為優(yōu)山美地A區(qū)帶來更為成熟、更為國際化的高端配套環(huán)境，同時也讓其獨(dú)棟的稀缺價值再上臺階，從目前城市規(guī)劃和土地供應(yīng)趨勢來看，優(yōu)山美地A區(qū)二期可能不僅是中央別墅區(qū)的最后的獨(dú)棟供應(yīng)，更是整個北京市場的僅存放量。